欢迎光临房产快讯网
房产快讯网
房产资讯

济南买房乱象:半夜认筹+捆绑销售+全款优先

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-15

今年上半年,济南市房地产市场供应量不足,供求关系紧张,楼市乱象频生。像偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室,炒高车位等现象时有产生。楼市乱象给市场带来了负面影响,也侵害了购房者的利益。 为防认筹消息泄漏 收走置业顾问手机 房子已认筹完

今年上半年,济南市房地产市场供应量不足,供求关系紧张,楼市乱象频生。像偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室,炒高车位等现象时有产生。楼市乱象给市场带来了负面影响,也侵害了购房者的利益。

 

为防认筹消息泄漏 收走置业顾问手机

“房子已认筹完了,我还没接到置业顾问的电话。”28日,济南市民孙明(化名)很是无奈地讲述了他的认筹经历。

孙明说,早在1个月前,他就已肯定了想要购买的楼层和户型。“置业顾问也明确说认筹前会告知我,我就1直在等通知。”孙明说,25日深夜,置业顾问又跟他确认了购房意向。“我当时还信心满满地认为,参与认筹肯定没问题。”孙明说。

等了两天,孙明1直没有接到置业顾问电话。直到27日晚上,他在微信群里看到有人晒出了自己的认筹号后,才知道当晚就开始认筹了。“原来开发商已偷偷地开始认筹了。”孙明说,他立即给置业顾问打电话,但是1直没有接通。

1直到了28日下午,他才接到置业顾问的电话。对方称,他对27日晚上认筹的事其实不知道。“他说他手头几10个意向客户,只有个位数的人拿到了认筹号,这些人怎样拿到的,置业顾问也不知情。”孙明说。

市民郑先生也遭受了一样的问题。6月27日傍晚,他突然接到电话通知,说是房子在下午刚拿到预售证,计划在晚上910点开始认筹。“当时这个人嘱咐我不能告知我的置业顾问,担心置业顾问会把认筹的消息告知其他客户。”结果到了晚上12点多,郑先生1直没有接到认筹的通知。

28日早上5点,1个自称是置业顾问的人在购房微信群里发出了道歉信。说27日晚他们的手电机脑都被公司收走了,固话也被拔掉了,他们知道认筹的时候,认筹已结束。1名置业顾问流露,27日晚的认筹是在另外一个售楼处进行的。

全款的优先 “应对”限价政策

目前济南还存在全款和贷款区分对待的现象。今年5月中旬,市民崔女士在济南东部1楼盘看上1套140平米左右的房子用作改良。当得知崔女士是贷款买房时,置业顾问说,即使拿到了认筹号也没法肯定可以选到房子。如果可以1次性付款,能确保优先并且1定选到房。

“1套房子300多万呢,哪有能力全款?”崔女士觉着能全款买房的人肯定不多,但置业顾问的说法让她完全出乎预感。当时计划推出260多套房子,有600多组客户认筹,其中有100多人是明确可以付全款的,所以开发商就把客户分成两组,1组是全款的,1组是贷款的。先由全款的客户选房,贷款组以后选。

1业内人士介绍,优先卖给全款客户已经是现在售房的潜规则了。一样是东部1家高端楼盘,客户选房的顺序就是:全款、首付比例高的、首付比例低的。虽然会在同1天开盘,但贷款客户与1次性付款客户选房时间却不同。开发商会提早与1次性付款客户签订协议保证客户能够支付全款,开盘时,1次性付款客户上午提早选定房源后,剩余房源才会在当天下午面向其他客户开放。

该业内人士坦言,1次性付款优先选房这类营销方式或是开发商对限价政策的1种“应对”。目前,济南预售许可申请实行1房1价申报政策,要求开发商利润率控制在公道范围内,且3个月内不得涨价,背者不予网签。客户购房时1次性付清全款,开发商即可拖延网签大打“时间差”。等几个月后开发商申请价格上调时再提高房价进行网签,开发商或将因此取得更高利益。

捆绑车位 将约谈整改

由于政府对楼盘价格进行监管,因此很多开发商打起了车位和地下室的主张。阳光1001名业主蒋女士说,早在今年3月22日,小区5期的车位开始认筹。当天交了2万块钱的认筹金,拿到了认筹号后就1直等待车位开盘。

“当时开发商说的是3月底就会开盘,但是等到月底时又通知清明小长假开盘,随后又拖至51小长假至今依然未开盘。”这让蒋女士很是无奈。“有很多业主说,开发商想涨价,所以1直拖着。”蒋女士说,他们也就此问过开发商,但是至今没有明确回复。

车位捆绑销售的情况也很多见。高先生是市中区2环南路某小区的业主,小区停车位的价格从15万元上涨到20万元,并且如果同时购买地下室才给予价格优惠。“这是否是也属于捆绑销售?”高先生问。

其实从4月15日起,山东省已展开为期半年的打击囤房炒房的专项行动,其中就提到开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及蕴藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。“对捆绑车位变相涨价的行动,我们会对开发商进行约谈,规定价格,要求限期整改。整改不成功的,就不准网签。”济南市建设部门相干人士表示。

而对不公然认筹、全款优先选房等行动,山东省住建部门1位负责人称:“目前法律法规上尚没有对这些行动进行界定。”出于快速回款的斟酌,开发商1般会选择全款客户,“这是开发商和购房者正常的交易行动。”该负责人称。不过,他也表示,这类现象对市场交易的公平性存在影响,属于灰色地带。

转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/fangchan/1945.html

1.如非特别说明,本文来自网络转载,内容仅代表原作者个人观点,不代表本站立场。如有异议,请联系我们删除,感谢您对我们的理解和支持。 2.欢迎投稿,投稿我们会根据实际情况修改部分内容。

相关文章
  • 楼市调控出新招:下月起买房须刷本人银行卡

    楼市调控出新招:下月起买房须刷本人银行卡

    2019-12-19

  • 都说房价降了 为何买房人没感觉?

    都说房价降了 为何买房人没感觉?

    2019-12-17

  • 刚刚,东莞发布最新楼市限购补丁!借钱买房路断了!

    刚刚,东莞发布最新楼市限购补丁!借钱买房路断了!

    2019-12-15

  • 三门峡2019年适不适合买房?楼市行情如何?

    三门峡2019年适不适合买房?楼市行情如何?

    2019-12-15

猜你喜欢猜你喜欢
title=

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价...

title=

1、当事人到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请并提交相关证明材料; 2、公证机关受理申请并审查相关证明材料; 3、公证机构经审查,认为申请...

title=

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 1)申请人的居民身份证或户口簿...

title=

1、房产证产权难明确 买房如果没拿到相关的权证,那么也是不受到国家保护的,而且在拆迁上面,涉及的人数会比较多,那么难以及时办理房产证,虽然能提前入住,但是没有证心...

title=

房产继承后可以出售,但要注意的是,继承的房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定,当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出...

title=

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承...

title=

要交税,房产继承要缴纳的税费包括: 1、契税,根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。 ...

title=

继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。 继承的其他情况 1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限? 继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧...