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买二套房可以用公积金贷款吗

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-22

买二套房可以使用公积金贷款,但是要区分以下情况: 1、若借款人购买第一套房时是使用公积金贷款购买的,并已经还完全款,则在购买第2套房屋时,可以再次使用公积金贷款。 2、若第一套房是用商业贷款买的,并且处在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款。 第

买二套房可以使用公积金贷款,但是要区分以下情况:

1、若借款人购买第一套房时是使用公积金贷款购买的,并已经还完全款,则在购买第2套房屋时,可以再次使用公积金贷款。

2、若第一套房是用商业贷款买的,并且处在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款。

第2套房的首付计算的规定:即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定也按照第2套来计算。

为了更好的完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,以改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,可以咨询当地的管理中心看最低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。

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购买二套房使用公积金贷款的政策

1、首套房、二套房首付比例

首套房和二套房住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%。首套房贷款的额度为120万元,二套房贷款的额度为80万元。

2、首套房、二套房认定方法

公积金贷款认定首二套的原则依然“认房不认贷”,即借款人家庭名下在京无住房为首套,如果在京有一套住房,再买则算二套;如果在京无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买北京住宅,则为首套。3月24日起,离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。

3、贷款年限

商贷和公积金的最长贷款年限为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。

4、二套房公积金贷款利率

目前,贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

二套房公积金贷款申请流程

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。

2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证)。

3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;公积金核心要求提供的其他资料。

4、银行会对申请人提供的资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

5、银行会按照公积金核心审批的结果进行申请人办理贷款手续的通知,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,检查通过后,就可以等待放款了。

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