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公积金补缴之后可以贷款买房吗

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-25

补缴公积金不属于连续缴纳,不能在补缴之后就申请公积金贷款。但是在有些城市目前逐渐有放宽,在断缴一两个月的情况下补缴可以被接受,具体要根据当地的政策规定来,但是在申请公积金贷款前最好是保持连续缴纳状态。 公积金贷款的基本条件 1、连续按月缴交住

补缴公积金不属于连续缴纳,不能在补缴之后就申请公积金贷款。但是在有些城市目前逐渐有放宽,在断缴一两个月的情况下补缴可以被接受,具体要根据当地的政策规定来,但是在申请公积金贷款前最好是保持连续缴纳状态。

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公积金贷款的基本条件

1、连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月),且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录;(注:这个时间规定在不同的城市中有差异。)

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%

以上(含30%)的首期付款,且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年;

3、信用良好,具有较稳定的经济收入,并有按期偿还贷款本息的能力;

4、没有可能影响贷款偿还的债务;

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件;

6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

7、借款人有配偶的,其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款;

8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶,在没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;

9、管理核心规定的其他条件。

公积金贷款流程

1、提交资料:首先申请公积金贷款的借款人,到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部,申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单:其次,管理部对公积金贷款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批:然后就是审批,担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

4、缴费:公积金贷款的借款人还需要依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送:审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同:住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

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