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门面拆迁怎么补偿

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-02

门面拆迁补偿时是按门面的价值来作赔偿的,但是现在出现了很多住宅改作门面经营的情况,被拆迁房屋实际用途与房地产权证登记用途不符,依据规定以房地产权证注明用途为准。 门面拆迁补偿费用包括以下四方面: 1、拆迁资产的补偿费用:包括无法搬迁的土地、房

门面拆迁补偿时是按门面的价值来作赔偿的,但是现在出现了很多住宅改作门面经营的情况,被拆迁房屋实际用途与房地产权证登记用途不符,依据规定以房地产权证注明用途为准。

门面拆迁补偿费用包括以下四方面:

1、拆迁资产的补偿费用:包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失:以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用:包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用:包括速迁费、拆迁奖励费等。

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住宅做门面经营的补偿标准

住宅做门面经营现象时有发生,房管部门正式声明了拆迁仍按住宅标准赔偿,房屋安全应由拆迁人负责。关于拆迁赔偿,被拆迁户要先以本人身份证在拆迁单位设立的监控资金银行开办一个活期存款账户,将账号交给拆迁单位,然后再正式与拆迁单位共同到市拆迁管理办公室办理拆迁补偿安置协议备案,5个工作日之后(星期六、日,法定假期顺延),被拆迁户就可以通过存折确认补偿款是否到账了。

拆迁人完成了对拆迁范围内的所有被拆迁人的房屋补偿安置工作后,要对房屋进行拆卸,必须到拆迁房屋所在地区级建设和市政局办理房屋拆卸备案手续,并受区城管执法部门对房屋拆卸现场的监管。被拆迁人如发现拆迁人在未办理有关合法拆卸备案手续的情况下进行违法拆迁工作,可直接到区级建设和市政局或区城管执法部门进行投诉。

国有土地上的沿街用房基本是正规的商服用地,不存在争议,产生争议的多在集体土地上。所以下面主要探讨在集体土地上沿街用房,它的形态分为以下几种:

1、有集体建设用地使用权证;当中标注的用途为住宅,实际用于生产经营用房。

2、客观现实自然形成;意思是本身不是沿街用房,房屋前面修路,房屋可做经营之用,这种时间推移自然形成的用房性质。

3、村乡镇统一规划的用房,例如乡、村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡、村的统一规划,但是没有取得相关部门的建筑以及土地审批手续。

4、自建宅基地,例如农家乐饭店、农家乐宾馆。

5、集体企业改制,之前是乡办、村办企业,被一次性买断的这种门面用房。

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