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河北:环雄安、环京限购升级 外地需3年社保或缴税

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-17

近日,省政府办公厅印发《关于进1步增进全省房地产市场安稳健康发展的实行意见》 ,提出房价太高、上涨过快的城市,在1定时期内,要制定和履行限购”相干的房产资讯">住房限购措施,并统1了限购政策,特别提出环首都重点地区更要提高门坎、从严调剂限购措施

近日,省政府办公厅印发《关于进1步增进全省房地产市场安稳健康发展的实行意见》 ,提出房价太高、上涨过快的城市,在1定时期内,要制定和履行限购”相干的房产资讯">住房限购措施,并统1了限购政策,特别提出环首都重点地区更要提高门坎、从严调剂限购措施。意见明确了地方政府主体责任,稳定房价不力将实行问责。

 

  统1限购政策 环首都地区要从严

  意见指出,房价太高、上涨过快的城市,在1定时期内,要制定和履行住房(含新建商品住房和2手住房)限购措施。原则上对已具有1套住房确当地户籍居民家庭、能够提供当地1定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已具有2套及以上住房确当地户籍居民家庭、具有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、没法提供1定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

  已采取住房限购措施的城市,与本实行意见要求不符的,要立即调剂完善相干措施。环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进1步提高门坎、从严调剂限购措施,即:对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

  要加强京冀交界地区计划建设管控,严控范围扩大、严控开发强度、严控贴边发展,严禁在交界地区大范围开发房地产,严禁环首都围城式发展,坚决避免构成“铁围子”。廊坊北3县要服从服务于城市副中心建设大局,与城市副中心统1计划、统1政策、统1管控。

  各地可结合实际采取差别化房贷

  完善差别化住房信贷政策。房价太高、上涨过快的城市,可结合本地实际,经省级市场利率定价自律机制商讨后,采取提高商业性个人住房贷款首付款比例等措施。原则上对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对具有1套住房的居民家庭,为改良居住条件申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于40%;对购买第3套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;对不能提供1定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  调剂住房公积金政策。房价太高、上涨过快的城市,在城市无房且无贷款记录的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付款比例不低于30%;已有1套住房或有贷款记录(含商业银行贷款记录)的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例不低于60%;对购买第3套及以上住房的,住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。各地可根据本地房地产市场情况暂停办理住房公积金异地贷款业务。停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。

  坚决避免出现区域性新“地王”

  各地要公道安排土地供应范围、结构和时序,稳定土地市场预期。环首都重点地区要大力推动土地集约节俭利用,严控增量建设用地范围。建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资历,并在1定时间内制止参加土地招拍挂。

  要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活肯定竞价方式,包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率1定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

  对具有预售条件拖延上市、变相捂盘的项目予以严肃查处。建立健全购租并举的住房制度,鼓励个人依法出租自有住房,盘活存量住房资源。

  加快公租房建设分配进度,2017年要确保2013年底前政府投资公租房完成份配90%。加大棚户区改造力度,完成2017年国家下达的20万套开工任务。

  稳定房价不力地方政府将被问责

  对新建商品住房预(销)售价格实行指点,对不接受政府价格指点的项目,暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案。获得预售许可或办理现房备案的房地产开发项目,要在10天内1次性公然全部房源并进行销售。严格履行商品房销售明码标价、1房1价规定,不得超越备案价格对外销售。

  展开整理房地产中介专项行动,打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、提供虚假证明、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、虚假宣扬误导市场预期,和从事首付贷、过桥贷及设立资金池等场外配资金融业务背法背规行动。

  各市、县政府要切实承当起增进房地产市场安稳健康发展的主体责任,政府主要负责同志是第1责任人。要完善工作机制,建立房地产调控联席会议制度。根据市场变化情况,适时出台更加有力、有效的政策措施。要建立健全稳定房地产市场的考核问责制度,省政府有关部门要加强对市、县政府稳定房价工作的监督检查,对履行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行动工作不力、不能有效遏制炒房行动的,实行问责。

(燕赵晚报)

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