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中国五大超级城市群格局形成,这些地区最具潜力!

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-17

近日,中国指数研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》,对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。《报告》显示,上海、、深圳位列前3,第4至10位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。 同时,《报告》指

近日,中国指数研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》,对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。《报告》显示,上海、、深圳位列前3,第4至10位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。

同时,《报告》指出,京津冀、长3角珠3角、长江中游和成渝城市群将成为未来中国最具发展潜力的地区,捉住这5大城市群的发展机会才能掌控住中国城市发展的未来。

2017房地产开发投资吸引力TOP50

研究结果显示,从城市层级来看,1线城市排名领先,上海、、深圳投资吸引力仍保持全国前3位;天津排名首次进入前4,杭州、南京、成都、武汉、重庆等核心城市经济基础强、人口流入多、市场需求旺盛。

在2线城市中,郑州、厦门、合肥领衔排名,分列12、13、16位,长春、哈尔滨、大连则继续延续上年的态势,排名靠后。

从区域散布来看,东部沿海及长3角、珠3角、京津冀城市群城市投资吸引力保持领先优势。

5大超级城市群格局构成

“1035”计划中指出,我国未来将加快城市群建设发展,打造京津冀、长3角、珠3角世界级城市群,并将在全国范围内共打造19个城市群。

在国家计划层面,城市群的发展也将进入加速期,未来中国核心城市群的空间格局也逐步清晰起来。“1带1路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展3大战略的叠加区域也将是未来发展最具潜力的区域。

京津冀本身就是3大战略之1,发展潜力最为突出,长3角、长江中游和成渝城市群散布在长江经济带沿线,是东中西部产业转移的最主要横向通道,而长3角和珠3角地区都是21世纪海上丝绸之路的核心区,承当着海上对外开放和创新升级的使命。

以上这5大城市群无疑将成为未来中国最具发展潜力的地区,捉住这5大城市群的发展机会才能掌控住中国城市发展的未来。

5大城市群经济与人口散布

《报告》指出,占国土面积11%的5大城市群经济总量占全国55%,是中国经济最活跃,潜力最突出的地区。

表:5大城市群经济与人口范围

首先,长3角、京津冀与珠3角3大传统城市群不管是经济总量还是人均效益,3大传统城市群都处于领先水平,也仍将是未来中国经济发展的领头羊。其中京津冀城市群计划规格高、政策履行力度大都表明京津冀将显现追逐之势,与长、珠3角城市群的差距将缩小。

其次,长江中游和成渝城市群虽然人均效益仍与发达城市群相差较远,但其仍然是国内产业转移的主要承接地,也是带动全部中西部突起的核心,未来增长空间较大。

5大城市群经济范围梯度

从城市群GDP经验数据来看,珠3角城市群内部城市梯度均衡;

长3角与长江中游作为跨区域城市群,内部构成多个都市圈,多中心的结构使资源相对分散,其中,长3角城市群内多个中心城市实力均突出,城市群内竞争剧烈;京津冀城市间的巨大差距也意味着后发城市具有较大增长空间;

成渝仍以重庆和成都两大核心城市为主,城市群框架还没有构成。

2010⑵015年5大城市群常住人口增量及增幅(单位:万人)

从人口增量来看,京津冀、珠3角、成渝都是双核驱动的城市群,城市群内两大核心城市人口增量占比均超过全部城市群的6成。

2010⑵015年各城市群内人口增长主要城市占比

《报告》显示,京津冀城市群受益于、天津两大城市人口的快速增长,5年常住人口增加近700万,人口凝聚力居首;珠3角城市虽然面临制造业向内陆转移的压力,但2015年人口范围相对2010年仍增长4.6%,人口吸引力突出。

深圳和广州还是珠3角人口流入最多的两个城市;成渝城市群的人口增量也几近被重庆和成都瓜分,两市人口增量几近占到全部城市群的8成,表明不管是沿海地区的人口回流,还是对周边人口的吸引,重庆和成都无疑成为西南区域首选,这也是城市群发展不可避免的强核阶段。

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