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房价实地调查:二手房普跌20%仅仅是个误会

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-17

原标题:房价实地调查:2手房普跌20%仅仅是个误解 资料图 上周,东南部的通州、亦庄区域部份房源降幅超20%的新闻在网上火了1把,记者周末实地调研发现,近期多个区域的2手房成交价的确出现不同程度下滑,但跌幅到达20%仅为个别楼盘。 伟业我爱我家团体副总裁

原标题:房价实地调查:2手房普跌20%仅仅是个误解

资料图

上周,东南部的通州、亦庄区域部份房源降幅超20%的新闻在网上火了1把,记者周末实地调研发现,近期多个区域的2手房成交价的确出现不同程度下滑,但跌幅到达20%仅为个别楼盘。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖也对证券时报记者表示,由于目前市场本身交易量少,再加上有的业主急于成交,致使个别2手房降价明显。

整体而言,多家中介机构工作人员表示,目前投资投机现象确切得到明显遏制,刚需人群成为消费主力。

2手房成交价松动

伟业我爱我家市场研究院数据显示,5月2手房成交均价环比4月下滑2.4%。通州区、亦庄开发区跌幅最大,均超过20%。很多媒体反应这仿佛与大众实际感受不符。

对此,伟业我爱我家团体副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时表示,由于目前市场本身交易量少,从我爱我家门店统计的样本相对有限,再加上有的业主急于成交,致使个别2手房降价明显。

这1说法也在记者周末的实地访问中得到了印证。据了解,通州龙湖大方居近期成交的2手房中就有较最高点下跌20%的户型。“两限房涨跌反应都是最迅速的,20%的降幅目前还不具有普遍性。”果园附近的1家房产中介公司的工作人员表示。

通州通胡大街上1家知名房产中介公司工作人员也告知记者,近期挂牌价格大部份会比3月高点时调低10%,最后的成交价仍可再谈。不过下跌20%肯定不是普遍现象。另外,公司已明确要求不符合单价的房源挂不了牌、进不了系统。

对成交价大幅降落的缘由,前述果园附近的房产中介工作人员告知记者,龙湖大方居属于两限房,目前刚满5年。户主急于出手的缘由1般有两类,1是前期已订下了改良型目标房,但没想到3月份突然出台更严的限购政策,致使房价下跌。只要降幅不超过改良房的背约金,业主都是可以接受的。2是户型位置不好的业主急于变现。

成交量是代表市场交易情绪的重要指标。访问进程中,多位中介工作人员向记者表示,在“3·17”新政作用下,通州4、5月份的成交量累计下滑近75%,成交量着实出现了大幅下滑。

住建委官网数据也显示,5月2手住宅环比下滑近4成,创下2015年2月以来的最低值。因此,整体来看,目前买家观望情绪浓,市场议价空间在增大。

记者在亦庄开发区还了解到,由于商住房的新政出台,亦庄40年产权的商住房价格下跌明显,个别楼盘已封盘。

刚需人群成为消费主力

面对通州、亦庄部份房源降幅超20%的新闻,购房人显得淡定。在通州、亦庄开发区的多个中介门店记者看到,虽是周末,但前来咨询的人其实不多。前述通胡大街的房产中介公司工作人员对记者表示,这几个月来看房的客户明显减少,绝大多数是改良型的刚需客户,投资客几近绝迹。这1点从伟业我爱我家团体市场研究院数据中也得到印证,数据显示5月新增客户登记量也环比4月同期降落11.9%。

记者在通州果园碰到1位前来咨询2手房的买房人,她告知记者,近期房价已跌回接近春节前后的价格,自己是以房换房,虽然首付提高了,但贷款本钱提升后的还款压力是目前犹豫的主要缘由。在她看来,通州实行专属限购政策后,已将大批投资客限制在外,再到通州买房的应当绝大部份都是刚需。而且未来随着政府正式迁入,相应配套会进1步完善,通州房价依然有较好的上涨预期。

她提到的专属限购政策是指2015年8月住建委、通州区政府发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,明确规定仅通州户口可以在该地区购买第2套住房。非通州的户口要在通州买房需满足连续缴纳社会保险或个人所得税3年以上的条件。工作居住证视同户口。

另外,记者在亦庄了解到近期有多个1手楼盘入市。金茂悦售楼处的工作人员告知记者,周边的楼盘多为200平米/户以上的叠拼别墅。这类客户本来首付比例就高,所以对提高首付的政策不敏感,房价表现也相对安稳。

1位看房人告知记者,虽然价格较之前变化不大,希望意从市区搬出来,主要是斟酌可以换更大的房子,而且周围环境较好。这边某楼盘1套150平米左右的精装修大平层总价在800⑼00万元左右。

现在合适出手么?

“3·17”新政的力度是空前的,认房认贷的新政、取消贷款利率折扣是遏制住房价上涨的重要缘由,实行的头3个月效果可谓吹糠见米。对未来房价走势如何专业人士看法出现分歧。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前1线城市2手房下行主要还是表现在成交量上,而成交价的调剂才刚刚开始。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖则认为,在1系列周密而严厉的政策叠加下,未来价格走势还有待视察。

前述通州果园附近的房产中介公司工作人员告知记者,从经验来看,新政实行前两3个月的效果最明显,虽然未来1段时间内房价上涨可能性不大,但房价再下1个台阶的空间也没有多大。

去年的“9·30”新政发布以后,房价经历了短暂的停歇。今年春节以后很多地区的2手房房价再度上扬,并创下新高。多位受访者对记者表示,目前房价的跌幅只是回到了春节前后的水平,在“买涨不买跌”的心理下,多数买房人依然选择在观望,希望有更低价格的出现。

另外,中介工作人员给记者算了1笔账。依照目前的房价,想要在通州首次购房,加上所有税费,首付款仍需两百多万起。这是把部份刚需挡在门外的1道“硬门坎”。

 

 

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