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逾60城发楼市调控政策160余次 调控日趋精细化

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-15

原标题:逾60城发布楼市调控政策160余次 2016年多地楼市异常火爆,虽然调控政策从去年10月陆续出台,但基于对后市看好,12线热门城市楼市仍然暗流涌动。为稳控房地产市场,继今年3月发布认房又认贷调控政策后,新1轮范围更广、力度更严的楼市调控潮开启。从

原标题:逾60城发布楼市调控政策160余次

2016年多地楼市异常火爆,虽然调控政策从去年10月陆续出台,但基于对后市看好,12线热门城市楼市仍然暗流涌动。为稳控房地产市场,继今年3月发布“认房又认贷”调控政策后,新1轮范围更广、力度更严的楼市调控潮开启。从北上广深等1线城市,到南京、杭州、厦门等热门2线城市,再到环京、环沪周边区域,调控升级成为房地产市场的“主旋律”。据不完全统计,自去年“9·30”调控以来,目前全国有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次。

资料图:海南楼市全面调控促市场理性降温 。 中新社记者 骆云飞 摄

《经济参考报》记者梳理发现,北上广深全部履行“认房又认贷”政策,且非户籍人口购房门坎均提高至5年。另外以为中心,河北涿州、崇礼、霸州、文安等也采取限购措施,构成环限购圈。环上海区域的浙江嘉善县等地则对新居、2手房全面限购。

同策咨询研究部总监张雄伟说,在热门城市严厉调控下,投机资金向热门区域周边的“非限”区域转移,在“遇涨即调”的调控取向下,将有愈来愈多的234线城市纳入调控范围。

1位热门城市房管部门负责人说,不管在广度还是深度上,这轮房地产调控不是小打小闹,决心和力度都超过以往,体现出地方政府坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念。

在1些业内人士看来,把去年的“9·30”限购和今年的这1轮楼市调控相比,本轮楼市调控因城施策,更具精准性。

各地政策延续“打补钉”,适时围堵调控漏洞。本轮调控政策触及信贷、资金、购买资历等方面:对非户籍人口购房,北上广深均将门坎提高至5年;“假离婚”行不通,对离婚1年之内的房贷申请人,参照2套房信贷政策履行,广州成年单身或离异人士只能限购1套等;对“商改住”等背规改变土地性质开发建设的行动,也出台“限商”政策。

当前,限价、限售、限商,已成为本轮调控“杀手锏”。、南京等多个城市对新建商品住宅给出最高限价,规定每平方米超过8万元不能入市,南京最高限价不能超过4.5万元;限售也是本轮调控“新利器”,成都、厦门、广州等20余城市启动限售政策,其中雄安新区周边的白沟限售时间最长,明确房产自登记之日起5年内不得转让。

与此同时,环热门城市限购圈加速构成。本轮调控已从12线热门城市扩大到1些34线城市区域。除环京、环沪的1些34线城市限购后,包括环合肥、环南京等的1些城市也加入限购序列。“这表明12线热门城市的外溢效应正在逐渐放大。”张雄伟说,本轮调控已从1线城市、热门2线城市,扩大到1些34线城市区域。

中国指数研究院最新报告分析,相比2016年10月调控主要集中在1线城市和热门2线城市,本轮出台调控政策的城市,则从12线热门城市分散到34线城市。与此同时,这1轮的调控政策也显现出新的变化,表现为中心城市和周边城市政策同步调控,构成“协力效应”。

值得注意的是,此次各地因城施策、因区施策,调控日益精细化。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,本轮调控不但不同城市之间存在“去库存”和“控房价”双轨并行,即便在同1城市范围内,不同区域也是双轨并行。比如,石家庄、南昌等在调控中并未实行全域限购,而是选择在中心城区稳步推动;在“东热西冷”格局下,广东佛山楼市调控政策也作出区分。

 

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