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2019年是中国房地产基本面“衰退年”

字号+ 作者:admin 来源:未知 2019-12-04

还有一个月本年度将成为历史,我们的研究报告通过初稿,基本上可以下结论了,2019年是中国房地产基本面衰退年,是改革开放42年以来的第一次。目前,房地产市场不论从大周期还是小周期而言均跨过顶部,进入下行阶段。双周期叠加共振,各种沉积形成的历史问题

还有一个月本年度将成为历史,我们的研究报告通过初稿,基本上可以下结论了,2019年是中国房地产基本面衰退年,是改革开放42年以来的第一次。目前,房地产市场不论从大周期还是小周期而言均跨过顶部,进入下行阶段。双周期叠加共振,各种沉积形成的历史问题汇总成压力,下行风险值得特别警惕。

我们认为,去年预测2019年全国商品房销售大概率将出现5年来首次同比下跌,面积、金额跌幅预计均在10%左右。其中,一二线城市将基本平稳,三四线城市将量价齐跌。基本面加速下滑将导致2020年房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负,中性情形下跌幅预计分别达到5%和10%。我国房地产市场变化明显,坚持房住不炒原则,不断提高运行质量。与其同时远大于“贸易战”规模以上的楼市风险增大,值得决策层和执行层重视并对政策进行微调,以适应于市场的变化。

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