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公积金贷款有几种还款方式

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-02

公积金的还款方式,其实与商业贷款的还款方式基本类似,它也分为等额本息还款和等额本金还款两种情况。 1.等额本息法:每月还款额相等,每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。 2、等额本金法:又名利随本清法。每月

公积金的还款方式,其实与商业贷款的还款方式基本类似,它也分为等额本息还款和等额本金还款两种情况。

1.等额本息法:每月还款额相等,每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。

住房公积金_副本.jpg

2、等额本金法:又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等,偿还利息额随着本金的减少而减少,月还款额逐月递减,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

(PS:等额本息还款——适合月供比较紧张的客户;等额本金还款——适合有足够能力还款的客户且月供会逐年减少)

只是借款人在还款的时候,银行先扣除借款人交纳的公积金,之后剩余的欠款再从借款人的银行卡中扣除,极大的减少了借款人的还款压力。当然,在还款的过程中,如果用户出现了公积金断交的情况,那么,公积金贷款也将转化为商业贷款。并且借款人也不再享受优惠的利率。

公积金贷款还款是直接扣公积金吗

根据情况而定,有两种具体介绍如下:

1、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

2、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。

公积金贷款还款技巧

1、如果借款人在办理公积金贷款的时候,在后期的还款过程中,发现自己的公积金余额较多的话。可以考虑使用一次性还款,让公积金帐户的资金冲抵贷款的本金,这样可以减少贷款的利息支出。

2、如果借款人公积金账户中的余额较少的话,在后期还款的过程中,最好不要采用提前还款的方式。因为公积金贷款的过程中,由于优惠的利率,可以帮助借款人省下一大部分利息的支出。因此,这样提前还款的话,公积金账户冲抵的还款金额较少,而自己需要支出的本金较多,是非常不划算的。

 

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