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环京区域限购再度升级,大批投资客被套恐现退房潮

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-17

继5月14日河北全面升级限购措施后,5月15日,河南开封市也出台楼市新政,在商品住房限价销售等方面作出相干规定。另外,5月13日,南京方面则推出了新购住房3年内限卖的措施。 这其中,由于触及环京与环雄安区域,河北全面升级限购措施同样成为了市场关注的重

  继5月14日河北全面升级限购措施后,5月15日,河南开封市也出台楼市新政,在商品住房限价销售等方面作出相干规定。另外,5月13日,南京方面则推出了新购住房3年内限卖的措施。

这其中,由于触及环京与环雄安区域,河北全面升级限购措施同样成为了市场关注的重点。

据《证券日报》记者了解,此前环京与环雄安区域,针对外地户籍的购房者,普遍履行的是限购1套住房的政策,而这也给1些投资客留下了机会。

不过,在限购措施升级后,符合购买资历的人群数量大幅减少。“不说环雄安区域,只拿环京区域来讲,投资客的比例1直很大,而在履行买房需3年社保或纳税证明后,这些区域的购房人群肯定会明显降落,基本上就是想卖也卖不出去,特别是环京区域此前刚刚经历房价的快速上涨,没有人会选择高位接盘,近期在那边以投资为目的买房人群,估计都要被套在里面了。”有业内专家指出,“环京区域近期签了购房合同,但没来得及网签的客户,估计很大1部份都要退房”。

中介炒房大量被套

“我去年在香河买了1套,我徒弟在固安买了1套,除去新来的,我们店里1半人都在环京区域买了房,估计短时间内都要砸在手里了,现在各地的调控愈来愈严,我们自己的生意也不太好做。”面对河北地区限购的全面升级,某大型中介公司的员工这样对《证券日报》记者表示。

5月15日,河北省政府办公厅印发了《关于进1步增进全省房地产市场安稳健康发展的实行意见》(下称《意见》),根据意见,外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。

同时,《意见》规定,已具有2套及以上住房确当地户籍居民家庭、具有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、没法提供1定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

另外,对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对具有1套住房的居民家庭,为改良居住条件申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于40%;对购买第3套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;对不能提供1定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

值得注意的是,《意见》明确指出,补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。而此前,河北地区1直认可补缴的纳税证明或社会保险。“我们这边有人专门做这个生意,即使不在这里工作,也能够买纳税证明或社会保险,不过现在补缴的不算数了,想要有购房资历,现在买的话也要3年后才能拿下资历。”有知情人士称。

据悉,去年以来火热的楼市,让很多从事房地产中介业务的经纪人赚的盆满钵满,但大部份经纪人本身其实不具有在买房的资历,因此有相当1部份房地产中介经纪人选择了在周边区域购入房产,“当时买房的时候也是觉得环京区域还能涨,就把这几年赚的钱都交了首付,不过最近限购也很严格,我们店1个月就几单生意,收入下滑的很利害,我也是靠着之前生意好的那段时间攒的老本来应付房贷,但要是市场环境1直这么差,我的压力会愈来愈大。”上述中介公司的员工表示。

此前,有消息称,最大的房地产中介公司链家地产,为了优化资源配置,近期已关闭了87家门店。而受新出台的限购政策影响,很多链家门店4月份的成交量寥寥无几,环比降落77%。

有业内人士指出,在楼市火热时,房地产中介参与2手房投资的比例相当高。而除的房地产中介在环首都区域大量购入房产外,很多环京区域的中介员工也参与到当地楼市的投机中,由于他们具有信息上的优势,因此参与2手房买卖的积极性颇高。“不过随着调控全方位收紧,中介员工想拿到之前那样的薪酬已不可能了,有些高位入市的,不排除断供的可能性。而在调控不放松的情况下,环京区域的房价已没有继续上涨的空间,而春节后那1波快速上涨基本也是几个利好刺激下,投资客炒起来的,这1波上涨的水份估计很快就会被挤出”。

而根据河北廊坊市政府流露, 4月13日起,廊坊针对全市范围内的开发商、中介机构展开专项整治,坚决打击背规销售、歹意炒作、虚假宣扬、虚假房源等背法背规行动。

截至5月中旬,廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构,发现7家企业项目涉嫌存在背规销售行动;42家中介机构涉嫌存在不具有代理销售资历而代理销售相干项目;2家开发企业涉嫌未批先建问题;6家开发企业涉嫌提供虚假材料。

新政下恐现退房潮

除中介大量参与楼市的投机外,环京楼市还有其他大量的投资客。《证券日报》记者此前在固安某楼盘采访时便了解到,他们的项目,投资客的比例最少在50%以上。“新政出台,我们上个月开盘的项目,估计会有客户退房,毕竟外地客户大部份人都没有3年社保,我们也在想办法,尽可能把这批客户的都办了。”有环京区域楼盘的销售人员这样对记者表示。

另外,有业内人士告知记者,近期在环京、环雄安区域买房的人群,如果不符合新的购房资历,且还没有通过网签的,即使签署了购房合同支付了购房款,也能够无条件毁约。

实际上,此前针对“317”楼市新政,有法官便表示,房屋新政的实行对购房人的履约能力产生重大影响,合同继续实行1般会产生1定困难,对购房人因新政不能按预期办理按揭贷款而要求消除合同的,1般可予支持,并由卖房人退还定金和已付购房款。但是,卖房人能够证明购房人有充分履约能力的,购房人根据房屋新政主张消除合同则不能成立,购房人应当继续实行合同,否则构成背约并应依法承当背约责任。

各地开启限售模式

而在河北全面升级限购的同时,包括南京、开封、芜湖、海口等地也相继收紧了调控措施。

5月13日,南京市人民政府办公厅发布了《关于进1步加强房地产市场调控的通知》,规定购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在获得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式获得住房的家庭或居民,履行住房限购政策。

5月15日,河南开封市人民政府官网发布《关于规范房地产开发企业行动保护房地产市场秩序的通知》,要求自发文之日起,房地产开发企业已获得商品房预(销)售许可并对外销售的商品住房,由市不动产登记中心提取近期内该项目销售均价,市住建局指点实行限价销售,房地产开发企业销售价格外不得加收任何费用。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价原则上不得高于2017年4月份之前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%,1年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品房网签资历。对捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,市住建局停止其已发放的商品房预售许可。

同时,开封市政府还制止企业以诚意金、VIP卡等情势蓄客,企业要在规定时间内1次性公然全部销售房源,并明码标价、1房1价,严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。对涉案开发企业和中介机构,1经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构撤消营业执照,并列入失信企业“黑名单”。

另外,继4月份海南全省限购,5月份海口、3亚、琼海、5指山市陆续跟进加强调控。4地均将产权式酒店和2手住房纳入限购范围,且对外地居民购房提出社保或个税缴纳年限要求。而5月8日,芜湖市颁布楼市新政,明确在芜湖新购买(自该新政实施之日起)的商品住房(含新建商品住房和2手住房),须获得不动产权证满2年方可转让,使得芜湖市成为安徽首个限售城市。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,目前全国发布楼市调控政策的城市已超过60个,内容也全面升级。

根据中原地产监测数据,上周1线城市住宅成交量下调明显,平均跌幅到达两成,同比跌幅更是到达了44%,2线城市环比则有轻微波动,同比跌幅为20%,3线城市环比也有10%的下调。

“目前的楼市开启‘5限时期’,即限购、限贷、限价、限售、限商。现阶段全国已有超过20个城市履行限售政策,而这同样成为当前各地楼市调控的新思路。预计未来还有更多的城市会履行这1新调控措施。1定年限内限制转让,也确切可以有效的下降投机行动。”张大伟指出。

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