欢迎光临房产快讯网
房产快讯网
政策法规

继承的房产再出售怎么计算年限

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-25

继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。 继承的其他情况 1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限? 继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧按照继承前的年限计算;而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直

继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。

继承的其他情况

1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限?

继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧按照继承前的年限计算;而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直系亲属间的赠与,受赠的部分按照赠与前的日期计算年限,而非直系亲属间的赠与,则需要按照赠与后新产证上的日期计算购房年限。

2、 房屋产权一半是继承,一半是买卖,再次交易时如何计算购房年限?

继承部分按照继承前的日期,买卖部分按照买卖时的日期。

40.jpg

继承的房产再出售涉及的税费

继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。

如果继承的房产满足“满五唯一”的条件,在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。

继承的房产再出售税费计征方法如下:

1、个税

(1)不满二年的房产:

提供购房发票办理据实征收:

(成交价÷(1+5%)-上手发票价-可扣除项目)×20%

不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1%

(2)满二不满五或满五不唯一房产:

提供发票办理据实征收:

(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%

不提供发票:成交价×1%

可扣除项目:今手附加费;上手契税

2、增值税及其附加费

(1)普通住宅(满二年的普通住宅,此税可免征):

成交价÷(1+5%)×5.6%

(2)非普通住宅

不满二年的:成交价÷(1+5%)×5.6%

满二年的:

提供上手发票可差额征收:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%

不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6%

转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/zhengce/3245.html

1.如非特别说明,本文来自网络转载,内容仅代表原作者个人观点,不代表本站立场。如有异议,请联系我们删除,感谢您对我们的理解和支持。 2.欢迎投稿,投稿我们会根据实际情况修改部分内容。

相关文章
  • 房产纠纷处理方式有哪些?

    房产纠纷处理方式有哪些?

    2020-02-09

  • 房产纠纷怎么处理

    房产纠纷怎么处理

    2020-02-09

  • 常见的房产纠纷解决方法有哪些?

    常见的房产纠纷解决方法有哪些?

    2020-02-09

  • 办理协议离婚房产手续都有哪些

    办理协议离婚房产手续都有哪些

    2020-02-09

猜你喜欢猜你喜欢
title=

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折...

title=

1、调解 在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷...

title=

1.调解解决 调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,...

title=

面积总是难以说清 交房时,业主经常发现面积有问题:一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况,业主依合同的约定及法...

title=

1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有:有关房产分割内容的离婚协...

title=

1、家庭共有财产的发生是以家庭成员共同生活期间的共同劳动创造的财产为前提,不是在共同生活期间共同创造的财富,不发生家庭财产关系。 2、家庭共有财产来源于全体家庭成...

title=

1、夫妻共同财产,一般应均等分割。 2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿...

title=

1、实物分割,即在不影响财产的作用、价值和特定用途下,对财产进行实际分配。双方各自根据其分割的份额取得应得财产。 2、折价补偿,即由夫妻一方取得共有物,另一方获得...