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农村的宅基地和房屋拆迁有补偿么

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-11

有的。虽然宅基地的所有权是归村集体所有,且是由村集体分配给本村村民使用的,所以个人并没有宅基地的所有权。但是如果村民在所分配得来的宅基地上自建住房,那么这里住房的所有权只归村民所有。因此在遇到农村房屋被征收时,有两种补偿。一是对宅基地的补

有的。虽然宅基地的所有权是归村集体所有,且是由村集体分配给本村村民使用的,所以个人并没有宅基地的所有权。但是如果村民在所分配得来的宅基地上自建住房,那么这里住房的所有权只归村民所有。因此在遇到农村房屋被征收时,有两种补偿。一是对宅基地的补偿,二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后,如果被征地的村民没有其他宅基地,那么村集体就要给村民分配新的宅基地,否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿,因为房屋的产权属于村民私有,因此房屋的补偿款应当归村民所有。

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宅基地及房屋补偿方式

一般来说,对宅基地补偿的就是集体土地的使用权,所以可以通过置换方式,也可以以货币形式来进行补偿。一般置换补偿的意思就是在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置。而货币补偿就是指,根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。

然后就是对房屋及地上附着物的补偿,因这部分是对物品所有权的补偿,所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等,具体的标准由政府制定,下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。

拆迁补偿款都包括哪些

1、房屋补偿费,也就是房子本身的补偿;

2、装饰装潢补偿,如室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

3、附属物补偿,如禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;

4、另外还包括搬家费、临时安置补助费、搬迁奖以及院内土地补偿等。

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