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在农村没有宅基地怎么建房

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-11

如果是农村户口在村里没有宅基地而想修建新房,可以通过从同一村集体的成员手上转让而获得。按照相关规定,如果转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地),而受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。在取得村集体组织的同意后,就可以进行转让

如果是农村户口在村里没有宅基地而想修建新房,可以通过从同一村集体的成员手上转让而获得。按照相关规定,如果转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地),而受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。在取得村集体组织的同意后,就可以进行转让,所以如果是户口在农村而没有宅基地的,不妨看看同一集体内有没有拥有两处或以上宅基地的人需要转让的。

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或者可以向所在集体提出申请,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。批准通过的可以在集体内闲置的宅基地上建造房屋。缺少宅基地的村庄可以考虑将农用地批为宅基地,但是一定要是在符合地方建设规划的前提下才可以。但是需要注意,申请时需要符合以下条件,即:

(1)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

(2)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

在农村建房需要注意些什么

1、农村建房要办理好手续

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。在建房前,首先要想村集体或城管部门提出申请,在张榜公示15个工作日以上无异议的,即可报乡镇政府审核,再报县政府审核。通过后相关人员会到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证。

2、农村建房要找好建设团队

现在房屋建设是要有专业的建筑草图,而且建造团队要专业,相关的门窗、电路、下水道等的铺设也要合理。在建房时计量不要涉及占用公共道路,如果有,要提前处理好邻里和村集体的关系,避免出现纠纷。另外现在在农村建房一定要注意面积和楼层,要符合当地的建设标准,避免出现被拆除或者交罚款的情况。

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