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一线二手房量价齐跌 买卖双方进入博弈期

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-17

记者近日访问京沪2手房市场发现,以、上海为代表的重点城市2手房市场遇冷,在严厉调控政策的影响下,遏制炒房效应初显,12线楼市开始进入调剂周期。 专家认为,随着住建部门和地方政府对整治市场秩序延续保持高压态势,楼市调控效果将在全国热门城市表现得尤

记者近日访问京沪2手房市场发现,以、上海为代表的重点城市2手房市场遇冷,在严厉调控政策的影响下,遏制炒房效应初显,12线楼市开始进入调剂周期。

专家认为,随着住建部门和地方政府对整治市场秩序延续保持高压态势,楼市调控效果将在全国热门城市表现得尤其突出。

京沪2手房成交量价下跌

链家研究院日前发布数据显示,5月链家2手房成交量环比降落23.9%,不足3月成交量的6分之1,为自2015年以来最低点。与此同时,2手房成交周期也在拉长,成交周期平均52天,为自2012年以来最长,购房者观望情绪明显。

上海也出现类似情况。记者近日在上海2手房市场访问发现,随着楼市成交安稳下行,各区域中介带看量普遍出现2至3成下滑,成交量显现近2成回落。在1些传统的热门板块,如长宁区中山公园、静安新客站等区域成交量也环比降落1至2成;近郊板块的2手房成交跌幅则更加明显,基本在2成以上。

上海2手房指数办公室认为,带看量减少、置换客减少是上海2手房市场成交降温的主要缘由。部份中介则告知记者,“目前,6成以上的成交为学区房购买需求。”

在成交价格方面,据链家数据,今年5月2手房成交均价环比下跌2.3%,连涨17个月后出现两个月下跌。伟业我爱我家团体市场研究院的统计亦显示,在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,唯一4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

在上海,为求顺利置换,卖家的让价幅度普遍在1%-2%。而对大、中户型改良房源来讲,由于需求相对较少,1些卖家为尽快置换出售房源,降价幅度在2%-3%,部份急售卖家乃至提供4%左右的降价空间。

购房者议价能力增强

多位2手房中介告知记者,目前和上海的2手房交易有趋于“买方市场”的偏向,如1些热门区域新增房源数量增加,购房者议价能力增强。

在的热门区域朝阳望京,看中望京新城1套3室两厅的郑先生告知记者,目前这套房子均价为66000元,相比政策出台前均价降落2000元左右,但与去年9月份相比价格高出近1万元。“当时的价格应当是我目前的心理预期,期待密集的调控政策出台后,效果能在房价上逐步显现出来。”郑先生说。

“去年3季度时出现的‘秒签’或是卖家坐地涨价、跳价毁约的情况已没有了,现在只要双方都有诚意,在卖方挂牌价的基础上谈下几万到几10万都是有可能的。”在亦庄1家2手房中介机构工作的孙洁告知记者,他近期经手成交的金色漫香林2期两套90平方米左右的2手房,终究成交价与挂牌价格分别相差了35万和20万。

记者注意到,虽然当前2手住宅价格出现松动,但1些热门区域房源均价与去年2手房价格非理性上涨后的价格相比并未出现过于明显的变化。多位近期有购房计划的买房者表示,他们仍会长时间处于观望状态,眼前的回落只是向着年初的水平过渡。

链家研究院院长杨现领认为,强有力的政策已改变了2手房市场的预期。随着交易量的延续下滑,业主已无力保持强势地位,涨价占比降落,降价占比增加。而买家观望情绪浓,市场议价空间在增大,曾坚挺的房价已开始松动,下跌成了必定趋势,调控政策正在实现预期效果。

在上海,在市场成交缩水下,目前2手房市场上首套购房者开始占据主体地位,部份地区以价换量趋势明显。在闵行古美罗阳、金虹桥等刚需聚集的区域,1些去年挂牌至今的房源陆续开始成交,但实际成交价1般下调3%-5%。

中原地产数据显示,首付比例和贷款本钱的提高,使居民对购房贷款的使用程度降至2015年以来最低水平。“1些卖家降价揽客,目前银行办理个贷时间较长,部份持有售后公房的连环置换客选择下家客户,通常有付款比例要求,面对高首付客户也愿意给出更多的议价空间,乃至5%幅度。1些板块内的中、大户型成交上升,常常以价换量,房价水平不涨乃至开始下跌。2手房卖家为争抢客户,无奈只能降价。”几位2手房中介均向记者表示,现在市场上,“购房者的话语权大了很多。”

调控政策下2手房市场成交将稳中下调

业内人士认为,目前,和上海1手住宅供应相对较少,2手房还是成交主力。在继续加码的调控政策背景下,成交量难现范围化,而价格也随着需求的转移出现波动,稳中下调或是基本特点。

3月底,住建部要求各地延续整理房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的3类背法背规行动:1是垄断房源,操纵市场价格;2是造谣生事,误导市场预期;3是提供虚假证明,扰乱市场秩序。住建部同时指出,加强2手房市场管理是调控当务之急,各地要因地制宜、综合施策,尽快稳定2手房市场。对市场出现的背法背规行动,必须严厉打击,出头必打。

上海2手房指数办公室认为,在和上海,伴随着对商住、首付贷和不规范中介行动等的整治行动,4月和5月2手房并未站稳正终年份月度成交量均线,价格涨幅微弱接近走平,传统“银4”和“红5月”不再。迹象表明市场置换动力在减弱,预计中端改良房成交受关联影响或继续回落,而高端房源在楼市去投资化后,需求开始稳定,这表明了调控对居住属性的精准定位的政策效应。

中原地产市场分析师卢文曦表示,从全国来看,随着调控城市愈来愈多,各地在鉴戒京沪等城市的调控政策经验,未来出台的政策力度将愈来愈强,从而进1步遏制炒房空间。2手房市场上,整理、规范市场秩序对中介哄抬房价的始终保持高压态势。在步步施压下,全国楼市整体成交将继续保持在较低水平盘整。

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