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公积金冲还贷款有哪些方式

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-25

1、 一次性还款法:这是每年一次提取必须的住房公积金账户的余额,一次性冲还贷款的本金,并且按照还贷后的剩余贷款本金和还贷期限重新计算本月的还款额。用公积金一次性冲还贷后,每月的剩余还贷需要用借款人自己的资金偿还,无法用公积金账户的钱。 2、 逐

1、 一次性还款法:这是每年一次提取必须的住房公积金账户的余额,一次性冲还贷款的本金,并且按照还贷后的剩余贷款本金和还贷期限重新计算本月的还款额。用公积金一次性冲还贷后,每月的剩余还贷需要用借款人自己的资金偿还,无法用公积金账户的钱。

2、 逐月还款法:这指的是每月直接从公积金账户中领取余额用于偿还月供的一部分,当领取的公积金金额不足的时间,可以及时补充金额。这种流程不仅可以还公积金贷款的本息,还可以还商业贷款的本息。不过这两种植流程只能二选一,无法同时选择多个。如果以后想调整公积金还房贷流程的话,直接去贷款银行补办就可以了。

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两种还款方式的选择

1、如果是商业贷款或公积金贷款,那么“一次性还款法”很合适,公积金帐户资金直接冲抵贷款本金,可以减少贷款的利息支出。

2、组合贷款的冲抵贷款顺序是先还公积金贷款,再还商业贷款。如果公积金贷款金额较大,采取“逐月还款法”更好,因公积金贷款的利率低,可以不着急慢慢还;反之,如果组合贷款中商业贷款的金额较大,那就用“一次性还款法”,每年一次性冲还商业贷款本金能最大化减少利息支出。

公积金还贷款的注意事项

1、选择合适的还款方式

选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息,所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力,但在整个还贷期间,借款人所要偿还的利息并没有减少,因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力,但是可以减少贷款利息的支出,加快还贷的速度,所以比较适合希望减少贷款利息支出的人。

2、变更公积金还贷方式

如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己,那就不要勉强,借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请,并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》,但需要注意的是,还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。

3、在借款最初一年内不要提前还款

根据公积金贷款的相关规定表示,如果借款人想要办理提前还贷业务,前提必须是贷款时间已经满一年,并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以,如果借款人的贷款时间不到一年,或者是手头资金不够充足的话,那就不要在一年内办理提前还贷业务。

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