欢迎光临房产快讯网
房产快讯网
楼市解读

2019年楼市政策解读北京能控制房价,其他城市理应也能

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-20

楼市政策解读国家统计局16日发布的数据显示,四个一线城市新建产品住所销价格格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩展0.5个百分点;二手住所销价格格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩展0.1个百分点。一线城市新建产品住所和二手住所销价格格同比别离上涨4.9%和1.0%,涨幅


  楼市政策解读国家统计局16日发布的数据显示,四个一线城市新建产品住所销价格格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩展0.5个百分点;二手住所销价格格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩展0.1个百分点。一线城市新建产品住所和二手住所销价格格同比别离上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月别离扩展0.2和0.5个百分点。无论环比仍是同比的涨幅,好像都有所扩展。



  与此同时,二三线城市新房和二手房价格,同比和环比的涨幅都在回落。

  那商场进行时的表现是怎样的呢?有位朋友最近想买房自住,在北京看了一批二手房。据他实地考察的印象,与一年半曾经比较,目前北京二手房价格遍及下跌了20%。年底议价空间加大。这个现象也为来自其他几位朋友和经纪人的信息所印证:同期,与高峰期比较,多者降了30%,连抗跌的学区房也降了10%-15%。

  观察房地产商场的价格运转情况,我个人更倾向于看二手房。因为,新房都限价,价格波动与上市项目的结构有关,这批项目的存案价高,均匀价格就上去了,下批项目的存案价低,均匀价格就下去了;而二手房的商场敏感度更高,是买卖双方一来二去谈成的,准确性更高。从实践成交看,最近两个月北京二手房价格还在下行。

  仍以北京商场为例。仔细分析它的住宅需求结构挺有意思的。听经纪人介绍,这两年买二手房的,投资投机需求根本遏止住了,买房自住的,初次置业需求和置换改进需求大约各占一半。而新房里的限竞房是二手房的最大对手,并对二手房构成有效分流。

  限竞房是以刚需为主的产品住宅,因其在土地出让环节就提前限定了项目未来的价格,所以具有必定的保证性。上一年以来,限竞房连续上市,且在北京整个新房商场占比越来越高,预计明年将逐渐成为主导产品。

  限竞房卖得并不好。早在上一年八九月,就有限竞房项目在政府部分的存案价基础上降价出售。到今年上半年,入市的限竞房比审批价遍及降了10%左右。据北京中原统计,截至今年11月末,北京市累计供给限竞房5.4万套,网签规划约2.3万套,整体去化率仅为43%左右。库存超越3万套。

  这个现象已构成了倒逼效应。几天前的12月12日,北京房山区良城镇一宗限竞房地块以42亿元的底价成交。该地块的出售限价为35344元/平方米。而在两年多曾经的2017年2月,该区域出让的两宗限竞房地块,出售限价为38994元/平方米。也就是说,两年10个月,限竞房的限售单价下降了3600元/平方米。

  楼市政策解读作为产品住宅的限竞房也降价,至少说明了以下几个问题:榜首,此轮调控正在收到成效。2017年整个商场都在发烧,政府拟定的限竞房价格也是水涨船高,现在房子不好卖,限竞房价格下调也在情理之中。第二,新建产品房限价的同时,保证性住宅的供给也在增多,这给了人们房价安稳的信心,无须那么恐慌性买房了。

  第三,北京商场还有一个特殊的当地,人口在下降。日前发布的《北京人口蓝皮书北京人口开展研究报告(2019)》称,北京市常住外来人口连续三年下降,北京市常住人口是2017年、2018年“两连降”。没有购房资格的外埠人员,买不到房子;符合购房条件的常住人口也在下降,需求减少了,房价要涨也难。

  我想说的是,北京能控制房价,其他城市理应也能。中心一条是,加大住宅供给,尤其是保证性住宅或具有必定保证性质的住宅供给。像北京市这样,限竞房供给增大,不仅对限竞房本身价格构成了压力,也对二手房价格构成了压力。

  有朋友会说,北京市人口负增长,但不少城市的人口是正增长,住宅需求随之相应添加。假如你出台的方针,留住或招引了多少外来人口,就必须添加相应的住宅供给,包括具有保证性质的住宅供给。否则,假如因此导致房价较快上涨,对本地常住人口或招引而来的人才,都是不公平的,也是应该问责的。

  添加住宅供给,就必须增大土地供给。而长期以来,大城市尤其是东部区域大城市的建设土地目标比较紧张。怎么办?

  12月16日出版的第24期《求是》杂志发表了习近平总书记重要文章《推进构成优势互补高质量开展的区域经济布局》。文章指出,要加速变革土地管理制度,建设用地资源向中心城市和要点城市群倾斜。在国土空间规划、农村土地确权颁证根本完成的前提下,城乡建设用地供给目标使用应更多由省级政府统筹负责。要使优势区域有更大开展空间。

  楼市政策解读:以上思想,值得有关部分和当地政府认真学习、遵循。个人建议,各地自然资源部分要根据中央的要求,拟定相关措施,实在解决中心城市和要点城市建设用地缺乏的问题。说浅显一点就是,要大幅添加这些城市的建设用地目标,尤其是住所建设用地目标,恰当调减其他城市的建设用地目标。省级政府统筹负责地点区域的城乡建设用地供给目标时,应恰当调减工商业用地份额,添加住所建设用地份额。这一点,民众呼吁很多年了,期望2020年能看到改变,看到成效。


转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/loushi/2043.html

1.如非特别说明,本文来自网络转载,内容仅代表原作者个人观点,不代表本站立场。如有异议,请联系我们删除,感谢您对我们的理解和支持。 2.欢迎投稿,投稿我们会根据实际情况修改部分内容。

相关文章
  • 楼市政策调控不放松,现在没买房的幸运么

    楼市政策调控不放松,现在没买房的幸运么

    2019-12-13

猜你喜欢猜你喜欢
title=

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价...

title=

1、当事人到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请并提交相关证明材料; 2、公证机关受理申请并审查相关证明材料; 3、公证机构经审查,认为申请...

title=

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 1)申请人的居民身份证或户口簿...

title=

1、房产证产权难明确 买房如果没拿到相关的权证,那么也是不受到国家保护的,而且在拆迁上面,涉及的人数会比较多,那么难以及时办理房产证,虽然能提前入住,但是没有证心...

title=

房产继承后可以出售,但要注意的是,继承的房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定,当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出...

title=

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承...

title=

要交税,房产继承要缴纳的税费包括: 1、契税,根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。 ...

title=

继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。 继承的其他情况 1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限? 继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧...