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如何判断拆迁补偿是否合理

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

判断补偿是否合理的办法 1、与周边市场价格对比。我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准,地方不能随意偏离。 2、评估机构是否合法。房地产价格评估机构的选定一般由双方协商,在实际拆迁过程中,房屋征收部门未经拆迁户协商直接确定评估机构是明显不合

判断补偿是否合理的办法

1、与周边市场价格对比。我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准,地方不能随意偏离。

2、评估机构是否合法。房地产价格评估机构的选定一般由双方协商,在实际拆迁过程中,房屋征收部门未经拆迁户协商直接确定评估机构是明显不合法的。

3、是否先补偿后拆迁。

4、是否降低现有的生活水平。

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征地拆迁补偿标准怎么查

拆迁户应当明确:当地征地拆迁补偿标准、征地补偿安置方案等关键的拆迁补偿信息属于政府部门主动公开的信息,若有关部门没有主动公开,拆迁户也没有及时获取,补偿款有可能变少。

各地补偿政策不一。拆迁户可以实时关注地方政府(省、市、县)网站发布的信息公开进行查阅。

补偿方案和补偿情况可以通过以下文件进行查看:

1、征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。

2、征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料,具体包括拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等;

3、地方人民政府转发国务院批准用地的文件(用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的,转发文件中应明确表述变化后情况);

4、市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”(建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建设用地为“一书三方案”,即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案);

5、国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件,其中,国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件;

通常以上这些文件应当在征地拆迁时按顺序公布到村组。

如果不公布,那么拆迁户为了更有把握争取公平补偿,必须到当地政府网站查询相关文件。主要在省、市、县的政府网站查询。

在征地过程中,拆迁方为了提高征地拆迁的效率,未经合法手续进行征地的情况时有发生,若有关部门不主动公开上述关于征地手续的文件,拆迁户可提出申请公开要求,若相关部门并未理会或一再推脱,拆迁户应当考虑其中涉及的征地是否合法。

这是争取合理补偿的关键步骤,若征地手续不合法,拆迁户可以在律师的帮助下,以此为突破点与政府进行补偿协商,占据优势。

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