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4000亿元限竞房的“冰与火” 摇号买房与“入敌营揽客”共存

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-15

1场开盘,千组购房人等待摇号结果。在进入限竞房时期后,已极少看见有开发商1次性放量600多套房源,且瞄准售罄的胆量。 近日,某限竞房项目首次开盘,总计约1000组客户参与摇号买房,据悉其开盘去化率远高于1般限竞房。 颇使人感慨的是,在该项目人来人往的

       1场开盘,千组购房人等待摇号结果。在进入“限竞房时期”后,已极少看见有开发商1次性放量600多套房源,且瞄准售罄的胆量。

  近日,某限竞房项目首次开盘,总计约1000组客户参与摇号买房,据悉其开盘去化率远高于1般限竞房。

  颇使人感慨的是,在该项目人来人往的开盘现场,“混迹”着很多周边竞品项目的置业顾问,包括来自于华润和中海限竞房项目的销售人员,其目标不过是揽客,重点关注选不到房或买不到中意户型弃号的购房人。这些人穿行于酒店内外场,仅在现场的《证券日报》记者就被“聊”到了45回,但凡互通微信的,第2天统统收到了很多房源信息。

  事实上,的限竞房市场,销售热盘其实不多,更多的是不需要摇号,乃至打折优惠还卖不动的滞销盘。正如合硕机构首席分析师郭毅所示,背负着市值超过748万平方米限竞房的库存,静态去化周期长达82个月。  

  限竞房开年抢收

  “我们摇到的号顺序太靠后了,不知道还有无房可选,估计好房源应当都被选走了。”1位带着看似不到5岁女孩的女士在选房候选区等候叫号,她向记者表示,“这套房是我们的首套房,用来自住的,等了好久才够到首付,由于‘地段+价格’的性价比优势看中了这个项目,而且在这个位置上,即便剩下朝向不太好的房源,只要有两居的房可选,我就会选的。”

  如上述女士1样的刚需正是该项目此次开盘户型的主力购买客群。据记者了解,该项目此次取证房源包括4栋楼,共633套房源,均为高层产品。在价格方面,销售均价不超过54378元/平方米,最高售价不超过57097元/平方米。这意味着90平方米以下主力户型房源总价在460万元—500多万元之间。

  在新居方面,紧邻该项目的限竞房是华润电建的小瓦窑地块,均价为54378元/平方米,与上述热销项目价格几近1致,其主力户型也定位刚需,全部社区为高层产品,目前还没有开盘;西南侧的石景山古城南街地块,限竞房均价为58802元/平方米。在2手房方面,其周边的大成郡价格水平为76708元/平方米;紧邻该项目的远洋山水均价为65876元/平方米;青塔西路60号院价格则为56433元/平方米。鉴于此,1些买房人秉承着“摇到买到即赚到”的心理,来参与摇号购房。

  值得1提的是,目前从整体限竞房市场来看,部份限竞房项目确切能够登上新建住宅月度销售排行榜的前10位,但热销限竞房仍属于少数。很多入市半年以上的限竞房,即使打折促销以价换量,去化率仍不足60%。

  “过去两年,在加大土地供量的同时,又限定价格和产品,住宅产品的地段、户型、总价高度相近,造成限竞房大面积滞销,房企不能不在价格已被限定的情况下进1步降价,从而断臂求生。”郭毅表示,背负着748万平方米库存的房企们如如坐针毡,仅50个未上市地块的土地出让金总额便到达1753亿元,748万平方米限竞房库存的市值更超过4000亿元。房企面临着事迹与资金的重压,却在地段、产品、价格的重重管控下,几近丧失了自主调理行情节奏的工具。

  多数限竞房销售遇冷

  实际上,过去1段时间,《证券日报》记者也曾访问多个限竞房楼盘,虽然每一个盘位置和配套各有千秋,但户型同质化严重,区域供应扎堆现象明显,包括有在同区域内,同1块地上好几个项目1同上市销售的现象,乃至部份区域入市房源超过3000套,这使得市场供大于求愈发明显,致使竞争也愈发剧烈。

  与此同时,各个项目命运也有差异。比如,即便是休息日,有的限竞房项目销售中心来访客群络绎不绝,有的却1天难以见到几组访客。另外,整体体量较大的限竞房项目,初期吸纳了1些客群,随着后续上市项目愈来愈多,客群逐步开始流失,低开高走不再,反倒越卖越不好卖。

  自从限竞房入市以来,据相干机构提供的数据显示,2018年限竞房网签率不到3成,实际销售的平均签约数量也不足4成。中原地产首席分析师张大伟表示,即便有个别项目热销,但整体市场仍然萧条,限竞房项目已普遍性降价10%左右,但开盘能去化30%⑷0%就已是及格,如果能卖掉1半,便可谓优秀。可以预感的是,其中大多数项目将面临亏损。

  而除2手房,共有产权房也将是2019年限竞房购买客群的有力竞争者。

  有业内人士称,2019年有望迎来共有产权房集中入市的1年,包括行将入市、启动网上申购和正在开发的共有产权项目,将对现有的楼市格局带来冲击。比如,在同区域内,交通生活等配套资源类似的情况下,共有产权房1般低于限竞房最少1万元/平方米。虽然不是百分之百持有产权,但巨大的价格优势让购房门坎更低,必定使很多刚需客户动心。

  郭毅则表示,截至目前,在93个已出让的限竞房地块中,唯一43宗地块(41个项目)获得部份或全部住宅面积的预售许可,并推向市场销售,还有50个地块仍处于开发前期。从库存去化周期来看,限竞房在8个月销售周期中的签约总面积为73万平方米,已供应未成交的面积到达249万平方米,按此推算,目前库存限竞房的静态去化周期长达82个月。另外,有11宗地块出让于2017年,时间最早的1宗地块拿地迄今已有两年,但仍未上市销售。

  郭毅进1步称,同质造成滞销,滞销构成库存,库存挤占资金,资金影响再投资,久而久之,恐怕会让市场堕入僵局。  转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/fangchan/1913.html

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