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楼市红五月成交遇冷:购房者继续观望 房价僵持不下

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-17

距离最严调控启动已有两个半月时间,在调控影响下,本应是购房黄金期的端五小长假却继续降温,广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的1半;昆山成交前两天为零,最后1天也仅为89套;淮安成交跌破百套,显得很是冷清。 对此,业内人士表示,数据直线下滑

距离最严调控启动已有两个半月时间,在调控影响下,本应是购房黄金期的端五小长假却继续降温,广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的1半;昆山成交前两天为零,最后1天也仅为89套;淮安成交跌破百套,显得很是冷清。

对此,业内人士表示,数据直线下滑的主要缘由是政府限价房企暂缓开盘,供应减少,因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是,在政府调控不放松的背景下,购房者心态正逐渐从激进转向观望,下半年房价或有松动的可能性。

遇冷 多地楼市成交创新低

淮安楼市调控时隔4个月后“梅开2度”。小长假放假前1日,淮安市下发《关于进1步增进我市房地产市场安稳发展的通知》,小长假起开始履行。在此影响下,端五小长假期间的淮安市住宅日成交量跌至百套之下,比新政前日成交200套左右降幅明显。

广州方面,2017年端五假期广州新建住房网签成交263套,同比2016年端五假期的791套减少528套,同比降落66.75%;成交量尚不足全部5月日均成交量的1半,其中海珠、白云、越秀3区均为“零成交”,天河、荔湾、番禺均只有6套成交。

值得注意的是,端五节楼市遇冷只是全部5月的缩影。

中原地产最新数据显示,广州今年5月的整体成交量创下近两年的新低,数据显示,5月1日至29日,广州仅成交1手住宅6326套,是自2011年广州调控以来5月成交的第2个低点,仅高于2014年楼市低迷期5月的5843套成交量。5月1日至30日,合计月内2手房住宅签约10236套,成交面积96.45万平方米,较4月分别下滑39.4%和37.3%。而这个签约量,是近27个月的最低值。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,等12线城市在3月调控后,数据逐步开始反应出调控影响,网签成交量延续走低,“红5月”成交全面滑坡,市场开始进入调剂周期。1线城市同比下调幅度到达了37%,2线城市下调幅度接近30%。

对此,伟嘉安捷分析师表示,从目前来看,调控政策趋严的情况下,贷款购房首付和利率也双双增加,很多购房人暂缓购房脚步,观望情绪较为浓厚。统计显示,端五节3天房贷市场咨询量同比去年端五节期间降落近3成。

另外,CRIC房地产研究中心研究员杨科伟也表示,热门城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减,致使新增供应同、环比皆降落且处于低位,暂缓开盘的房企数量大幅增加也是成交下滑的主要缘由。与往年不同,理应是楼盘加推旺季、蓄客最好时期的端五小假期,今年却出现多地无楼盘上市,更无楼盘加推开售。

博弈 供求不均加重多方拉锯

虽然在严厉的调控下,楼市成交量大幅下滑,但是价格仍未有明显向下趋势。

国家统计局公布的最新数据显示,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2017年4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.73%,仍然保持高位。

其中,62个城市环比上涨,26个城市涨幅超过1%,3个城市涨幅超过2%。具体来看,唐山4月房价环比上涨2.3%,蚌埠环比上涨2.2%,宜昌环比上涨2.1%,北海上涨1.9%,沈阳上涨1.8%,扬州、金华上涨1.7%,昆明、西安、韶关则分别上涨1.6个百分点。

杨科伟表示,在需求外溢、投机心理难平的同时,供求不均更加重了买卖多方的拉锯战。

以南京为例,受公证摇号新政的影响,选择在端五假期开盘的楼盘为零。热门的南京河西南板块3家行将要加推摇号的楼盘虽没有要开卖的消息,但依然有很多购房者过来探盘、登记。有报导显示,仅上述楼盘,每位销售员基本上都有500组左右的客户,乃至有的选择通过提高首付比例至8成以筛掉1些客户。

无锡也有类似现象,数据显示,端五假期3天无锡楼市备案成交商品房250套,面积2.61万平方米,不如2016年假期1日的成交量。但从楼盘开盘状态来看,假期期间,无锡惠山区某楼盘加推3期新品464套房源,引来3000多名客户。新吴区某盘首批仅推出高层1#、5#楼共约128套房源,但吸引了近900组客户预约选房,项目乃至选择以提高首付至50%作为“限客门坎”。有业主称,抢房10分剧烈,该纯新盘置业顾问之前许诺的约13000元/平方米的价格,直接变成了14000元/平方米,乃至是到达了差不多15000元/平方米。

对此,杨科伟表示,相对成交量下滑明显,由于购房热忱仍在,价格仍处于僵持状态,乃至部份地区存在上涨之势。

以石家庄为例,此前石家庄市住建局发布《今年1季度房产交易季度报告》显示,今年1季度石家庄市主城区商品房共成交108万平方米、成交12253套,同比降落39%。其中,商品住房成交65万平方米、成交5089套,同比降落56%。

但价格方面,仅5月单月,石家庄楼盘调价数量到达21盘。其中7个住宅项目进行调价,10个写字楼项目进行调价,3个别墅和1个商铺项目进行调价。住宅方面,位于新华区、桥西区、高新区等项目中,新合作城市广场、龙湾、中山尚城分别上调1000元/平方米,华丽家族楼盘上调1300元/平方米,官峰嘉邸项目上调2000元/平方米,10里逸墅项目上调60万元/套。另外,别墅项目原河名墅更是从之前的2000万元/套,上调至2366万元/套,上调366万元/套。

蔓延 楼市限售时期开启

杨科伟认为,在延续低供应下,楼市多方仍将处于拉锯状态,“有价无市”格局越发明显。因此,受制于限购、限贷政策延续发力,叠加严控供应,多数城市成交延续低迷,但随着楼市延续的政策收紧,调控的延长,在房企回收资金的压力下,供应量企稳回升,成交量有望逐渐回归至正常水平。而对部份城市,房价仍面临着较大的上涨压力,后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。

张大伟表示,从目前来看,限售时期已开启,楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则依照3⑸年的交易周期看,已不太可能吸引高杠杆的高本钱资金进入。

中原地产研究中心统计显示:成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、(保定、等均为有部份限制)、珠海等超过30多个城市,历史上首次启动了买房后1定年限限制出让的楼市调控政策。

“预计未来限售政策将快速向34线蔓延,后续可能会有超过50个城市履行限售。”张大伟说。

另外,值得注意的是,全国人大财经委副主任黄奇帆日前的演讲也流露出未来房地产长效机制的雏形。他指出,未来中国房地产长效机制将从土地、金融、税收、租赁、地票等方面入手。

对未来房价,张大伟说,从过去调控看,1般都需要6个月以上,价格才会出现明显的下行。目前来看,严厉调控开启仅2个月时间,买卖双方还在博弈进程中,成交下滑还需1定时间体现在房价端。以此来看,4季度房价或现松动。 转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/fangchan/2000.html

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