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婚前房产婚后加名有法律效力吗?

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

婚前财产婚后加名有法律效力,但如果出现离婚需要分割财产的情况,房产仍属于婚前所有人的财产。 按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说,房屋的所有权人可以是多人,只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,

婚前财产婚后加名有法律效力,但如果出现离婚需要分割财产的情况,房产仍属于婚前所有人的财产。

按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说,房屋的所有权人可以是多人,只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。需要注意的是如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

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新婚姻法对于夫妻财产的规定

《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据上述法律解释:

1、房产证在没有加您妻子的名字前,是您的个人财产;

2、您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷,不能改变房产的产权,在离婚时,房产还是您的,不过要依法对另一方进行补偿;

3、房产证加上您妻子的名字,就使您妻子对房产拥有了产权,一般属于共同共有。在离婚时,夫妻对房产对半分。

4、关于房产增值,没有用夫妻共同财产还贷,增值部分归您;用了夫妻共同财产还贷,对应部分增值要分享给妻子。

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