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楼市资金寻找京津冀最后洼地 唐山10年库存1个月消化

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-19

购房资金何处去?在环京100千米圈几近全面限购后,它们仿佛在唐山、秦皇岛和辽宁东戴河等地找到落脚点。 以唐山为例,2016年7月以来,唐山新建商品住宅价格指数环比和同比皆止跌上扬。自11月份起楼市涨幅明显:其新建商品住宅价格环比创下最高1.1%的涨幅,同

购房资金何处去?在环京100千米圈几近全面限购后,它们仿佛在唐山、秦皇岛和辽宁东戴河等地找到落脚点。

以唐山为例,2016年7月以来,唐山新建商品住宅价格指数环比和同比皆止跌上扬。自11月份起楼市涨幅明显:其新建商品住宅价格环比创下最高1.1%的涨幅,同比涨幅保持在2%⑶%;今年3月份楼市热忱延续,环比与同比分别到达了0.9%和4.4%。

4月份,唐山出台限购政策,但在很多外地投资客眼中被视为“温和”。

“10年库存1个月消化”

唐山地处华北与东北通道的咽喉,是京津唐工业基地中心城市、京津冀城市群东北部副中心城市,老工业基地。

但最近几年随着经济下行其发展1度乏力。而唐山楼市也是经过几度更迭。2007年,唐山市区的房价便到达了7000元/平方米,2008年楼市低迷,市区的均价掉到5000元/平方米,不过随着2008年年末政府推出4万亿元的经济刺激计划,让唐山的房价重启上涨。但随后由于整体经济环境改变,唐山这类资源型重工业城市的经济发展也堕入了困难,房价从2013年1直下滑到2015年。1时间,唐山现房遍地,更多的期房项目出现数年不交房的情况。是时,多个项目的负责人都曾通过经济视察报记者希望找人接手。

当时1些专家乃至放言,唐山房屋库存去化周期可能需要5~10年。

至今,在工作多年,1年回不了几次家的唐隐士张阳习惯性认为,当地房价仍停留在每平方米5000⑹000元的房价。

但是这1切都在去年7月份以后被打破。

2016年京津冀1体化协同发展大方针的提出以来,曾定位为京津冀地区重要发展轴的京津唐1线被重新重视。比如,京唐城际铁路作为其中重要工程于当年12月29日宣布开工,从唐山到通勤距离将缩短为35分钟左右。

而从2017年3月份起,围绕雄安新区与近郊,河北多地如高碑店、涿州、霸州纷纭被纳入限购,唐山虽然属于限购区域,但实际限购力度其实不大。

在多重因素的综合作用下,唐山新建商品住宅价格指数环比和同比皆止跌上扬,投资客需求几近是被挤压到唐山。

近日经济视察报记者实地探访发现,唐山市中心城区,包括路南、路北区,新建商品房均价已破万元。位于路北区的茂华中心府,2期90平方米以下的户型已不见踪迹;剩余98平方米户型均价1.2万元左右,首付需40余万元。茂华销售称,来自外地的投资客和本地客户占到1半左右。

与其1街之隔的“渤海豪庭”项目,所有户型都被要求捆绑地下室进行销售。售楼处人员纯熟地介绍起均价1.6万元左右的剩余房源,82平方米的小户型1房难求。

当地销售人士笑称:“1月消化了几年的库存。”

“再不买就没有了”

茂华中心府销售张伟告知记者,唐山楼市在去年春节以后明显趋热。与去年5月份同期相对照,房价涨幅在30%⑸0%左右;而在过去的3月和4月,有的房产销售月收入达4万元。销售的火爆让中介直接对客户喊话,“别再犹豫了,我们的房子都不愁卖”。

即使在唐山非市中心区域,也有投资需求涌入。记者探访距离唐山市中心8千米左右的开平区两处小区,1处毗邻商业综合体,具有学区资源的名仕雅园,期房价格到达7300元/平方米。另外一处交通便利的期房,均价在6300元⑹800元,房源仅剩2套。

渠道中介告知记者,这两个区域春节前每平方米均价也仅在5000元上下,到目前涨幅超过20%,即使是短线投资,在网签之前将房源在10月份进行转手,3个月的收益也非常可观。

外地投资客的果断出手也被渲染,1位代理分销的中介称,100平方米以下的户型非常好卖,乃至有心急的客户“都不需要到现场,打钱到卡里让我们直接定”。据了解,这些外地买家除较近的、天津、东北外,还有深圳、广州等地的投资客。

对市场的乐观预期,让所有销售都1致强调:再不买,连这些都没有了。

实际上,4月14日,唐山已出台限购政策,规定非本市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已具有1套及以上住房的,暂不得在市中心区购买新建商品住房和2手住房。

在中介们看来,这1措施极其温和。位于唐山市中心40千米左右的丰润区,新居价格也到达每平方米5000元,仍有人进场。乃至更偏僻的曹妃甸、乐亭和古冶区,也出现了炒房客的身影。

1位本地出租车司机告知经济视察报记者,自己几年前均价4800元在丰南区买的85平方米左右的房子,自去年下半年起已涨价20万元左右。

中原地产首席分析师张大伟认为,唐山热主要是由于房屋绝对价值低,有炒作市场空间;其次周边100千米限购圈已构成,唐山虽然发布了限购,但政策相对宽松;在资金没有前途的情况下,许多投资客选择去了唐山。

涌入“最后的洼地”

虽然政策趋严,买房客仍在寻求京津冀大城市圈最后的“价值洼地”。

根据国家统计局数据,3月份新建商品住宅价格,京津冀地区的天津、石家庄、秦皇岛同比分别上涨21.5%、19%、8.1%;环比价格,天津、石家庄、秦皇岛分别上涨0.2%、0.9%、0.7%。2手住宅价格变动方面,天津、石家庄、秦皇岛同比分别上涨21.9%、16.5%、7.0%;环比价格,天津、石家庄、秦皇岛分别上涨1.6%、0.5%、1.5%。

在刚刚过去的51假期,主打“海岸中关村”和海景休闲的辽宁东戴河概念被大肆宣扬。1些自媒体乃至打出“仅在4月22日这1天,8个东戴河在售楼盘就接待了看房大巴116辆,这还不包括接待车的数量,部份项目周末平均成交量约200套”的广告。

刚刚带团去完东戴河、终年活跃在草房-常营区域的中介李力告知经济视察报记者,东戴河便宜的海景房也 已 经 涨 到 每 平 方 米3000⑷000元,其中最知名的项目佳兆业和海天翼,均价已到达了每平方米8000元⑴1000元。而他们带看的区域已辐射到了辽宁沈阳,山东威海,烟台等地。

李力称,买家的心理是,“不管哪里的房子都行,钱放在手里不踏实,贬值太利害”。在2016年7月份京津冀1体化计划出台之前,“首付20万在周边随意挑,现在50万买不到房子”。

而据相干媒体报导,早在2010年前后,在史无前例的政策利好与资金补助下,东戴河新区1度进入开发高峰期,买房人蜂拥而入。但是,自我热烈几年后,2013年以后东戴河由于入住率太低屡次被评为“鬼城”,很多新盘项目堕入了库存积存与资金链断裂漩涡,1些楼盘乃至1度烂尾,直到如今市场转热才刚刚缓过劲来。

张大伟认为,环京限购以后,投资客热忱仍不减,归根结柢还是资金潮下的资产荒;投资客到现在还没有被教训,乃至反而赚钱了。“致使投资泛滥,1个区域不让买就去周围,这1轮的典型特点就是投资需求蔓延”。

(应受访者要求,张伟,李力皆为化名) 转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/fangchan/2033.html

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