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农村宅基地可以买卖吗

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

农村宅基地原则上是不能买卖的,但是在目前国家一号文件的指导下,农村土地进行了土地确权的工作,国家将不断改进空闲宅基地和农房政策,适度放活宅基地使用权。意味着在一些条件的限制下,宅基地可以进行买卖。 宅基地如何进行合法流转呢?依据规定,只有本

农村宅基地原则上是不能买卖的,但是在目前国家一号文件的指导下,农村土地进行了土地确权的工作,国家将不断改进空闲宅基地和农房政策,适度放活宅基地使用权。意味着在一些条件的限制下,宅基地可以进行买卖。

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宅基地如何进行合法流转呢?依据规定,只有本集体内经济组织才可以内部转让宅基地,即本村人才可以内部转让宅基地,城市户口,外村人均不允许。因为农村的宅基地所有权归集体所有,个人只拥有使用权,宅基地的转让和买卖就只能在村集体内部进行,如果有外部购买者的话,必须将户口先迁入宅基地所在村成为村内部经济组织成员才可交易。农村宅基地转让的流程,需先到房屋管理部门去进行产权过户登记,还要去办理宅基地使用权的变更,否则是无效的。遵循“房地一体”的原则。转让依据一户一宅的政策要求,拥有一处以上的超出部分收归集体经济组织所有。

农村宅基地目前在相对条件的限制下,可以进行买卖和流转,不过各地的政策也不同,对于土地确权的处理也不同,要结合当地的情况来进行灵活的变通。

农村宅基地买卖有哪些条件限制?

现在农村所说的宅基地买卖指的是转让,转让是有条件限制的,根据我国相关法律政策规定,宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行。

1.农村宅基地转让方必须是村集体成员,如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的,是不可以转让给对方的,必须要是现在还居住在本村,并且家里没有宅基地的,因为我国法律规定,宅基地转让至允许村集体内部成员之间相互转让。

2.宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让,现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况,国家有规定一户只能享有一宅,如果你家有多余的宅基地可以进行转让,而且转让出去之后你有住所居住才行,如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。

3.进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报,当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人,而且这一过程村集体有监管的权利。

4.宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件,而且转让之后,受让方必须是用来建住房居住,不能利用宅基地干其它事情。

5.如果宅基地上还建有房,需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的,记得我又一个朋友,她家是怀化的,由于在老家沅陵有一处宅基地并且房屋刚刚建成没多久,属于新房子,她爸由于工作原因在怀化买了房,就把老家那个房子给卖了,是连同宅基地一起卖给了本村的人。

综上,如果想把宅基地卖出去必须要符合以上条件才行。具体详情可以咨询当地政府工作人员。

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