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继承的房产会占用购房名额吗

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-25

继承的房产是占用购房名额的,如果继承超过二分之一以上的产权,就按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例:如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的房产,那么就没有市区的购房资格了。想要再买房,只能到不限购城区增城或从化购买。 银行对于首套房

继承的房产是占用购房名额的,如果继承超过二分之一以上的产权,就按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例:如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的房产,那么就没有市区的购房资格了。想要再买房,只能到不限购城区增城或从化购买。

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银行对于首套房的认定情况

1、认房不认贷

所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房,不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋,只有名下没有房再买房就算是首套房。

2、认贷不认房

如果银行实行的认贷不认房,那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子,只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录,只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清,只要贷款都还清了,那么再买房仍旧是按照首套标准。

3、认房又认贷

认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房,又会看名下是否有贷款,只有名下有一种情况出现,再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市,采用的都是“认房又认贷”的标准。

已有房产再购房仍属于首套房名额的情况

1、首套房子是全款购买的

这也是很多人都听说过的。现在购房者7成以上都是贷款买房,主要是因为前几年房价的疯涨让绝大多数家庭无法一次性承担一套房的全部价格。但是这也不排除在房价还未上涨到这么高的时候有些家庭就全款买房了,那么这一类家庭此刻再买房还是符合“首套房”的要求的。

2、房子是小产权房

因为房子是建立在集体土地上或者是私自建设的,所以无法获得房产证,得不到法律的保护,那么这一类房主自然就不会受到“限购令”的限制了。

3、房子是商住两用型的

商住两用型的房子在很多地区是不限购的,他们的产权年限只有40年,其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下,无论你购买了多少套商住两用型的房子,依然符合“首套商品房”的购房条件。

4、外地公积金买房属于“首套房”范畴

现在买房的贷款分为两种,一种是商业贷款,一种是公积金贷款。如果是商业贷款买房,那么在全国范围内都是通用的;如果是公积金贷款买房,由于各省份的公积金系统还没有互通,因此用外地公积金贷款买房也属于“首套房”范畴。

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