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楼市的长效机制终于来了!住建部打响了重要一枪

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-17

正在热播的电视剧《欢乐颂》就像1面镜子,先不论这面镜子公正不公正,但是照出了这个社会的各种关键,从房子到职场到婚恋观等等,每一个人都能看到自己关心的话题。 樊胜美的呐喊:房子,房子! 剧中的樊胜美提到,她们3人合租的高级小区房租1个月8000,1季

正在热播的电视剧《欢乐颂》就像1面镜子,先不论这面镜子公正不公正,但是照出了这个社会的各种关键,从房子到职场到婚恋观等等,每一个人都能看到自己关心的话题。

樊胜美的呐喊:“房子,房子!”

剧中的樊胜美提到,她们3人合租的高级小区房租1个月8000,1季度物业费1080。这样算下来,1年房租96000,1年物业费4320,每人每个月均摊2787元。其实以现在的房租情况看,上海很难能租到这样1个3居室、带电梯、性价比这么高的房子了。

随着12线城市房价1年多以来的暴涨,火爆的楼市经过轮番调控以后,房价虽有回落的趋势,但仍旧处于高位,漂族们不能不面临房东南大学幅涨房租的情况。据相关统计分析,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体,链家研究院院长杨现领表示,未来中国将有约2亿人进入租房市场,到2030年,租赁人口达2.7亿人。

而住建部最新发布管理条例征求意见稿,对住房租赁的各方进行了详细的权责界定。这是全国首个关于住房租赁和销售的条例法规,除稳定房价预期,政府对房东、中介采取了更加严格的监管措施,目的是保护承租人的利益,构成稳定而长时间的租赁市场。

21世纪经济报导指出,房地产长效机制需要3项立法安排:1项是房地产税法(不会在本届人大任期内出台);1项是住房法,或叫基本住房法,主要是保障居民基本住房权的问题;还有1项,就是住房租赁法。

该征求意见稿的发布,是建立房地产长效机制的重要组成部份。

住房“租赁时期”,租房者美好时期要来了?

5月19日晚间,住建部发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公然征求意见的通知。财经韬略总结道,这个“征求意见稿”最大的看点,是对“房屋租赁”的各方,进行了详细的权责界定,它昭示着中国房地产行将开启1个新时期:租赁时期!

全部征求意见稿,对租房买房有详细的规定,特别是对租客利益有很多保护措施,保护租房者的合法权益,解决房东过于强势的问题。不但房东要尊重租房者,政府也要尊重租房者。

这个条例,租房者将取得哪些红利:

1、出租人应当遵照法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能。

2、出租人不得采取暴力、要挟或其他强迫方式驱逐承租人,收回住房。

3、住房租赁合同中未约定租金调剂次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

4、鼓励出租人与承租人签订长时间住房租赁合同。

5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人消除住房租赁合同的,应当提早3个月通知承租人。

6、住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。

7、办理住房租赁备案后,租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。

8、出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承当举证责任。

9、未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

10、出租人在租赁期限内不得消除住房租赁合同,但承租人有以下情形之1的除外。(比如拖欠租金、擅改结构等)

11、出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、洗手间、阳台和地下蕴藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

12、经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。

韬略财经指出,在12项红利里,11项由房东提供,主要解决了房东过于强势的问题。

在去年底召开的中央经济工作会议上,明确提出要加快住房租赁市场立法,加快机构化、范围化住房租赁企业发展。今年初,国务院将住房租赁市场立法作为深化改革急需的项目,列入今年的立法工作计划。

韬略财经认为,要想真正开启“租赁时期”,仅仅让房东让渡权利是远远不够的,核心是政府要赋予租房者更多的权利。说白了,就是让租房者可以享遭到购房者、户籍人口一样的公共资源、公共服务。

这也将是市场万分关注的改革方向。

另外,征求意见稿对住房销售在销售条件、销售程序等作了1般性规定,特别是强化了对房地产开发企业销售住房行动的监管。

规定房地产开发企业销售住房条件,在获得预售许可证后,应当在10日内在房产管理部门网站和销售现场1次性公然全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。规范房企住房销售行动,不得发布虚假信息、哄抬房价、捂盘惜售、标价外加价等12项明确制止的行动。

为整治中介市场乱象,意见稿规定了中介机构和从业人员不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、背规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等11项制止性行动。

房租与房价的畸形关系

方正证券任泽平此前研报中曾分析指出,目前中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%,1线城市在2%左右,低于23线城市。根据国际租售比公道区间推断,静态租赁回报率为4%-⑹%,中国水平远低于国际标准水平。

在大城市里,租房和买房出租的人具有非常大的财富差距,因此在富人买房、穷人租房的社会里,租房群体可承受的房租非常有限。因此1旦房租往上涨1点,需求会回落得很快,这可能也是房租上涨不如房价的根本缘由。

另外,中国的房地产并不是唯一简单的居住功能,而是1个捆绑着很多资源的综合价值体。房子跟户口挂钩,房子的位置也决定了住户所享受的各种公共资源的优劣。1旦外来者在大城市买房落户后,就能够享受大城市的更多政府保障,且教育及医疗资源更加丰富。

美国等发达国际的住房平均租金回报率在7%左右,中国房地产租赁市场的严重发展不足,太低的租金回报率激起了炒作行动的盛行。

整治不健康租赁市场,1定程度挤压房价泡沫

央视财经指出,由于在房屋租赁市场中,租房者常常扮演着“弱势群体”的角色。在这个远谈不上客户友好型的市场中,承租人不能不想尽办法“飞越疯人院”,1有机会就转战购房市场,买下自己的蜗居才算安心,即便为此背上高额债务也在所不惜。因此,可以说其实不健康的租赁市场和投机式购买1起催生了房价泡沫。

国家统计局最新公布的数据显示,4月份全国15个1线和热门2线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,说明3月中下旬以来出台的调控效果逐步显现。不过虽然结果类似,但从上而下的政府调控和从下而上的房企降价其实不能画上等号。1旦政策力度有所放缓,那末房价就有可能再次抬头。

因此比起“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段。在挤泡沫、让市场重归正常轨道的进程中,进1步健全购租并举的住房制度势在必行。而将要出台的条例就旨在规范住房租赁行动,保护当事人合法权益,保障交易安全。让租房者更安心。

租赁是经济发展大势所趋,万亿级租房市场洞开

“未来3~5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金范围将超过1.5万亿元人民币,中国未来的租房市场空间巨大。”链家研究院院长杨现领在2016年《租赁突起》报告分享会上表示。该报告更是预测,未来10年,我国租房市场租金交易额将接近3万亿元,租赁人口近2.3亿人;到2030年,租金交易额将达4.6万亿元,租赁人口到达2.7亿人,1线城市租金交易额将超万亿元。

2016年6月,国务院办公厅出台《关于加快培养和发展住房租赁市场的若干意见》明确,到2020年,基本构成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。其中,发展住房租赁企业摆在培养市场供应主体重要位置。

而发达国家经验也表明,城市经济越发达,其房价水平越高,带来的购房压力相应越大,租房就成为居民满足居住需求的主要途径。据相关调查显示,我国住房自有率终年保持在70%以上的水平,远高于西方发达国家。我国主要是通过自建房屋和购买商品房的情势来满足居民的住房需求。而相对经济较为发达的美国、英国、法国、德国和日本,其住房自有率分别在50~70%左右,其中德国更是在50%以下,大部份人群以租赁为主要的居住方式。

日前,湖北、广西等地陆续出台关于加快培养和发展住房租赁市场的实行意见,提出对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。可以想见,未来2~3年,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,租赁市场是房地产市场中唯1享有政策红利的领域。

“千年大计”的雄安新区还肩负着探索房地产发展新道路的重担。乃至有知情人士流露,雄安新区未来或将试行公租廉租房模式,以便遏制高房价,吸纳人材。

楼市健康发展还需政策顶层设计

21世纪经济报导发表评论文章指出,房地产长效机制需要3项立法安排:

1项是房地产税法。第102届全国人大5次会议大会发言人傅莹3月4日说,房地产税法的确已列入本届人大5年立法计划,但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。

1项是住房法,或叫基本住房法。这部法律也讨论很长时期了。主要是保障居民基本住房权的问题。

1项是住房租赁法。住房租赁是房地产市场的重要部份。居民实现基本住房权,可以是购买,也能够是租赁。在全球主要经济体里,中国是个人住房具有率最高的国家,国人喜欢买房的文化固然是1个重要缘由;但另外一方面,恐怕也与租房住,很多权利没法保障密切相干。

此次《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公然征求意见,是建立房地产长效机制的重要组成部份。加快构成长效机制,将有益于解决房地产市场现存的1些深层次矛盾和问题。比如,要告别“土地财政”,与之相配套的财税制度、土地供应制度等方面的改革等等。

整体看,从3月中下旬以来,针对超越正常热度的房地产市场,从部委到地方相继出台了1系列的政策与措施给市场降温。这些政策和措施获得了不错的效果,但此类“补钉式”政策虽然能够满足即时的需求,但层层摞起来的“补钉”却远谈不上将政策的整体效果最大化。因此为了楼市长时间健康发展,还需要政策制定方面进行顶层设计,从“房子是用来住的,不是用来炒的”这1基本点动身,对以往的政策进行系统计划和梳理,并为今后的市场发展留出空间。

延伸浏览:住建部租赁第1炮,中国应向德国日本学习甚么?

《从德国、日本经验看我国住房公租制度发展的路径》

来源:上海市发改委微信公众号、《住宅与房地产》2016年第07期

1、背景:“租售并举”的住房新制度起航

近日,国务院办公厅发布《关于加快培养和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),提出到2020年,构成完善的住房租赁市场体系、公共租赁住房保障体系和租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。《意见》是落实3中全会《决定》关于“推动农业转移人口市民化”,和“1035”建立“租售并举”、满足新市民住房需求为主体的住房新制度的重要内容。

以国家规范性文件的情势,提出住房租赁市场培养和发展的顶层设计,这是第1次。而且,在此前5月4日的国务院常务会议,租赁市场首次成为重要议题,会上也提出了具体的制度构架。国家重视凸显租赁市场在未来住房制度中的重要地位,和国家壮大租赁市场的政策导向。从国外经验看,租赁是住房供应的“双引擎”之1,1般占据40%~60%的市场份额,很多居民1辈子租房。

在我国,“房改”以来近20年,住房供应基本是销售的“单极化”发展。但是,随着城市化的快速推动,本应与销售市场不相上下的租赁市场,乱象丛生、发展偏弱,乃至被“偏废”。突出表现在,老百姓选择居住情势时,“重售轻租”,租赁是不得已的选择。同时,权益无保障,与产权人相比,租房者在享受城市公共服务上极为不对等。另外,租赁市场基本处于无监管的“蛮横生长”。2014年,建委曾对青年人住房状态进行调查,3万名被调查者中,43.8%的表示租房中遇到不良中介。

2、租赁或将是我国未来住房的主要选择

租赁或将是我国未来城镇住房的主要情势。从需求看,大学毕业生、蓝领工人等新市民将成为楼市需求主体,这部份人群以“85后”“90后”为主,讲求生活品质但起薪低、不希望成为房奴。同时,城市化已进入“下半场”,即从城市化到“大城市化”,人群纷纭向就业机会多、服务业为主的大城市迁徙。面对大城市居高不下的房价,租房将是新市民的第1选择、过渡选择,或长时间选择。

因此,未来租赁需求在边际上增长更快。目前,斟酌到城中村租赁、企业和园区配套宿舍、生活服务业企业配租等,目前有3亿~4亿人靠租赁来解决住房需求,占城镇总人口的45%左右。在,每天约有20万人在找房子租住;深圳实际管理的2000万人口中,70%长时间,选择租赁住房。

从供应看,城市化告别高速增长,适龄购房人群(25~44岁)增速在2010年开始掉头向下,城镇户均住房具有已超过1套/户,楼市进入“存量时期”。中国家庭金融调查显示,近25%的城镇住房空置、11%的家庭拥2套及以上住房,产业转型也驱动存量房盘活。因此,租赁房屋供给未来会快速增长。值得注意的是,不管是推动新型城镇化,新市民扎根城市,还是实现“先租后买”“居者有其屋”,和壮大中等收入群体范围,大力发展住房租赁的意义都不言而喻。

近10多年来,资本回报和资产价格涨幅超过劳动回报和收入增幅,年轻人很难支付高房价、高租金,住房的公共属性明显上升。目前,新市民起薪在3000~4000元,他们不但将面临最少5年左右的买房过渡期,乃至支付房租都困难。据报导,69.2%的毕业生房租都得靠父母资助。由此,市场化的租赁,特别是目前占比超过90%的私人散租,根本没法惠及这部份人群。壮大政府公租或补贴为主的机构租赁,才是下降租金本钱、稳定租赁关系的“压舱石”。

3、德国经验:赋予租赁住房公共属性和政府责任

2010年以来,住建部也曾发布若干文件提振租赁市场,但效果不明显。事实上,租赁市场“短板”难补是体制关键的产物,如租赁拉动经济不如房地产开发和销售,地方政府不重视;租赁属于轻资产服务业,交易本钱高;社会信誉体系不彰等。发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制而称著于世。目前,德国住房自有率仅43%,租赁住房占据了57%的市场份额。本文通过总结德国租赁市场管理的实践,探讨其对我国公租制度发展的鉴戒。

1、德国租赁住房发展的4大特点

首先,住房供应政策导向上,租赁供应是主体。在德国,不管开发新居或经营租赁,企业要取得土地、信贷,新落成的房子须在1定期限内,让渡政府出租,或按接受补贴后的低租金出租。过了期限,才能按市场租金出租。因此,德国租赁房源充足。“2战”以来,德国共建设1000多万套社会住房,可供3000万人居住,多数为租赁住房,而德国总人口才8100万。

其次,租赁市场具有公共属性,机构租赁发挥“压舱石”作用。以中低收入者为主的租赁需求,公共产品属性明显。机构租赁是稳定市场、下降租金和权益保障的“压舱石”。国际上,政府公租房和地产企业、金融机构、非盈利组织等私人机构租赁(接受租金管制和政府补贴)占市场份额30%以上。2011年,德国1860万套租赁房中,政府公租房(450万套)占24%,私人机构房源(410万套)占22%;2013年,美国3200万套私人租赁房中,机构租赁占28.4%。

再次,近乎刻薄的租金管制。1战时期,德国就将房屋租金管制写进民法典中,并设单章规定住房租赁;1922年,德国颁布《帝国租赁法》,对建于1918年7月1日前的房屋实行租金控制,规定在“法定租金”基础上,根据通胀及维修开支,肯定新建房屋租金,旧房则严格依照租赁合同调剂租金;2战后,面对住房大量短缺,德国在每个地区制定固定的房租价格表,制止提高房屋租金;60年代后,房屋短缺局面减缓,凡缺房率3%以下城市,取消房租限制。

上世纪下半业,德国房地产市场整体稳定,政府也尽可能发挥市场作用。对租赁市场,主要通过两方面措施来干预,即各地区制定“公道租金价格表”,表露租赁市场供求信息,引导区域租金变化;确保租赁合同缔约和履行,避免单方面背约和随便涨租。本世纪以来,西方经历新1轮楼市繁华,租金水长船高。德国在本世纪初颁布《租房法》,所有城市每一年可更新租金表,但超过公道租金20%,就被视为房租超高而背法,并被课以巨额罚款,超过50%被视为暴利而犯法。

欧债危机以后,发达经济体量化宽松,楼价上涨史无前例。据地产公司Jones Lang LaSalle的报告,柏林房屋租金从2005年的5.5欧元/平方米上涨至2014的近9欧元/平方米,近两年年租金上涨9%以上。2012年12月,德国议会通过更严格的涨租限制,即各州政府控制该州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%,房东不得将租金提高至平均水平的10%以上。近日,针对居民将房屋通过Airbnb平台投入旅游短租,减少长租供应,突破租金控制,德国发布1项新规定,从5月1日起,首都柏林的屋主不能擅自将房屋整套短租给游客,违背者将面临高达10万欧元的罚款。

最后,德国对其他租赁权益的保障也很细致。1是对“可居性”严格规定,建立了住房安全与健康标准的评估体系,包括面积、生活设施、生理心理需求等多个评定标准;2是中介费、房屋修缮费等全部由房东承当;3是德国租房和买房享有的公共权益是同等的,只要居民合法纳税,就能够享有本地公共服务。当“适居性”和权益保障都到位了,租房可享受与买房1样的安全和稳定。

2、德国经验揭露我国住房租赁要解决3大“痛点”

从德国经验来看,我国培养和发展住房租赁要解决3大“痛点”。1则,要将住房租赁作为地方政府供给公共服务和公共产品的必选内容。首先,这就需要改变GDP导向的房地产发展模式,还原房屋居住和公共产品的基本属性、前置属性;其次,要加强各级政府公共财政建设,将新移民、新就业大学生的租房需求,视为公共产品,乃至是住房保障的1部份,纳入公共财政的范畴。这样,才能为增加租赁住房供应、打造低租金环境、加强中介监管,让租房者享有同等公共服务创造制度环境。

2则,政府公租等机构租赁必须要占到1定份额。前面所言,政府公租等机构租赁是下降租金、稳定供应和引导租赁市场的“压舱石”。目前,我国公租占比很低。“6普”数据显示,我国25.8%的城市居民租住住房,89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅。2010年,基于租客的网调显示,租赁关系以个体房东直租为主,个体房东直租和个体2房东转租的比重超过80%;只有约6%的租赁住房来自机构出租,主要的机构出租是就业单位(4%)和房管部门(2%)。

我国机构租赁不足有3大缘由,1是政府公租房供应少,带头作用不足;2是地价和财务本钱高,相比开发和销售,租赁收益太低,活动性风险突出;3是无风险收益率太高。发展机构租赁,首先要强化政府的职能和带头作用;其次要去除经济对投资(特别是房地产开发投资)的依赖。投资是资金短时间密集型的,投资依赖、房地产开发依赖降落了,资金需求降落了,无风险收益率也就降落了;最后,当无风险收益率降落,社会资金对有稳定长时间可靠收益的租赁投资的兴趣就上升了,要借助于税收优惠、证券化或信托投资基金(REITs)顺手推舟。

3则,各级政府要从吸引和留住人口,“降本钱”供给侧改革的角度,看待发展租赁市场的投入产出效应。在城市化“下半场”,进城人口、红利人口都在减少,哪一个城市能吸引到人口流入,哪一个城市的会聚效应就更大、竞争力就越强。衣食住行中住的本钱最大,较低的居住本钱,无疑是吸引和留住人口的利器。同时,房价和租金是国民经济的基础本钱,也是人工、物流和仓储本钱上升的罪魁罪魁,各行各业都遭到租金上涨冲击。最近几年来,我国实体盈利下滑,人工、物流和铺租高企是“爪牙”。德国“工匠精神”是坚持不懈的结果,但背后生产生活低本钱的支持、社会保障对后顾之忧的免除是物资基础。发展租赁市场,对降本钱和夯实社会保障大有裨益,也是产业转型的铺路石。

4、日本经验:公租房的过渡作用何等重要

日本与我国1样,受儒家文化熏陶,买房传统很重,崇尚置业才能安定的理念,政府也意图建设自有住房社会,增进中间气力壮大。但是,住房自有率在1958年到达71%后,日本居民买房比例迅速降落。城市化快速、房价暴涨的60~80年代,自有率降至59%,近1半人选择租房。另外,2战后,日本8000万人口中近1/4无房住,50年代开始,日本经历了快速的大城市化、重化工业发展,城市房屋极度短缺、房价上涨,80年代乃至经历了严重的楼市泡沫。

1、日本公租房供应的“3支箭”

但是,日本居民住房问题其实不突出,这与2战后日本开启史上最大范围的政府主导型公租房建设密切相干。1951年,日本发布《公营住宅法》,面向所有生活和工作在本地区的低收入人群,由中央向地方补助,修建出租住房,覆盖地区月收入倒数25%的家庭。凡符合住房困难或收入限制的人都可申请,租金为同区域商品房租金的1/4~1/3。截至2003年,公营住宅共建设218万套,占全国住宅总量的4.66%,各地区差异较大,比如人口集中的神户市到达9.59%。

1955年,日本颁布《住宅公团法》,由国家出资75%、地方出资25%设立公团,在住房严重不足的大城市及周边兴修出租式公寓,面向大城市工薪阶层,提供低廉租金住房。公团成立之初,仅建设1.7万套公寓。60年代城市化高速推动时期,公团集中实行了两个“5年计划”,1966~1970年建设了35万套、1971~1975年建设728.4万套。其中,70%的房屋为出租住房。

截至2004年6月,住宅公团共建设公寓154万套,约占全国住宅总量的5%。除公营住房和公团住房外,日本机构租赁住房“3支箭”的最后1支,就是包括提供给入会会员的公社住房、企业公寓在内的非营利机构租赁住房。为稳定雇佣关系、提高员工对企业的归属感和虔诚感,日本建立了强大的企业社会福利制度。60~70年代,具有社宅和宿舍的企业开始增多。根据2007年的调查,提供补贴或租金的企业占比到达48.4%、提供社宅和宿舍的企业占比35%。

1945~1977年,日本新建的2854万套住宅中,由公营、公团、企业等政府或非营利组织建设的占31%,60~70年代占比超过40%,其中超过70%的用来出租。1968年,住房总套数和总户数开始平衡,加上随后的老龄化,新建租赁房屋减少,公租房开始对外销售。到1975年,日本实现1人1间房。目前,日本户均住宅面积96平方米,其中自有和租赁住宅户均面积分别为124平方米和46平方米。

2、日本经验揭露我国必须弥补政府公租的短板

人多地少、居住集中在3大都市圈,2战后和城市化时期住宅严重短缺,但日本实现了享受型的住房发展目标,这与其租赁住房的良好过渡不无关系。根据1951年发布的《公营住宅建造标准》,公营住宅多集中在轨道沿线,日照、透风、采光和私密性不亚于商品住宅;套内装备(给排水、煤电气等)、用房构成(卧室、厨卫)、儿童游戏场、会所及停车场等附属设施,都有严格的建造和面积标准。例如,主次卧不低于9和6.5平方米,小区须设总面积为每户6平方米以上的儿童游戏场等。

另外,租户退出时,要出资将住房的榻榻米、日式拉门的纸张全部更新,有破坏的要修复,恢复到入住时的状态方可退居。为此,租户需要10万~20万日元的费用。这1举措是为了让下1住户也能入住干净整洁的住房,也促使住户在居住进程中爱惜住房。当“适居性”和权益保障都到位了,租房可享受与买房1样的安全和稳定。日本的经验证明,在住房短缺和城市化快速推动时期,以政府和非营利组织为主,提供在质量和配套上同等于商品住房的公租房供应是何等重要。

城市化后期,虽然住房供求减缓,但大城市高房价是常态。2014年,东京圈内偏僻区域1套70平方米的房子要4000万日元(320万人民币),普通工薪年薪也才300万日元。斟酌到每一年的税费,日本居民宁愿租房以结余出小孩教育资金。因此,政府或企业租金补贴对新市民也非常重要。

租赁的过渡作用,减缓了住房紧张,避免需求大范围入市和纵容炒作,保证了住房的原始属性,也下降了城镇化本钱、用工本钱,更是实现租售并举、居者有其屋和壮大中等收入人群的1招妙棋。目前,我国机构租赁仅占2%,具有先锋带头作用的政府公租仅占租赁供应的2%,这在当前高房价和高租金、人口向大城市集中、年轻人群收入水平低的背景下是远远不够的,短板必须要补上。

(作者:深圳市房地产研究中心涤非) 转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/fangchan/2012.html

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1、当事人到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请并提交相关证明材料; 2、公证机关受理申请并审查相关证明材料; 3、公证机构经审查,认为申请...

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1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 1)申请人的居民身份证或户口簿...

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1、房产证产权难明确 买房如果没拿到相关的权证,那么也是不受到国家保护的,而且在拆迁上面,涉及的人数会比较多,那么难以及时办理房产证,虽然能提前入住,但是没有证心...

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房产继承后可以出售,但要注意的是,继承的房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定,当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出...

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1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承...

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要交税,房产继承要缴纳的税费包括: 1、契税,根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。 ...

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继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。 继承的其他情况 1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限? 继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧...