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公积金贷款提前还款有哪些方式

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-25

1、使用公积金账户可用余额提前还款 使用公积金可用余额提前还款,是指使用个人账户中的可用余额冲还住房公积金贷款本息的还款方式。 公积金可用余额,是指个人账户余额扣除公积金贷款余额的5%、为他人担保的公积金贷款余额的5%及司法情形下需冻结金额后的剩

1、使用公积金账户可用余额提前还款

使用公积金可用余额提前还款,是指使用个人账户中的可用余额冲还住房公积金贷款本息的还款方式。

公积金可用余额,是指个人账户余额扣除公积金贷款余额的5%、为他人担保的公积金贷款余额的5%及司法情形下需冻结金额后的剩余部分。借款人和配偶可用余额超过1万元的,可申请使用可用余额直接冲减贷款本金。

2、借款人自筹资金提前还款

借款人自筹资金提前还款,是指使用借款人还款卡中的自有资金偿还住房公积金贷款本息的还款方式。

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公积金贷款提前还款办理方法

1、柜台办理

1)借款人、配偶携带身份证向贷款管理部提出申请。

2)管理部受理后,确定借款人提前还款本息总额。

3)管理部在公积金业务系统中做提前还款处理,重新确定借款人还款计划,并告知借款人。

2、手机APP办理

在很多城市已经实现手机APP办理公积金贷款还款,这种方式非常方便,直接在手机上办理即可。办理方式就是下载当地的公积金APP,或是在当地合作的网络平台上,根据流程办理。

公积金贷款提前还款注意事项

1、注意收益差价

很多人之所以选择公积金贷款提前还贷,其主要原因就在于想要少付一些房贷利息。但是,如果你手中握有好的投资项目,可以保证投资回报率高于公积金贷款利率,即存在收益差价,那么你完全没必要进行提前还贷,但如果没有好的投资项目的话则可以选择提前还款。

2、注意贷款机会

有些房奴选择公积金贷款提前还贷,其目的在于想要使用公积金贷款买二套房。但是,随着楼市调控的不断升级,现在许多城市都实行了“限贷”政策,就算你还清了贷款,那么想要再申请公积金贷款买房可就难了。所以大家一定要注意贷款机会,珍惜贷款次数,可别轻易浪费了公积金贷款次数。

3、注意还贷时间

一般来说,提前还贷越早越好,因为在还贷初期,房奴所还的月供多半都是利息,越早提前还贷,就可以省更多的房贷利息。但是,并非任何时候,房奴都可以提前还贷。通常情况下,房奴在还贷满一年后才可以申请提前还贷,在此期间房奴是不允许提前还贷的,所以,大家一定要注意自己的还贷时间。如果你的还贷时间太短,或者不符合银行规定的时间,那你最好还是别提前还贷了。

4、注意利率高低

由于公积金贷款额度较低,所以,在贷款买房时,不少购房者就会选择组合贷款。对于组合贷款,小编要提醒广大房奴,你最好优先还利率相对较高的商业贷款,这样你还可以少还一些房贷利息。

5、注意其他规定

对于公积金贷款提前还贷,房奴一般一年只有一次机会,所以,在进行提前还贷时,房奴不妨多还一些,这样就可以少还一些房贷利息了。

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