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为什么有很多人都不愿意买动迁房

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-25

1、房产证产权难明确 买房如果没拿到相关的权证,那么也是不受到国家保护的,而且在拆迁上面,涉及的人数会比较多,那么难以及时办理房产证,虽然能提前入住,但是没有证心里也不踏实,这样也有了相应的纠纷。另外在这种动迁房上,产权是比较难明确的,有些

1、房产证产权难明确

买房如果没拿到相关的权证,那么也是不受到国家保护的,而且在拆迁上面,涉及的人数会比较多,那么难以及时办理房产证,虽然能提前入住,但是没有证心里也不踏实,这样也有了相应的纠纷。另外在这种动迁房上,产权是比较难明确的,有些没法办理,有些能办但需要较长的时间,还有的在进行交易的时候,需要补足一些使用款,这样算下来也有一笔不小的开支。所以在看房的时候别贪小便宜,不然一旦钱先交了之后,出了问题只能是吃闷亏了。

2、在5年内不能交易

在此期间的房子,一般是没办法进行交易的,相关的产权证也是没有的,但是安置的原住户素质良莠不齐,如果中间出现了一些问题,那么购房者也很难维护自己的权益。而有的人说对于这种房子有方法能解决,劝你还是不要相信,别踏入了“圈套”。国家之所以限制5年内不能交易,这是怕大量的动迁房流入楼市中,会造成不稳定的因素。

3、质量问题堪忧

很多人就是贪便宜,所以才选择这种动迁房,能减轻购房压力,但是这种房子是节约成本和赶工做出来的,你无法保证房屋的质量,还得靠运气。而且这种小区里面,除了之前被拆迁的原住户,还有很多房租出租,那么里面人员混杂,居住的环境未必会很高。

动迁房,拆迁补偿

什么是动迁房

动迁房即是拆迁安置房,指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


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