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中国楼市进入限售时代?部分新房转手需等十年

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-15

从今年3月份以来,愈来愈多城市的楼市调控政策不单单局限在以往的限购、限贷和限价上,截至目前已有超过30多个城市陆续出台了楼市限售的政策,也就是买房后1定年限才能出让。不但如此,各地还纷纭加强了楼市限购政策的力度。 央视网消息:从今年3月份以来,

从今年3月份以来,愈来愈多城市的楼市调控政策不单单局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”上,截至目前已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策,也就是买房后1定年限才能出让。不但如此,各地还纷纭加强了楼市“限购”政策的力度。

央视网消息:从今年3月份以来,愈来愈多城市的楼市调控政策不单单局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”上,截至目前已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策,也就是买房后1定年限才能出让。不但如此,各地还纷纭加强了楼市“限购”政策的力度。

新居“2年限售”的地区

具体来看,厦门、广州、青岛、东莞、无锡、芜湖、长沙、常州、西安、济南、嘉兴、保定徐水区和福州部份地区就规定,新购买住房获得不动产权证未满2年不可转让;珠海、惠州、成都、南京、郑州、开封、张家口等地则规定要3年以后才能上市交易。除对出让年限的不同规定外,1些城市根据户籍、1手房和2手房的不同,也做了相应的规定。例如,保定白沟新城规定,非本地户籍家庭购买新建住宅或2手房,自房产登记之日起5年内不得转让;保定主城区还规定了“10年限售”的具体情况。另外,扬州、启东等地也根据当地的不同情况,进行了分类限售的规定。

保定主城区规定了“10年限售”的具体情况

除新的“限售”规定,这1轮楼市调控也在“限购”等方面进行了加强。河北省就统1印发了“限购”政策,规定环雄安新区和环首都重点地区要从严调剂限购措施,对能提供当地3年及以上纳税或社保证明的外地人限购1套房。海南省也开始全面调控,继4月海南全省“限购”、琼海市出台政策后,海口、3亚、5指山、保亭、琼中、白沙陆续跟进加强调控。

而从目前政策的实行效果看,根据社科院发布的5月《住房市场发展月度分析报告》,在热门地区严厉的政策调控下,2017年5月热门城市房价涨速的确整体呈回落趋势。其中,廊坊、、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下跌。

因城施策 “限购”“限售”呈区域性特点

专家表示,“限购”“限售”等调控政策其实不是全国性的,而是区域性的,1些环1线热门城市周边区域纷纭开始“限售”、“限购”等措施,这也是跟具体区域的不同情况肯定的具体举措,不能代表全国。

目前限售主要存在于3大经济圈内的城市

中国指数研究院常务副院长黄瑜:“从我们做监测研究上来看的话,限售更多的还是在我们说的3大经济圈里面,像我们京津冀这1带,我们基本上呈整体区域,呈片状区进行1个限制;长3角进行分段式的这类控制;对珠3角它应当是从它的热门城市逐渐地去深化、去进行。”

专家告知记者,目前“限购”“限售”等调控政策主要是针对那些整体经济发展水平较高、人口明显聚集的热门城市;这些调控手段保证了市场的稳定发展,保证真正有需要的刚需购房者买房,这样有益于楼市长时间安稳发展。专家预测,未来“限购”“限售”等调控政策还将延续1段时间。

国务院发展研究中心研究员刘卫民:“对那些热门城市来说,这1个政策可能会延续相当长的1段时间。对中国这样1个大国来说,不同城市的区域分化实际上是很明显的,对那些34线城市,它依然面临比较严峻的去库存压力,对这些城市,我觉得没有跟进的必要和动机,从这1点上来看,其实不会有更多的城市来跟进这个政策。”

“限”投机行动 刚需购房不受影响

与以往相比,为何要进行“限售”、“限购”的要求,它们主要“限”的是甚么,正常买房会不会遭到影响呢?

购房者在售楼处看房

专家认为,随着新型城镇化进程的加快,热门城市中大量活动人口的迁移,必将会造成这些地区阶段性住房需求异常旺盛,投资投机需求的过热,“限购”“限售”等调控政策能够及时有效地对市场进行降温,能够让房价回归理性。但这样的政策其实不会影响刚需购房者的购房需求。

以为例,银监局最新发布的数据就显示,2017年5月,各家商业银行个人住房贷款新发放218.15亿元,其中,“317新政”实行后发放的贷款中,既是第1次买房、又是第1次申请房贷的占比84.32%。可以看出来,信贷资源优先支持“刚需”的力度不断增加,贷款投放符合政策导向。

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