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公积金优缺点有哪些?

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-22

一、公积金贷款的优点 1、贷款利率低于商业贷款 公积金贷款利率比商业贷款利率要低。商业贷款利率是5年以上为4.90%,公积金贷利率是5年以下为2.75%,5年以上为3.25%。因此,买房时用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。 2、首付比例低 公积金贷款

公积金,公积金优缺点

一、公积金贷款的优点

1、贷款利率低于商业贷款

公积金贷款利率比商业贷款利率要低。商业贷款利率是5年以上为4.90%,公积金贷利率是5年以下为2.75%,5年以上为3.25%。因此,买房时用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。

2、首付比例低

公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。比如,上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35%。

3、每月还款额少

每个地方的商业贷款年限不一样,一般情况下商业贷款会给批30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。

二、公积金贷款的缺点

1、贷款有限额

我们都知道,公积金的贷款利率会比商业贷款低一些,但是还是有很多人选择商业贷款。这是为啥呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。

2、缴存时间有限制

购房者如果想用公积金贷款买房,是需要缴存一定时间才可以的。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

3、放贷周期太长

通常,公积金贷款的流程比较复杂,因此公积金贷款的房贷周期会长一些。如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,很多购房者最终选择了商业贷款。

4、账户余额影响贷款额度

另外,公积金账户余额也是会影响贷款额度的一个重要因素。假如公积金账户中的余额比较少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。


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