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下调租金综合征收税率

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-15

12366税务热线近日证实,2019年1月1日起,出租房屋月租金收入不超过10万元的,改按2.5%征收,相当于原税率的1半。 此前,个人出租住房依照5%的综合征收率来征税。12366税务热线的工作人员表示,新规定是月租金收入(不含税)在10万元以下的,依照2.5%的综合

       12366税务热线近日证实,2019年1月1日起,出租房屋月租金收入不超过10万元的,改按2.5%征收,相当于原税率的1半。

  此前,个人出租住房依照5%的综合征收率来征税。12366税务热线的工作人员表示,新规定是月租金收入(不含税)在10万元以下的,依照2.5%的综合征收率来征收;而月租金收入(不含税)在10万元以上的,依照4%的综合征收率来征收。

  以每个月8000元的租金收入为例,依照此前5%综合征收率计征税款,每个月应缴纳的税款为400元。新政实行后,按2.5%综合征收率计征税款,出租人承当的税款则为200元,意味着每个月可以少缴税200元。同时,对部份租金较高的小区而言,出租人减税额度明显更高。

  不过,对个人出租商办等非住房,这次税率并未调剂。12366税务热线的工作人员强调,对个人出租商办等非住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,还是依照7%的综合征收率来征收;而月租金收入(不含税)在10万元以上的,仍然依照12%的综合征收率来征收。

  今年初,随着新个税法全面落地实行,个税抵扣中的房东信息1度成为租户享受减税红利的障碍。虽然尔后“个人所得税”App在住房租金项目的申报上进行了优化,不再强迫要求填写出租方信息,但并未完全取消房东对补缴税款的耽忧。1位不愿具名的税务人士向商报记者流露:“实际上,租房税率其实不高,房租1旦上涨,幅度也比由登记信息带来的纳税额增长要高,所以不排除人为的借机涨价。”而此次税率下调,对房东而言也是相当程度的减负利好。

  中国政法大学教授、财税法研究中心主任施正文指出,此次调剂个人出租住房的综合征收率,和国家减税降费的大环境是符合合的。“今年1月,国家推出了针对小微企业的普惠性税收减免政策,减征6个地方税种和2个附加。此次调剂个人出租房屋的税率,就是在贯彻中央政策,用足地方权限。”

  商报记者发现,除之外,自今年1月起,上海、广州等地也纷纭下调了出租住房收入的起征点或综合征收率。以上海为例,依照此前规定,上海个人出租住房,租金收入(不含税)在3万元以下的,依照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在3万元以上的,依照5%的税率征税。而从2019年1月起,收入标准由3万元调剂为10万元。

  不过,据中原地产首席分析师张大伟分析,在约定俗成确当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%。等城市租赁交税的比例也非常低。市民在房屋租赁市场中还没有养成纳税的习惯。由于纳税的比例太小,租赁税的减少对市场的影响不大。

  张大伟表示,减税对市场来讲肯定有好处,下降了纳税人群负担,也有益于逐步培养纳税习惯。从法律角度看,房东出租房屋也应当交税,但这类情况下,引导纳税应当是长时间进程。同时,他指出,从之前的政策与新升级的政策看,租赁市场话语权掌握在业主手中,这类情况下,制定政策必须要斟酌到相对弱势群体。

  针对税率调剂后的履行问题,业内普遍认为还需要进1步细化规则。中国房地产经纪同业同盟主席胡景晖建议,可以进1步通过政策设计赋予“出租房屋登记备案”更多的实惠,比如只有登记备案的房屋租赁合同在出现纠纷时司法部门才给予支持,比如出租房屋登记备案可以与未来房地产税的减免相挂钩等,以进1步提升出租房屋登记备案率。

 相干新闻

  税务总局:个税零申报不影响纳税记录连续性

  随着个税专项附加扣除全面实行,很多市民在享受抵扣红利后可以避免纳个税。不过,由于纳税记录与购车、买房、积分落户息息相干,由此也引发了市民耽忧。对此,国家税务总局12366纳税服务中心日前解释称,个税零申报其实不影响纳税记录连续性。

  国家税务总局12366纳税相干负责人介绍,纳税人2019年1月1日以后获得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报,或根据税法规定自行向税务机关办理纳税申报的,不论是不是实际缴纳税款,都可以申请开具个人所得税纳税记录。

  这意味着,即使是零申报,均在纳税记录中连续记载。

  据了解,对非京籍人士来讲,在购房政策方面,在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非京籍居民家庭,限购1套住房;而非京籍人员申请小客车配置指标,则需持有本市有效居住证,且近5年(含)连续在本市缴纳社保和个税;非京籍人员要申请工作居住证,必须报送的材料就包括在申请单位缴纳的个税完税证;积分落户方面,纳税的年限和数量也会影响积分。商报记者 陶凤 肖涌刚/文 代小杰/制表  转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/fangchan/1906.html

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