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二手房套均总价533万元 实际首付款超325万元

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-17

调控加码的效果正在显现,全国房地产市场整体出现延续降温现象,市场预期普遍回落。从存量市场来看,多个城市量价齐跌,但成交量大降,价格趋稳。 值得关注的是,多重降杠杆政策叠加市场实际交易趋势,据链家研究院统计数据显示,在2手住宅市场上,近两轮调

调控加码的效果正在显现,全国房地产市场整体出现延续降温现象,市场预期普遍回落。从存量市场来看,多个城市量价齐跌,但成交量大降,价格趋稳。

值得关注的是,多重降杠杆政策叠加市场实际交易趋势,据链家研究院统计数据显示,在2手住宅市场上,近两轮调控后,实际购房首付比例提升了11%。即便对刚需购买首套房来讲,实际首付比例也已超过61%。

换言之,根据某机构的统计数据显示,2手房套均成交总价已由2015年的305万元上涨到当前的533万元。据此计算,在当前市场下,首次购房者购买2手房套均首付款要到达325万元以上。简言之,手握325万元现金,才可大几率在买到相对满意的2手住宅。

对此,经济学家巴曙松与链家研究院院长杨现领均向记者表示,刚需购买力的相对降落会致使换房链条愈来愈难以实现,造成首次购房难,换房难的局面。而且,未来去杠杆的金融货币环境还会延续,进而继续对房地产构成紧缩效果。

交易量阶梯式下滑

有统计数据显示,4月份2手房成交量不及3月份成交量的4分之1,成交均价环比下跌2.1%,改变了2015年11月份以来的延续上涨局面。即使如此,据房天下2手房网发布的房源信息统计显示,4月份,2手房挂牌均价高达63581元/平方米。

另据伟业我爱我家团体市场研究院统计,2017年5月上旬,全市2手住宅共网签3365套,与2017年4月上旬相比减少25%,同比2016年5月上旬减少43.6%。

另外,5月上旬2手房买卖市场实际签单量较4月上旬降落39.8%,较去年5月上旬降落66.2%,全部市场的交易热度已接近冰点。同时,5月上旬新登记的买卖客户量也环比降落11.2%,成心购买2手房的人较上月同期、去年同期都在减少。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖向记者表示,“317新政”后,2手房市场的交易量已出现了非常明显的阶梯式下滑。

胡景晖进1步表示,随着市场交易的延续低迷,2手房的网签数据还将继续下行探底,而在目前的政策情势下,高强度的调控短时间内没有松动的可能,市场触底以后恐怕很难反弹。总的说来,2手房交易量近期显现出了近乎“L型”的走势,未来或将长时间保持低迷。在交易量大幅降落的现实下,很多业主已开始斟酌尽早出手,市场的议价空间在增大,2手房价的回落契机已出现,下调也已开始。

市场下行明显的结果是,2手房中介开始大面积关闭门店,乃至下降中介费来力图增加交易单量。但目前来看,这类运作也是乏力的。

巴曙松与杨现领均认为,换房交易的占比到达7成乃至8成,买方与卖方之间的行动高度互联,相互影响,连环单的比重和关联长度不断增加,1旦中间任何1单没法交易,就会造成全部连环交易的中断。而刚需购买力的降落也会打乱全部交易链条。

套均首付超过325万元

“头几天在看房,突然发现,手里没有200多万元现金,连郊区的小户型2手住宅都买不起。”1位具有首套房购房资历的成心购房者向《证券日报》记者表示,“我只能放弃了”。

依照上述统计数据显示,2手房套均成交总价已由2015年的305万元上涨到当前的533万元,依照首付比计算,首次购房的本钱从2015年的91.5万元提高到186.6万元,上涨了1倍。而据链家研究院的统计数据显示,“317”新政以后,购买2手住宅的首付比例已从“930”之前的50%上涨至如今的61%。

换言之,2016年9月30日之前,1套533万元的房子,首付款约为267万元,而现在则需最少325万元,门坎的提高无疑会将1些刚需购房者挡在门外。

对此,巴曙松与杨现领均认为,房价上涨致使之前的“刚需首置盘”变成了换房才能买得起的“改良盘”,致使真实的首次置业不到20%。而连环单中某1单交易的断掉也致使换房更难。另外,从数据看,的换房年龄由2015年的33岁推后到目前的35岁,换房增加的面积在逐年减少,以旧换新的比例在逐年下降,迫于房价压力目前换房者不能不对面积和品质做出让步。

但是,更重要的是,2手房首付款提高后,本来由2手市场传导至新居市场购房的机会正在大幅减少。

由于,930调控抑制需求的同时也减少了供给,市场上可售房源特别是随时可签的房源大幅减少,市场供需矛盾不降反升。

以过去新居供应量较高的通州市场为例,据《证券日报》记者根据住房和城乡建设官网统计,2017年至今,新建商品房期房唯一3个项目拿到了预售许可证,包括于3月18日才能开盘销售的房源,其中1个拿证项目1期开盘房源已售罄,另外一个项目唯一几套房取得预售证。换句话说,唯一1个位于6环外的项目有相对较多的新建商品房期房在售。

另外,截至5月15日,通州区在售期房总计不足10个项目,其中绝大多数房源已在走交易程序,真正可销售的房源不足300套。

《证券日报》记者在调查中也发现,有个别纯新居项目正在申请销售许可证,准备入市。比如位于东5环台湖板块的新中式别墅阳光城京兆府。据记者在访问中得悉,该项目作为阳光城进京的首个项目,将推出232套叠拼别墅,预计在年中入市,是目前纯新楼盘中少有的明确开盘时间的项目,目前小户型房源大多数已被市场锁定。

另据房天下数据研究中心统计,目前楼市有25个纯新项目准备入市,其中唯一5个项目明确了入市时间,个别项目则排到下半年才可能取得入市许可。鉴于此,上述购房者向本报记者直言,2手房买不起,新居抢不到,“只能不买了”。

不过,胡景晖表示,预计未来在小业主众多的2手房市场,更加明显的价格调剂或将在3季度出现。 转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/fangchan/2019.html

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