欢迎光临房产快讯网
房产快讯网
房产资讯

调控四月寒冬乍现:环京楼市最高降幅达38.4%

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-15

本报记者 王营 实习生 徐婷 报导 导读 自3月21日开始,河北省3河市前后出台了两次调控政策,导致环京楼市迅速降温,已逐步跌回去年10月水平。 燕郊素有楼市晴雨表之称。调控仅4月,环京楼市便上演了1出从癫狂到冰冷的两重天格局。 在河北省3河市燕灵路口两侧

本报记者 王营 实习生 徐婷 报导

导读

自3月21日开始,河北省3河市前后出台了两次调控政策,导致环京楼市迅速降温,已逐步跌回去年10月水平。

燕郊素有楼市“晴雨表”之称。调控仅4月,环京楼市便上演了1出从癫狂到冰冷的两重天格局。

在河北省3河市燕灵路口两侧,这里依然是排着满满的楼盘销售中心和中介店面。与调控前不同的是,如今前来咨询者寥寥无几。有中介无奈地告知21世纪经济报导记者,“近期咨询房情的人有是有,但少了很多,由于大家知道自己不符合标准,来了也没用。”

自3月21日开始,河北省3河市前后出台了两次调控政策:第1次是廊坊区域出台的限购政策,对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和2手住房;6月6日,隶属于廊坊市的3河市再次出台“补刀”政策称,非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和2手住房。

由于主流购房者均是来自的“北漂”,两重政策让行政区划隶属于河北省廊坊市3河的燕郊楼市堕入了冰冷局面。中介转行或裁员,投资者兜售,房价逐步跌回2016年10月水平。而调控前,21世纪经济报导曾亲临感遭到这里的疯狂。

冰冷如冬:转行或关门

与调控前房源遭受疯抢不同的是,时隔4个月以后,21世纪经济报导记者再次来到燕郊楼市,并切身感遭到疯狂以后的冰冷。

在燕郊著名的“售楼处1条街”两旁,记者看到,部份销售中心已上锁歇业;在1个仍开放的销售中心里,有大约10位销售人员坐在室内玩手机、闲谈;还有开放的销售中心中乃至空无1人,只留有3位工作人员。

“如今购房的人很少,只需要留两个值班的就足够了。”1位销售人员告知21世纪经济报导记者。销售人员贾宇(化名)告知记者,由于销售员事迹提成占薪资比重较大,因此1些销售人员在销售淡季选择转行。

受限购限贷调控政策的影响,以燕郊为代表的楼市出现了明显的房源滞销、房价降落现象。对非本地户籍居民家庭,销售人员给出的建议是,购置商住两用公寓;或转移至调控政策宽松的城市。

中介公司是最直接感受楼市冷暖的群体。调控政策经过1段时间消化后,即便目前楼市略有回暖,但成交量依然不高。中介人员顾正(化名)回想道,“中介公司常常交换事迹。在限购政策到来之前,每一个中介公司的每一个店面能有1天1单的事迹。如今1个公司所有店面加起来也才1天1单。”据称,其公司兴达置业目前的收入难以保持30多家店面的本钱,6月份公司营业处于亏损状态。

知名中介公司链家房产感受也非常明显。1名中介人员告知21世纪经济报导记者,“燕郊链家地产在6月份大约成交50⑹0套,7月份到目前为止仅成交29套,平均每天1⑵套成交。在去年同期,燕郊链家地产每天便可出售10⑵0套房,旺季时销售大厅里逐日客户量都到达140多号。”

主动裁员,或留不住人。这是燕郊中介公司面临的现状。顾警告诉21世纪经济报导记者,他也准备离职,另谋职业。“不然就饿死在燕郊街头了。”21世纪经济报导记者了解到,最高峰时期有800位员工的燕郊某中介,如今人员缩水1半,只有400多人。

房价正降回2016年10月水平

廊坊市政府2017年6月2日的公告:要进1步完善工作机制,建立房地产调控联席会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月水平上,确保环比不增长。从21世纪经济报导记者调研情况看,燕郊楼市正逐步接近这1目标。

据房天下网燕郊房价走势图显示,今年4月燕郊房价为29645元/每平米,到达今年最高。随后,燕郊房价便1路降落,7月房价为26934元/每平米。这只是房天下显示的整体房价区域,包括了各类房源。而具体到楼盘,房价跌幅则更加明显。

链家地产APP的成交数据显示,银河皓月1套2室1厅的住宅在7月成交价为25489元/平方米,而在3月份时,这1类户型的成交价格均在30000元/平方米以上,降幅逾15.1%;首尔甜城7月某套3室2厅的住宅成交价为24824元/平方米,在3月份时的同户型住宅则以34000⑶6000元/平方米的价格成交;降幅为27.0%⑶1.0%;天洋城4代2室1厅在7月的成交单价为25907元/平方米,3月同户型住宅成交单价大多为30000元/平方米以上;降幅在13.6%以上;福城上上楼5期某2室1厅在7月以19218元/平方米成交,而3月份时,同类型住宅的最低成交价为24284元/平方米,最高价为30383元/平方米;降幅为20.9%⑶6.7%;福泽御园7月2室1厅的成交价为19091元/平方米,3月同户型成交价为25000⑶1000元/平方米。降幅为23.6%⑶8.4%。

也就是说,根据21世纪经济报导记者不完全样本数据计算,该区域最高跌幅约为38.4%,最低跌幅约为13.6%。

据汇福悦榕湾销售人员表示,目前汇福2手房为30000元/平方米左右,而在6月之前,汇福2手房房价为34000⑶5000元/平方米。不但如此,汇福悦榕湾不限购的2手公寓也出现降价。在今年6月之前,该小区2手公寓单价为17000⑴8000元/平方米,高峰期乃至会达19000元/平方米。如今,挂牌价仅为15000元/平方米。

“楼市动荡,业主急于出售,因而出现了降价。”该销售人员表示。

这样的情况不但出现在3河市燕郊镇,紧邻这里的大厂回族自治县、香河县等环京城市房价在调控后均出现降落。房天下网的数据显示,香河区域4月份房价均价为18332元/平方米,为今年迄今最高,7月为16979元/平方米,降落7.4%;大厂区域的房价在今年3月居高,为24502元/平方米,而7月为19520元/平方米,下降了20.3%,为北3县中房价降幅最大的县。

由于北3县新盘房源不多,21世纪经济报导了解到,开发商普遍选择观望不降价。

调控直指“7寸”

燕郊楼市之所以遭受如此重创,主要是由于前后出台两次针对外地人限购限贷政策。而这两次政策,对主要客群以工作“北漂”为主的燕郊,属于两重打击。

3月21日是廊坊区域针对廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、3河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县区域出台。政策规定,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和2手住房。燕郊隶属于3河市,恰列其中。

6月6日,3河市再次“补刀”。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和2手住房;对已具有1套住房,或没法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停在本地购买住房,补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

首付比例提高对非本地购房者带来购房资金压力,而针对当地纳税或社保证明的要求则直打“7寸”。绝大部份在燕郊置业的客群,在河北省燕郊纳税和社保的可能性非常低。而这自然带来成交量锐减,进而致使房价下跌。

另外,由于燕郊房价在调控前涨幅太高,对投资客而言兜售也不意味着亏损,只是赚得较少。以首尔甜城为例。调控前,该小区最高成交价到达38000元/平方米,如今在链家网上显示的该楼盘在售房均价约为28000元/平方米。1些投资客当时购入价格为7000⑴2000元/平方米不等。

不过,严厉调控之下也有“对策”。针对非本地户籍人群,21世纪经济报导记者了解到,目前中介市场上主要对策有3种:第1种办法为“等”。客户可以预先购房,签订第3方协议,同时开始交本地社保,等社保3年期满则可以进行房产登记,或等甚么时候政府政策松动后便可过户;第2种办法是“暗”。有销售人员告知记者,如果能够全款购置2手房,他们“可以想办法”,协助提供已交3年社保的证明;第3种办法为“绕”。即2手房交易可以选择暂时不过户,直接进行公证,如此便不触及买卖。

不过,这3种办法其实不受法律保护,风险均较大。

转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/fangchan/1943.html

1.如非特别说明,本文来自网络转载,内容仅代表原作者个人观点,不代表本站立场。如有异议,请联系我们删除,感谢您对我们的理解和支持。 2.欢迎投稿,投稿我们会根据实际情况修改部分内容。

相关文章
  • 楼市调控出新招:下月起买房须刷本人银行卡

    楼市调控出新招:下月起买房须刷本人银行卡

    2019-12-19

  • 深圳另类调控:鼓励商改租 未来5年建40万套保障房

    深圳另类调控:鼓励商改租 未来5年建40万套保障房

    2019-12-19

  • 楼市最严调控季:假离婚者手握近千万被劝退

    楼市最严调控季:假离婚者手握近千万被劝退

    2019-12-19

  • 英媒称中国楼市调控祭出紧箍咒 房企设法“找钱”

    英媒称中国楼市调控祭出紧箍咒 房企设法“找钱”

    2019-12-17

猜你喜欢猜你喜欢
title=

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价...

title=

1、当事人到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请并提交相关证明材料; 2、公证机关受理申请并审查相关证明材料; 3、公证机构经审查,认为申请...

title=

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 1)申请人的居民身份证或户口簿...

title=

1、房产证产权难明确 买房如果没拿到相关的权证,那么也是不受到国家保护的,而且在拆迁上面,涉及的人数会比较多,那么难以及时办理房产证,虽然能提前入住,但是没有证心...

title=

房产继承后可以出售,但要注意的是,继承的房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定,当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出...

title=

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承...

title=

要交税,房产继承要缴纳的税费包括: 1、契税,根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。 ...

title=

继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。 继承的其他情况 1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限? 继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧...