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中国社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》:较多城市房价

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-15

3月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,《报告》显示,2019年2月,较多城市房价出现摸索性上涨,重点城市成交量现季节性回落。 据《报告》,2019年2月,全国房价整体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。 纬房指数大数据

  3月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,《报告》显示,2019年2月,较多城市房价出现摸索性上涨,重点城市成交量现季节性回落。
 
  据《报告》,2019年2月,全国房价整体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。
 

 
  纬房指数大数据监测显示,2019年2月,142个样本城市房价平均环比上涨0.355%,环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,占样本数的66.2%,比上月增加39个。环比下跌的城市为48个,占样本数的33.8%。
 
  在房价由跌转涨的同时,重点城市2手住房成交量仍出现季节性回落。大数据监测发现,2019年2月,10大重点城市2手住房成交量指数为79.57,比上月降落37%,但比上年同月要上升24.2%。
 
  报告指出,由于2月包括中国传统春节假期,2019年2月2手住房成交量的环比降落其实不能直接解读为市场景气度的降落。成交量指数同比大幅上升,表明房地产市场情势已有所好转,购房需求正在回升。
 
   报告认为,2019年1⑵月房地产市场情势的变化,其缘由主要有以下两个方面。
 
  1方面,住房市场融资环境得到改良。资本市场的资金紧张状态显著减缓,部份城市首套房贷利率已降至基准利率水平。
 
  另外一方面,部份潜伏购房者预期房地产调控或将松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。随着“1城1策”方略的进1步落实,部份城市对房地产调控政策进行了微调,1些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段,这同时也对市场预期产生了1定影响。
 
  由于房地产市场对货币和政策因素极为敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪被显著削弱,2019年1⑵月多数城市房价开始出现摸索性上涨。
 
  1线城市整体小幅上涨,2线城市基本止跌回涨
 
  分城市来看,1线城市整体小幅上涨,2线城市基本止跌回涨。今年2月,1线城市房价平均环比上升1.07%,涨速比上月扩大0.955个百分点。4个1线城市均出现小幅的上涨,其中环比上涨0.95%,涨速比上月扩大0.04个百分点。上海在经历了连续20个月的延续下跌后,2月首次环比上涨了1.41%。深圳、广州也止跌回涨,其中深圳环比上涨1.1%,广州环比上涨0.82%。
 
  与上年同期相比,2019年2月1线城市平均同比下跌1.215%,其中仅上海同比下跌9.21%,其它城市均同比微涨。广州同比上涨1.85%,同比上涨1.5%,深圳同比上涨1%。
 
  准1线城市则以微涨为主,平均环比上涨0.222%,环比涨幅比上月扩大0.06个百分点。除重庆仍环比微跌0.22%外,其它准1线城市均环比上涨。杭州、天津分别止跌微涨0.32%和0.26%,苏州继续环比上涨0.53%。
 
  2线城市房价基本止跌回涨,房价平均环比上涨0.393%,涨速比上月扩大0.424个百分点。多数2线城市房价小涨或微涨,其中青岛、济南、西安、福州、南京等2线城市房价由跌转涨。2线城市中,仅郑州、长沙、东莞微跌或小跌,其中郑州、长沙跌幅显著收窄。经历了2018年的连续下跌后,厦门首次出现了连续3个月、成都出现了连续2个月的环比上涨。2019年2月,成都环比上涨1.8%,南京环比上涨1.08%,厦门环比上涨0.78%。
 
  34线房价整体止跌小涨,个别城市较快上涨,房价平均环比上涨0.33%,涨幅比上月扩大0.502个百分点。118个34线样本城市中,上涨的城市为74个,比上月增加27个。34线城市中的上涨城市占比为62.7%,比上月增加23个百分点。廊坊(燕郊)、沧州、商丘、太仓、西双版纳等34线城市房价上涨速度相对较快。2019年2月,廊坊(燕郊)房价环比上涨7.63%,这是廊坊(燕郊)房价大跌以后的连续3个月快速上涨。茂名、连云港、柳州、马鞍山、泸州等城市房价下跌速度居34线城市前列。
 
  34线城市局部“小阳春”或将减退
 
  报告预测,12线城市房价上涨压力将安稳缓慢释放。
 
  在再城市化背景下,12线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾在城市化阶段长时间存在。部份12线城市如、上海、厦门等经历了2017年以来的延续调剂,房价下跌风险已得到1定程度释放,存在1定的潜伏上涨压力。短时间内,由于12线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大,只要限购、限贷等房地产核心调控政策不产生显著松动,12线城市房价上涨动力仍将遭到很大制约。热门12线城市房价或将以小涨或微涨为主,短时间难以出现大涨。
 
  报告还预测,34线城市局部“小阳春”或将减退。
 
  2019年初,局部楼市的“小阳春”具有较大的政策摸索性成份。房地产企业、中介机构等相干主体,借助1⑶月的宏观政策真空期展开“营销攻势”,以营建楼市整体向好的氛围。但应当看到,34线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和2手房市场相对不活跃,房价延续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向,楼市“小阳春”难以延续扩大。如果住房调控政策整体松动乃至转为刺激购房,34线城市局部“小阳春”可能发展为新1轮的房地产热。但房价在快速上涨以后,仍将再度下跌。
 
  另外一方面,国家对34线城市基础设施投资力度不断加大,多数34线城市的城市面貌得到长足改良,政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益,这些因素都使得34线城市房价下跌的动能减弱。如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力,34城市局部“小阳春”将自行减退,房价仍将趋于稳中有降。
 
  报告建议,坚持“房住不炒”,防范房价大起大落。在保持楼市相对安稳的条件下,稳妥实行住房市场长效机制方案。
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