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拆迁补偿安置协议应包括哪些内容

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

拆迁补偿安置协议基本内容 拆迁补偿的方式一般分为两种:一种是货币补偿,一种是产权调换,拆迁户可以根据个人家庭情况选择最优的补偿方式。不同的补偿方式协议中的侧重点有所不同,选择货币补偿的协议中侧重点会强调补偿金额、支付方式、支付时间等而选择产

拆迁补偿安置协议基本内容

拆迁补偿的方式一般分为两种:一种是货币补偿,一种是产权调换,拆迁户可以根据个人家庭情况选择最优的补偿方式。不同的补偿方式协议中的侧重点有所不同,选择货币补偿的协议中侧重点会强调补偿金额、支付方式、支付时间等而选择产权调换的协议会着重说明房屋的位置、面积、户型等,虽然有所不同但是大体差不多一份完整的协议应该包括:

1、拆迁补偿方式,协议应该明确规定拆迁户选择货币或者产权调换;

2、补偿额度、支付方式、支付时间、临时安置房屋的地点、面积、户型等;

3、协议中明确规定拆迁户搬迁的时间、临时过渡方式和过渡期限;

4、搬迁涉及到的费用、临时安置补助费、其他补助奖励费、经营性的还应有停产停业损失费用和支付方式;

5、违约后的责任承担,很多拆迁户签订协议时目光完全放在了补偿金额中,其它条款一概不看,规定违约责任后是征收方不履行时拆迁户可以采取有效的救济;

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签订协议时的注意事项

1、审查协议中的主体是否具有资格,很多违法拆迁就是一群并没有征收权限的人实施征收,毫无疑问是违法的,还有协议中主体不明确这是不可小视又容易被忽略地方;

2、查看协议内容是否明确特别是涉及到金额的细节和支付方式;

3、查看安置房的位置、面积、土地的性质、户型是否和双方约定的一致,如果协议描述不明确后期很容易产生纠纷;

4、拆迁后期经常因为谈判的变化需要签订补充协议,需要注意补充协议需要合理合法,不能与主合同冲突,如有重大改动的应该声明以补偿协议为准;

5、审查协议中的拆迁流程,法律明确规定了先补偿后拆迁的原则,现实中拆迁方让拆迁户搬出后再补偿,甚至搬出后再签字这是不合理的程序;

6、审查协议是否盖有公章、有没有空白、有没有经过公证,协议内是否存在不公平条款;

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