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20城二手住宅去年成交119万套 “沪津厦京”有望见底回升

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-15

在房地产市场进入存量时期后,1、2线城市2手住宅成交量占整体市场成交情况的比重愈来愈高,2手房成交量开始能客观公道地反应大中城市的购房需求。在土地新增供应有限,新居高端化、郊区化严重的情况下,供应与需求错配,刚需购房者通过2手住宅满足本身住房需

       在房地产市场进入存量时期后,1、2线城市2手住宅成交量占整体市场成交情况的比重愈来愈高,2手房成交量开始能客观公道地反应大中城市的购房需求。在土地新增供应有限,新居高端化、郊区化严重的情况下,供应与需求错配,刚需购房者通过2手住宅满足本身住房需求,部份城市乃至出现1、2手房倒挂现象。

  近日,据上海易居房地产研究院发布的《2018年20城2手住宅成交量偏离度报告》显示,2018年,易居研究院监测的20个城市2手住宅成交量为119.1万套,同比降落16.8%。20城2手住宅成交量偏离度为⑺.1%。2017年和2018年2手住宅成交量在均值处波动,整体来看,2手房市场较为理性,部份城市也出现2手房价格稳中有跌的情况。

  易居研究院认为,2018年遭到房地产市场调控的影响,加上2015年和2016年2手住宅成交量爆发1定程度上透支了部份购房需求,致使2017年和2018年购房需求不足,2手房市场延续了2017年的低迷态势。

  从历史走势来看,2012年在“限购、限贷”等政策调控下,2手住宅成交量处于历史低位。2013年成交量以53.8%的增幅回升。2014年市场再度降温。2015年,在去库存利好政策刺激、多轮降息、信贷宽松的背景下,大量资金涌入楼市。在热门城市新居供不应求的状态下,刚需人群开始转向存量房市场,2016年2手住宅交易量更是到达2012年以来的高点。2017年在因城施策的调控政策下,2手住宅成交量再次步入下行通道。

  将20城按城市能级分类来看,1、2、3线城市2018年2手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。2017年和2018年2手住宅成交量均低于2012年以来平均值。目前1线城市2手住宅成交量已处于低位,预计2019年成交量将小幅上升。

  易居研究院研究员姚方表示,在监测的20城中,2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、、深圳、南京2手住宅成交量已低位盘整两年以上,2019年降落空间有限,特别是上海、天津、厦门有望率先企稳、乃至反弹。而无锡、金华、扬州等城市经过连续两年的2手住宅成交量增加,未来1两年下行风险较大。  转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/fangchan/1921.html

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