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苏州楼市调控再次全面加码!

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-15

苏州楼市调控再次全面加码! 近日,江苏省苏州市政府出台了进1步完善房地产市场安稳健康发展的工作意见,明确自今天起,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收4方面公道引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。 这是苏州今年以来第4次加码楼市调控政

  苏州楼市调控再次全面加码!

  近日,江苏省苏州市政府出台了进1步完善房地产市场安稳健康发展的工作意见,明确自今天起,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收4方面公道引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。

  这是苏州今年以来第4次加码楼市调控政策。

  业内人士认为,苏州调控加码充分体现了当前对“稳地价、稳房价、稳预期”的政策思路,和此前叫停开封松绑限售政策类似,表明“房住不炒”是今年下半年的政策逻辑,不存在放松的可能。


  
       限购限售政策再升级

  限购方面,苏州市明确,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  限售方面,苏州扩大住房限制转让实行范围,即苏州市区范围内新获得预(销)售许可的商品住房项目(含已获得预售许可还没有开始网签的项目),购房人自获得不动产权证之日起满3年后方可转让;2手住房通过市场交易购房人新获得不动产权证满5年后方可转让。

  苏州市还提出进1步加强用地出让管理和住房信贷税收管理,加大土地供应保障力度,严格履行住宅用地供应计划;同时,加强房地产信贷宏观审慎管理,加强存量房交易合同监管和税收征管等。

  新政降温效果吹糠见米,苏州下半年首次土拍总计成交住宅及商住用地9宗,地王不再出现,而住宅地块成交最高溢价率降至22.8%。

  屡次加码楼市调控

  其实,在苏州此次发布楼市限购限售新政之前,2019年以来,苏州已屡次加码调控政策。

  5月11日,苏州出台限售政策,苏州工业园区全域、苏州高新区部份重点区域新建商品住房,购房人自获得不动产权证之日起,满3年后方可转让;苏州工业园区全域2手住房,购房人自获得不动产权证满5年后方可转让。此次“限售”新政,是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施以后,房地产调控的再次加码。

  5月16日,苏州再出新政,将工业园区新购住房学位政策由5年调剂为9年,这意味着在9年义务教育阶段只允许使用1次学区资源,即便子女读完小学,学区也不允许通过房屋买卖的方式转给他人。这让炒作学区房变得意义不大。

  5月17日,为了降温土地市场,苏州市吴江区自然资源和计划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,该宗地块的市场指点总价及1次性报价全部下降,其中1次性报价最高限价降幅为18.7%。

  5月18日,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、2手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示,其中就点名了苏州。

  5月24日,苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门坎等。

  实际上,此次苏州再次加码楼市调控早有预期。

  对苏州此次加码楼市调控,中原地产首席分析师张大伟指出,这已是苏州最近几个月第4次加码房地产调控,从政策力度看,不断加码,而不选择1次到位的主要缘由是保持市场稳定是目标,政策期望市场企稳而非趋冷,所以调控政策挤牙膏式加码。

  从政策内容看,针对之前5月份政策继续加码限售,代表了市场短时间炒作氛围仍然浓郁,之前苏州加码政策对市场影响有限,而本次加码的政策预计对市场的影响也不会过于剧烈。

  
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