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大杀器“定向加息”突袭一线城市 多地房价成交量“双降”

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-19

【腾讯房产 乐山】 近日,1场名为定向加息的楼市调控大杀器刷爆了朋友圈。51节后的第1天,首套房将履行基准利率,也就是4.9%(5年以上贷款基准利率)的年利率,2套房履行基准利率基础上上浮20%。据传,深圳和上海等1线城市也将很快加入定向加息的调控军团,而

【腾讯房产 乐山】

近日,1场名为“定向加息”的楼市调控大杀器刷爆了朋友圈。51节后的第1天,首套房将履行基准利率,也就是4.9%(5年以上贷款基准利率)的年利率,2套房履行基准利率基础上上浮20%。据传,深圳和上海等1线城市也将很快加入“定向加息”的调控军团,而就在5月2号当晚,武汉建设银行也率先调高了12套房贷利率。意味着,新1轮金融手段将全面参与楼市调控中。

“定向加息”杀入1线城市 首套房恢复基准利率

打击炒房客:100万贷款要多付20万利息

甚么是“定向加息”?由于各城市楼市情况不同,所以全国实行了“分城施策”的调控手段。以这类热门1线城市,将特别针对楼市加息。同时在同1个城市,也会针对不同类型购房者实行不同的利率。“定向加息”对楼市杀伤力极大,以2套房为例,100万贷款就要多付高达20万元利息。炒房的本钱1下提高了很多。

据腾讯房产了解到,从5月2日期,主要商业银行已收紧房贷政策,首套房将履行基准利率,2套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%,履行5.88%的年利率。而据业内人士预计,预计1线城市上海和深圳地区将全面推行地区的经验。近期,上海多家银即将首套房贷利率进行上调,从本来统1的9折,上调到95折乃至基准,房贷审核力度也空前严格。据澎湃新闻调查,近日上海部份股分制银行悄然上调首套房利率至9.5折,国有大行虽然仍有9折优惠,但放款时间有所拉长,有的支行乃至要等上3个月才行。

而包括深圳已将首套房贷利率普遍从9折上调到95折,部份银行已实现了基准利率。据最新消息,武汉建设银行昨晚也正式发文调控房贷利率,规定新受理的首套个人住房贷款不低于基准利率,2套个人住房贷款在基准利率基础上上浮15%,定价标准根据市场情况适时调剂。同时个人优惠利率核准权限至省份行1级,对需要履行优惠利率的个人住房贷款,需要上报省份行分管行长核准。而南京等地银行暂时还没有收到利率调剂通知,首套房大多还是9折或95折利率,2套房基准利率上浮10%。

而据业内人士预计,“定向加息”很有可能成为楼市调控长效机制的主要调控手段。1是最“狠”,直接动用了利率工具。2是精准打击,重点打击房价坚挺的12线核心城市。3是灵活多变,让投资客无处可逃。

2手房价大跌6.8% 深圳房价7连跌

调控“降温”很明显 2线城市也不能避免

而3月以来伴随着楼市“10几道金牌”调控,部份12线城市已开始挺不住了,多地出现量价齐跌。其中风口中心的房价或迎调剂,近期2手房价率先下跌,4月成交均价下跌6.8%,其中个别楼盘降价幅度超过了10%。数据显示,4月第2周,2手房降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平。其中13个区中有8个区的房屋均价已下跌,个别房源降价400万元。而深圳新居均价已出现了“7连跌”,受多个新盘入市影响,深圳4月新居成交量虽环比大涨146%,但截至目前,深圳新居住宅成交价格已连续7个月下跌,且保持在55000元/平方米左右,房价显现安稳态势。

而4月广州楼市也“降温”明显,调控成效初步显现。4月广州全区1手住宅网签7984套,同比降落26.6%,环比大跌49.5%。房价相对较为安稳,4月网签均价16332元/平,环比基本持平。另外,51期间广州楼市“特价”“1口价”单位也重现江湖,新盘定价也低于市场预期。

除北上广深等1线城市楼市降温明显外,包括2线城市中领头羊的南京楼市也出现新居成交大幅缩水。据媒体报导,金3银4全市共成交新居10013套,与去年同期相比大幅缩水66.4%,房源上市受限是交易量大滑坡的主要缘由,特别是房价被严控后,南京楼市的交易量遭到很大的影响。虽然新居价格出现连续4月的环比下跌,为了达成整体房价控制任务,也采取了“对冲”的方式。在允许河西高价楼盘上市以后,同时来自江宁滨江、江北、溧水等地的低价项目也纷纭入市,借此平衡南京全市的房产均价,因此房价基本保持了稳定。

51“裹被子”连夜排队抢房的郑州楼市火了

再出王炸调控:限购升级 新居3年内禁售

在刚刚过去的51,热门城市楼市降温明显,楼市冷清,但个别城市有调控后房价“补涨”迹象。业内人士认为,目前全国商品房成交量同比增速已显现下滑态势,未来楼市调剂速度预计会加快,热门区域的房价拐点可能在下半年出现。而对近期房价仍有1定涨幅的城市,包括23线城市,“未来在新居和2手房市场都有调控继续收紧的空间。”

正当媒体曝出51郑州楼市有人裹被子连夜排队抢房消息后。就在昨夜,2线城市郑州再出调控“王炸”紧急降温。不但将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域, 而且规定在2017年5月3往后购买的住房,自获得《不动产权证书》之日起,不满3年的不得上市转让,可谓史上最严。

业内:最严调控后房地产进入下半场 房价上涨行情结束

而链家地产董事长左晖在接受媒体采访时也表示,“最严调控后房地产进入下半场,房价快速上涨的阶段已结束。这轮调控短时间内将造成房地产价格的降落,对未来长时间的发展也会有影响。”

而据腾讯房产统计,目前全国已有近50城收紧楼市政策,多数2线城市已进入了“4限时期”。目前1线城市已进入观望态势,而部份23线城市楼市目前照旧火热,51期间郑州乃至出现裹着被子连夜排队买房的现象。目前各地仍在储备1批调控政策,包括住建部在酝酿的房地产长效调控机制,不排除针对过热的23线城市进行新1轮专项调控,不达目的决不罢休。而就在昨晚,紧邻南京的4线城市镇江就针对近期过热的市场,再次出台调控通知,宣布取消本市户籍人口购房的补贴政策。种种迹象表明,这1轮严厉调控还远远没有结束,或让购房者从恐慌转向观望。


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