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二手房止涨成交量下降 有学区房直降100多万

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-17

5月5日,1家链家门店。图/视觉中国 近日,伟业我爱我家团体市场研究院统计,5月份在有交易的12个区域中,多达8个区的2手房成交均价下跌,仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都超过20%。 对此,有房产中介表示,目前部份地区房价回调到

5月5日,1家链家门店。图/视觉中国

近日,伟业我爱我家团体市场研究院统计,5月份在有交易的12个区域中,多达8个区的2手房成交均价下跌,仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都超过20%。

对此,有房产中介表示,目前部份地区房价回调到去年12月时价格。也有购房者对房价降落的说法不以为然,“房价降落没有普遍性,只是学区房和老旧小区的房价在降落。”对亦庄、通州房价下跌20%的数据,记者采访的房产中介、当地居民其实不认同该说法,认为价格降落和业主主动下调报价有关系。

除价格下跌,2手房交易量也在急遽降落,部份网点交易量降落50%到60%。

值得注意的是,随着河北地区屡次出台调控政策,廊坊的“北3县”房价下跌,有房产中介转而售卖海景房。

购房者:“有学区房价格降了100多万”

国家统计局5月份发布的数据显示,4月新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比3月份回落0.2个百分点。2手住宅价格已出现环比停涨。据伟业我爱我家团体市场研究院统计,5月份在有交易的12个区域中,多达8个区的2手房成交均价都在下跌,唯一4个区的价格上涨。

“2手房价格现在处于趋稳状态,降价幅度大概在4%到6%。”昨日,立水桥地铁站附近1链家中介郑先生说,立水桥附近1套房子在调控政策前交易价格为448万,目前同1小区同1户型的房子交易价位在410万元。“降价30多万,这是我们店面里降价最多的1套房子。”

据郑先生介绍,317新政后房价开始出现降落。“贷款年限缩减至25年,再加上房贷折扣利率上升,使得部份购房者无力承当房价,致使买房减少,卖房者降价卖房,”郑先生说,也有部份改良型购房者急于卖房,以取得购房资金,从而主动下调报价、降价出售。

“目前地区房价降到了调控政策出来之前的价位,和去年12月房价差不多,”郑先生说。

住在通州的谢女士这两年1直在看房,她也感遭到了房价的下跌,“但房价降落并没有普遍性。”

“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房,”谢女士说,市内的老旧小区的房源户型或小区环境较差,房价有所降落。“而很多置换型购房者的需求为品质更高的小区,各个地区的优良小区有限,优良小区房价并未降落。”

在谢女士看来,学区房自3·17新政后也遭到较大冲击。

“我们单位附近有个裕中小学,新政前学校附近我看的房子价格为900多万,目前同1栋楼、同1户型有两套房子报价为728万、753万,”谢女士说,这两套楼层更低,“等因而降价了100多万快200万”。

不过也有房产中介表示,其所在区域房价并没有明显变化。

“现在玉泉营2手房房价在每平米7万到7.5万,和新政前价格差不多,只不过不涨价了。”玉泉营附近1我爱我家房产中介张先生说,个别业主着急用钱的情况下,才可能降价出售。

天通苑1位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的2手房,签的时候是550万,现在价格和两个月前差不多,”其称,目前其小区房价处于止涨状态。

通州、亦庄降价20%?中介:“没降那末多”

据媒体报导,伟业我爱我家团体市场研究院统计显示,在地区2手房交易的12个区域中,跌幅最大的是通州区和亦庄开发区,幅度都超过20%。

“没有降价那末多,亦庄地区1般2手房成交价降落20万,个别2手房价格降落30万。”昨日,亦庄1链家中介称,目前2手房成交周期在拉长,有业主着急出房,有业主调低了报价和成交价。

上述中介介绍,最近卖出了1套不到80平米的房子。“最初业主报价470万,后来在我们的劝说下调到了450万,最后以435万成交。”

通州区居民谢女士认为,从成交价上看,其所在小区房价并未大幅下跌。

“我们小区没有降价那末多,与新政前相比,只是有了谈价空间,”谢女士说,其小区业主的报价普遍较高,目前房子谈价空间在50万到100万。“实际的成交价不1定降落了,只是报价降了,所以使得大家以为房价降了。”

1位房产中介也谈到了“报价比较虚”。“我的同事最近卖出去的1套房子在高位时报价为750万,最近以670万成交。报价比较虚,降了差不多100万。”

该中介表示,目前其所在的网点制定了“硬性报价标准”。“比如之前房价每平米报价7.5万,但成交价为6万,现在我们的政策就是卖价每平米不能超过6万,学区房报价不能超过15万1平米,”他表示,“要求卖房者调低报价,依照正常的市场价格走。报价超过硬性标准,房源将从官网下架。”

“1个月没卖出1套”,中介业务量骤减

我爱我家的中介张先生已“1个多月没有开出1单了”。2016年,张先生卖出23套房,挣了40多万。

“降温效应很明显,以3·17为界限,房产中介的业务量1下子降了下来,”张先生说,截至目前其今年共卖出4套房子。“3套是在春节后到3·17新政前卖出的,4月卖出1套,5月至今没开出1单。”

张先生说,其所在中介网点每月签单数量为10多单,较年前减少1半多。

业务量骤减已成为各家中介普遍现状。

“我5月份没有卖出去1套房,4月卖出去1套,”立水桥附近的链家中介郑先生介绍,其所在店面每周卖6到10套房子。“新政出来前,1周可以卖出20多套,业务量减少了60%。”

两人均表示,目前来店面咨询、看房的购房者明显减少,“多数在观望。”

据伟业我爱我家团体市场研究院统计,5月份,2手住宅市场实际签单量环比4月份同期降落34.2%,新增客户登记量环比4月份同期降落11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。2手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

另有数据显示,今年5月,京城2手住宅签约量仅为1.08万套左右,是近27个月以来的最低值,环比4月下跌了近4成。

但张先生对房产市场降温的说法不以为意,“只能说地区的房地产市场终究回归正常了。”郑先生持乐观态度,“只要户型、位置或其他条件足够好,刚需购房者仍会抢着买。”

中原地产首席分析师张大伟表示,5月份整体市场出现了明显的成交大幅回落下的价格下行。从价格调剂幅度看,买卖双方的博弈仍然延续中,没有出现个案报价大跌外的成交价格大跌,实际成交价安稳微跌。本轮楼市降温的缘由是政策,后续市场走势还是看政策。

周边区域

“北3县”房价下跌中介转卖海景房

廊坊房地产调控再次升级。廊坊市2日出台了《关于进1步增进全市房地产市场安稳健康发展的实行意见》,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。此前的3月21日,廊坊市主城区、北3县、固安及永清于3月22日起履行限购政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且购房首付款比例不低于50%。

“3月21日限购政策出来后,廊坊燕郊这边的房价就在跌了,”熟习河北房产市场的房产中介杜先生介绍,目前燕郊地区1般房源价格为每平米26000元左右,较好房源价格为每平米3万元。而此前燕郊1般房源价格为每平米3万元以上,较好房源价格为4万元左右。燕郊另外一位房产中介也表示,目前燕郊地区房价每平米下跌了4000元左右。

家住的陈先生于2015年8月以1.98万元的成交均价购入位于燕郊某小区的1套住房,用于投资。今年3月该小区房屋均价突破3万元,均价最高达3.5万元。但是,3·17新政后,目前该小区的成交均价回落至2.9万元左右。

同属“北3县”,香河和大厂的房价也在下跌。

昨日,“北漂”10多年的李飞表示,他目前居住在距离香河城区不远的某小区。“目前我这个小区的房价大约2.2万元/平米,相比今年3月份最高的2.5万,降落了3000元/平米。”

李飞说,自3·17限购以后,香河等北3县升级限购措施,该小区的房价停止上涨,但基本稳定,稍微降落。目前小区交房3年,入住率不足3成,主要是“北漂”。而空置的房屋主要是投资客买的,等着后来的投资者或北漂族接盘。

大厂的房价限购后也下跌。“3月份廊坊的限购政策出来后,房价出现松动,成交量很低,中介门店关了很多。”昨日,大厂1位居民说,根据楼盘的位置和质量,降幅在每平米2000元左右。

多位河北房地产中介说,目前其公司业务开始转向售卖山东、东戴河附近的海景房。“受河北限购政策影响,和雄安新区设立致使周边房价上涨,1些投资者转向投资海景房。”

本版采写/新京报记者 侯润芳 金彧 实习生 陈维城

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