欢迎光临房产快讯网
房产快讯网
楼市解读

10月份全国房价排行榜分析与解读

字号+ 作者:admin 来源:未知 2019-12-04

10月份全国房价排名出来了,这次统计有比较大的不同,看看你的城市房价是涨是跌,分化还是比较明显的,下面我们先来看看表格,后面公子会继续深入分析解读一下重点城市: 我们看到这次排名非常明显的变化是深圳的房价完成了对北京房价的超越,至于具体的原因

10月份全国房价排名出来了,这次统计有比较大的不同,看看你的城市房价是涨是跌,分化还是比较明显的,下面我们先来看看表格,后面公子会继续深入分析解读一下重点城市:

我们看到这次排名非常明显的变化是深圳的房价完成了对北京房价的超越,至于具体的原因,大家可能看过我们之前的文章分析,北京在做减法,在瘦身,进行非首都功能产业的疏解,当然也包括人口。比如我们上篇文章说过的北京对非京牌车辆的限行,对群租房的打击与整治,我们都可以看出一些端倪。

而相对于北京在做减法,深圳的人口却在膨胀增长,前几日深圳某高端楼盘推出的100多套房源,认购者高达2000多人,而前提是先交500万意向金,成交价格基本都在上千万以上。网络上有一个段子是这样说的:

深圳的购买能力还是很惊人的,土豪非常多,只是你不知道而已,低调的一群富豪。深圳最大的短板有两个:教育与土地资源的紧张。

深圳的学校资源非常紧张:

这里给大家分享几组数据,直观感受深圳的学位状况。

1、据今年广东省统计局公布数据,深圳去年常住人口增加约50万人;

2、深圳人口平均年龄32岁,成家立业生子的高峰期;

3、市卫计委数据显示,2012年始,深圳每年都有20万以上的婴儿出生,2017年达到24万,进入一个“婴儿潮”;

4、2018年在园幼儿数达到53万,2009-2018增长近137%,超过北京、上海,排全国第一;

5、2018年底小学在校人数已达102.80万人

结论:现在无论是人口总量、人口流入速度、市民年龄结构、新生儿数量、幼儿园和小学生数量,

冰冷的数字背后都是未来深圳对学位以及学区房最原始且惨烈的需求!

然而,残酷的现实是:学位年年新增,缺口连连扩大!

2019年深圳各区教育缺口

今年,深圳福田、宝安、龙华、龙岗等7个区仍旧相继发布学位预警信息。

据不完全统计,深圳2019年全市缺口涨至约7.1万个,相比2018年上涨21%。

如果深圳不扩容的话,现有的土地资源非常稀缺,还要额外配增公有住房,那么,深圳商品住房价格将会继续上涨。

上海的房价应该来说在第二档,位于北京、深圳之后,所有对于上海房价的宏观分析基本都是错误的。为什么?

答案在这里:长三角的一体化比较成熟,而且形成一个片区,彼此连接非常活跃又紧密,没有说一定要在上海市区工作,在长三角当地基本上都恩能够找到一个不错的工作,工资也不会太低,想去上海高铁与开车又非常方便,为什么一定要在上海买房(房价又贵)。

换句话说,如果说选择北、上、广、深作为一个带头大哥,带领小弟吃肉又能喝汤的,上海当之无愧,而北京,你懂得。

所以说,上海的房价比深圳与北京要低,没有别的原因,只有一个,长三角地区发展的相对均衡与制衡。

公子观点

上海的周边有苏州、有南京、有杭州(这是北京与深圳不具有的条件)

我再给大家举一个例子,我在九月份去珠海考察了一下,外地人口是珠海的主要人口来源,珠海最早以前也是一个小渔村,后来的改革开放(4个先行特区之一)给了珠海最大的机会。

而在当地外来人口中来自四川、安徽、河南、河北、广西、东北的农村或者地级市区的比较多,你很难看见长三角过去的人口,为什么?因为长三角的产业或者就业机会已经很充足,没有必要去外地去发展。

厦门是4字头的城市,位于第三档,这个城市很特殊,在这里我只说两点支撑厦门房价的观点:

1、厦门是全福建土豪的聚集地2、厦门或者说福建人的杠杆率全国最高

公子观点

外地人如果定居厦门,或者在厦门工作买房是没有问题的,如果从全国投资角度来看的话,有更好的选择机会,甚至可以对标一线城市。

3字头的城市有三亚、广州、南京、杭州,杭州今年的卖地收入在全国来看是最高的,房价已经透支的比较厉害,还处于严格限购中,如果有明显的一二手房倒挂,能摇号买到还是不错的。三亚是投资来说最不稳定的,属于旅游地产,房价的涨跌起伏相对较大。

山东半岛看的话,济南与青岛,青岛的概念炒作的太多,概念太大,能否落地,能否吸引更多的外地人,都还是未知数,相比来说,投资济南更确定一些,省会城市聚集的资源不是青岛能够比的。换句话说济南对于山东的影响力远远大于青岛,而青岛对于山东的影响力远不如济南,青岛对全国的影响力又没有那么大。

今年10月份南通的房价涨幅最大:

2018年末,南通市常住人口为730.5万人,比上年末增加0.3万人,增长0.04%;2018年末,全市常住人口中城镇人口482.35万人,比上年末增加12.32万人,增长2.62%,提高幅度居全省设区市第二位。南通政策好,购房不限购苏北地区的人由于南京、上海、苏州等城市限购政策,导致在这些城市买房越发困难,退而求其次,大部分都选择来南通买房。牛掰的城市规划,产业支柱发展加速南通现在有6个国家级开发区、13个省级开发区

公子观点(人口与政策)

今年的第四季度已经确定是过去三年里最好的购房机会,因为开发商面对的现实压力:要么降价卖房断臂求生,要么破产或被兼并。

转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/loushi/258.html

1.如非特别说明,本文来自网络转载,内容仅代表原作者个人观点,不代表本站立场。如有异议,请联系我们删除,感谢您对我们的理解和支持。 2.欢迎投稿,投稿我们会根据实际情况修改部分内容。

相关文章
  • 2019年楼市政策解读北京能控制房价,其他城市理应也能

    2019年楼市政策解读北京能控制房价,其他城市理应也能

    2019-12-20

  • 马云:10年后房价如葱、李嘉诚:房价将迎来“大调整”

    马云:10年后房价如葱、李嘉诚:房价将迎来“大调整”

    2019-12-22

  • 专家预测:2020年房价将令人很受伤,房价到底什么时候会下跌?

    专家预测:2020年房价将令人很受伤,房价到底什么时候会下跌?

    2019-12-22

  • 继“房价如葱”后马云再度预言,房地产的两大趋势

    继“房价如葱”后马云再度预言,房地产的两大趋势

    2019-12-22

猜你喜欢猜你喜欢
title=

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价...

title=

1、当事人到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请并提交相关证明材料; 2、公证机关受理申请并审查相关证明材料; 3、公证机构经审查,认为申请...

title=

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 1)申请人的居民身份证或户口簿...

title=

1、房产证产权难明确 买房如果没拿到相关的权证,那么也是不受到国家保护的,而且在拆迁上面,涉及的人数会比较多,那么难以及时办理房产证,虽然能提前入住,但是没有证心...

title=

房产继承后可以出售,但要注意的是,继承的房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定,当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出...

title=

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承...

title=

要交税,房产继承要缴纳的税费包括: 1、契税,根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。 ...

title=

继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。 继承的其他情况 1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限? 继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧...