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2020年宅基地新政策有什么规定

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-13

1、宅基地实行一户一宅制度 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,

1、宅基地实行一户一宅制度

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

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2、盘活利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。

3、宅基地可以流转

根据调查,全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。已经按照三权分置,把这个使用权这个市场适度放活,允许租赁,但是也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内,农户如果签订了合同,按照新的三权分置,使用权流转给投资者,投资者在这20年之内,他的权益同样是得到保护的。

宅基地流转条件

1、转让必须是发生在同一村集体成员之间,外村的农民买卖需落户在本村。

2、宅基地转让人要有多房屋或者农民进城落户,因为宅基地转让后不能再申请新宅基地,所以为保障农民有房住,转让人要么有两处宅基地,要么是进城落户。

3、宅基地买卖必须先申请,莸得村集体批准交易。宅基地属于集体土地,村集体有义务对其监管,买卖房屋必须获得村集体批准。

4、宅基地受让人必须事先没有房屋,而且是满足宅基地使用权和分配条件的人。交易获得的宅基地只能用于建房居住,不能用于其他用途。

5、宅基地转让要与房屋同步交易,以满足宅基地的使用用途,明确土地权属关系。

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