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英媒称中国楼市调控祭出紧箍咒 房企设法“找钱”

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-17

原标题:英媒称中国楼市调控祭出紧箍咒 房企千方百计找钱 参考消息网5月10日报导英媒称,因预期中国当局将推出更多抑制房价上涨措施,中国房地产开发商正在寻觅境内及境外替换性融资管道。 据路透社网站5月9日刊登题为《面临资金紧箍咒 中国房企另辟蹊径寻觅

原标题:英媒称中国楼市调控祭出“紧箍咒” 房企千方百计“找钱”

参考消息网5月10日报导英媒称,因预期中国当局将推出更多抑制房价上涨措施,中国房地产开发商正在寻觅境内及境外替换性融资管道。

据路透社网站5月9日刊登题为《面临资金紧箍咒 中国房企另辟蹊径寻觅境内外融资》的报导称,路劲基建履行董事单伟彪指出:“我们预期今年不会有任何政策宽松,经营环境将变得更具挑战性,特别是对小型业者而言,只有那些具有财务气力的才能在这波下滑中存活。”

报导称,中国抑制房市的最新1波行动从去年9月展开,从那时开始至今,已有超过45个城市宣布买房限制措施,情势包括提高首付比例,提高抵押贷款利率,对非本地户籍居民及2套房买主设限。中国当局也收紧对房企债券发行的要求,并阻断房企在银行系统融资购地的渠道。

自去年10月以来,房企在上海及深圳交易所市场发行公司债融资的大门关闭,迫使许多房企以美元债券或银团贷款情势在境外融资,1些开发商乃至将多元化业务扩大至香港房地产项目。例如,路劲基建阔别数年以后重新进入香港市场,1部份就是由于内地的限制措施而至。其他1些内地企业,包括合景泰富地产控股及龙光地产,最近都拿下香港重大住宅项目。

“我们希望在中国内地和香港之间的业务更加均衡,”单伟彪称。

报导称,有些开发商正在把眼光投向海外,有些则正在寻求境内替换品,如资产支持票据和在银行间债券市场上发行的中期票据。自从交易所市场2015年放宽公司债券发行规定以来,特别是在香港上市的开发商充分利用了境内债券市场。但随着交易所市场被有效地关闭,开发商现在被迫寻觅其他前途。

“国内的交易所债券市场关闭后,我们需要开辟新的融资途径,”世茂的投资者关系经理Eva Lau表示,“我们的商业模式,既有住宅开发也有商业地产。”

根据路透对中国国家统计局数据的计算,虽然屡次努力给房屋市场降温,但3月份中国70个大中城市的平均新居价格比2月上涨了0.6%,上涨速度快于2月的0.3%。

中银香港分析师Ross Lee预计,政策收紧情况还将继续,“我们认为当前的政策收紧主要聚焦城市,针对的是平均售价增长,并不是全国范围内的收紧,”他表示,中小城市的去库存将得到支持,而房价较高的1线及2线排名靠前城市及卫星城市将迎来更多政策收紧措施。

穆迪高级信贷分析师梁镇邦预计,开发商活动性将可能逐渐收紧,对近几个月销售放缓及境内债券发行大幅减缓做出反应。不过他指出,很多穆迪评级的开发商仍坚持较高的2017年销售增长目标,以获得更多市场份额,这就意味着竞争势必加重。

穆迪还指出,开发商对境内债券的再融资需求将在明年大幅上升,由于这些债券中有很多都会在2018年变得可卖回或是到期。穆迪另表示,对穆迪所评级的开发商而言,多数企业的再融资风险“应当可控”,由于他们具有强劲的活动性缓冲。



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