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宅基地在村集体内流转有什么条件

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-13

1、农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间 和农村承包地的流转不同,目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失,因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中,损害本村其他村民的土地权

1、农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间

和农村承包地的流转不同,目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失,因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中,损害本村其他村民的土地权益,只能转让给本村的人员。

2、宅基地流转中,受让方不能拥有多处住宅

除了要是本村人之外,还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地,否则转让的这块宅基地将无法进行过户,日后容易带来宅基地纠纷。

3、宅基地面积有限制

农村里对于宅基地的面积是有限制的,一般根据户口簿上的人口来定,按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。

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不能参与宅基地转让的人

1、城镇居民无法参与

同上面第一条一样,城镇居民不属于村集体组织成员,根本没有资格来购买农村宅基地。根据《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,我国仍将维持农村宅基地在集体组织成员内部间分配和流转的现状。为了维护农民的居住条件和居住安全,国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。

2、本身已有住宅,不符合宅基地分配条件的人不能参与

宅基地的受让人必须没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件,否则也是无法参与到宅基地分配的。因为农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的,如果已经有了住宅,当然就没有资格再申请了。

3、法人或其他组织不参与购买

农村宅基地的用途是给农民盖房子,让其有个固定的居所。如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话,那么必定会使农村宅基地的用途发生改变,这也是不符合规定的。

除此之外,农村宅基地的转让还必须获得村集体组织的同意,而且宅基地也不能单独转让,必须是地随房屋一同转让。

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