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楼市"定向加息"真的来了 房价跌了吗?

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-19

从银行和中介处得悉,地区新居、2手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部份银行的新居、2手房的首套房履行基准利率,2套房则在基准利率基础上上浮20%。 这条消息意味着:央行针对楼市的定向加息已拉开了序幕。 甚么是定向加息? 楼市定向加息真的来了 房价跌

  从银行和中介处得悉,地区新居、2手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部份银行的新居、2手房的首套房履行基准利率,2套房则在基准利率基础上上浮20%。

这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已拉开了序幕。

甚么是定向加息?

楼市"定向加息"真的来了 房价跌了吗?

所谓“定向加息”,有两重含义:

第1,由于各城市楼市情况不同,所以全国实行了“分城施策”的调控手段。这类热门城市,将受命针对楼市加息;

第2,同1个城市,针对不同档次的购房者,也将实行不同的利率。

而这类针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推行。由于34线城市去库存依然在进行,全面加息涉嫌“1刀切”。定向加息以后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

比犹如样贷款300万元,时间为20年,采取等额本息还款方式:

①如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;

②如果依照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

③如果依照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

最低和最高的月供差距到达2845元,总还款差距到达68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要1直戴下去。

可见“定向加息”对楼市的杀伤力极大。这类做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部份。“房子是用来住的,不是炒的“!悄然之间,国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端,扼住了楼市咽喉。

13个区8个下跌 近7成2手房业主降价

从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应,和对商办物业的毁灭性打击,到“楼市定向加息”……楼市调控不断升级!

楼市行情也正在产生逆转:

据悉,部份2手住宅出现降价,同1楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌2手房中介关闭了1些自家门店。数据显示,4月第2周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平。

数据显示:13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

其他城市房价情况如何?

上海:在调控政策的延续作用下,上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示,新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

深圳:自从去年11月份以来,深圳新居的成交量已连续5个月下滑,其中,3月份月度成交量803套,创下2011年9月有数据以来的新低。另外,深圳房价也在降落,从去年10月开始,价格环比指数已连续负增长5个月。

在严调控下,楼市“入冬”远不止这些城市,34线部份城市也在跟进。

学区房不再1天1价

11平方米平房过道叫卖150万元,不惜“假离婚”也要挤进东、西城捣腾学区房……焦虑的家长们,既是学区房价格节节爬升的受害者,又是重要推手。

在今年春节后,开始严控学位房。措檀越要有两个方面:

第1,是弄大学区制,区内抽签取得学位,让更多的小区来摊薄“学位红利”;空挂户、集体户、户口挂靠等情形,不能取得学位。

第2,收紧学位房的定义,过道房、车库房,及租住背法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形,均不作为入学资历条件。

学位房中有1种最诡异的房型——“过道房”。对“过道房”,今年3月的最新规定称:

1律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资历;平房的“过道”应在不动产登记中标注;严控住宅平房1间擅自分割为多间的行动。有媒体报导,上述规定已在海淀区实行。至于其他区,也肯定不能例外。

这类学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例,新政全面实行以后,这类“房子”首先失去了学位,其次不能转移登记,不能落户口。如此1来,1平米15万元的单价,或腰斩1半。
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