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今年的房价降了吗,我是买房好还是卖房好呢?

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-13

A君: 中国许多家庭都因为房价的增值而有了获得感。拆迁户一夜暴富百万千万就不说了,一般家庭都因为拥有房产而变得更加富有,小孩上学国外,买车,旅游,吃穿都是很正常的事。与第三世界比真是天壤之别。 B君: 最好的,最适合百姓的,关于房子的投资方式就

A君:中国许多家庭都因为房价的增值而有了获得感。拆迁户一夜暴富百万千万就不说了,一般家庭都因为拥有房产而变得更加富有,小孩上学国外,买车,旅游,吃穿都是很正常的事。与第三世界比真是天壤之别。

B君:
最好的,最适合百姓的,关于房子的投资方式就是,卖掉旧房子,买套新房子。面积大一点,装修好一点,户型好一点,地段好一点,即能改善居住,又能间接让自己的资产保值升值。

C君:需要就买,有钱就买,
我一个邻居买了套房子,感觉是值了



刚需客户建议观望,随时准备购房;投资客,可出售部分房产,现金为王。

目前房地产市场政策高压已经达到临界点了,但是政府丝毫没有改变调控的态度,甚至在经济下行压力巨大的情况下,依然做出不以房地产做为短期刺激经济手段,这深刻说明了政府的态度,未来楼市政策走势不会发生根本变化,调控政策不会撤销。

开发商目前已经处于非常危险的边缘,最大的问题就是输血通道被一一切断。政府连续出台多项政策禁止向房企输血,房产信托不允许扩大、银行贷款只能借给大型房企、海外债只能允许偿还旧债等等。目前房企唯一可以用来回款的渠道就是销售房子。

但在政策高压情况下,房企想要满足资金需求,只有通过降价促销的手段来达成,因此2019年下半年必然有降价的行情出现。因此刚需购房者需要关注,随时准备出手购房。

不可否认,房产一直是投资市场最佳的产品,回报率远远超过其他产品。但是政府此次调控楼市决心是非常坚定的,“房住不炒”的目标也不是说着玩的。现在的市场已经非常的明朗。政府现在是在通过高压调控手段拖时间,为最终以“房产税”为核心的调控新政出台提供基础。不要看现在政策严厉,其实现在实施政策空窗期,一旦等房产税出台,楼市走势不知如何。

投资客应该出售部分房产,持币观望。在这种情况下把所有资产投入到房产中,或者现在才进入房产投资大军行列,是不智的,现在已经不是以前,房产投资风险非常大,希望广大投资者谨慎。目前房产已经是高风险的投资,购房者需要谨慎,如果购房自住,下半年是一个比较好的购房时机。
 

都市圈发展是未来的主趋势,以南京为龙头带动周边城市发展要比自己单独发展要好得多

第一、为什么大家现在都要加入都市圈发展?其实就是大城市的平台效应。我国城市发展的规律表明了我国城市发展只会有一种结果就是:大者恒大、强者恒强。因为资源、产业和资本的长期聚集的结果,导致了大城市周边的小城市基本上没有什么生存和发展空间,那么这些小城市要想有所发展只有一条路:主动融入城市圈。

第二、说句实话我国能够真正吸引资本和产业的城市很少,小城市依靠自身很难获得资本的青睐,毕竟资本都是逐利的。

第三、房价其根本还是资源的集中体现,各种资源聚集越多房价越高。像这次金坛区、溧阳市被纳入南京都市圈后,假如后期南京的部分资源和产业向这两个区域进行迁移或者这两个区域的优势资源通过南京向外输出,那么绝对是利好。

都市圈发展更多的注重是经济和产业上的互补,如果后期资源聚集到一定程度后房价自然会有所体现

 

低利率时代正在到来,但楼市除外

降息对个人房贷有什么影响?

最直接的影响那就是降低了买房成本,对未购房的人来说,比如央行五年期以上的贷款利率是4.9%,小白如果想在银行办理房贷,但利率上浮20%,即5.88%的话,以100万,30年期,等额本息为例,每个月月供就是5918.57元。如果此时央行降息0.25%,基准利率变为4.65%,房贷上浮比例不会改变,但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。对于已购房的人来说,如果基准利率走低,按照现有政策“合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准”,即基准利率上调后下一年1月1日,你才能享受贷款利率下调带来的红利。

低利率时代正在到来,但楼市除外

以前我们一直听说国债利率倒挂,但如今在低利率时代,存款利率也开始倒挂。据融360大数据研究院监测数据,2019年7月份,商业银行各期限定期存款利率近乎全线下滑,5年期存款利率均值为3.298%。3个月定存利率与6月份持平,仅5年期定存利率上涨0.9基点。从工行的存款利率表数据看到,目前三年期和五年期的定存利率已经持平,均为2.75%,但不排除其他银行出现3年期和5年期利率倒挂。降息对于股市来说是好事,因为降息意味着上市公司融资成本的降低,对于上市公司的业绩也能产生正面作用。但固收类、货币类理财收益率则会下跌。有人说,现在全球都在降息,那你的意思就是说对楼市也有利好了?

 

恰恰相反,国内楼市的政策终究和宏观环境高度相关,即使未来央行降了息,释放的流动性也不会有多少流向楼市,央行书记、银保监会主席郭树清说的很清楚:宁可牺牲增长,也不让杠杆重新抬头。目前国内不少热点二线城市已经陆续上调了房贷利率,未来在因城施策的调控原则下,上浮利率的城市或许将会越来越多。

2019年下半年的买房之路该怎么走?相信你已经有答案了,小编认为:对于刚需来说,任何时候都是需要的,赶早不赶晚的道理。
 


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