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买房须知买房子要注意什么楼层?

  • 买房须知买房子要注意什么楼层? 专家建议,购买楼房时,6-7层的位置佳。许多楼盘在开盘的时分会有许多购房者力争上游地去抢所谓的好楼层,而买到最终成尾盘的时分一般也是那些底楼或者顶楼之类的房子。 选楼层之前,我们先来看看关于楼层是怎样划...

房屋面积计算公式有哪些

  • 1、套(单元)内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用...

买电梯房要注意些什么

  • 1、梯户比与住宅密度 这是影响生活舒适度的重要指标之一,也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户;同时还有电梯的质量,主要就是电梯的速度问题,这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。一般来说,密...

套内建筑面积的计算公式是什么

  • 实际上,套内建筑面积由三个部分组成,计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 1、套内使用面积计算 (1)套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和; (2)...

交房时房屋面积出现偏差应该如何处理

  • 如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定,则按照合同约定处理即可。 如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定,或者约定不够明确,且面积误差比在3%以内,则按照合同约定的价格据...
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楼面价和房价是不是一个意思
购房指南

楼面价和房价是不是一个意思

不是。一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。 同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、...

阅读:882020-02-09
低层住宅是多少层
购房指南

低层住宅是多少层

低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应,多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅有两种类型,一是城市集合型,指的是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。 统一建造方式、较高人口聚集度,较明确的群体组合。二是别墅,分为城市...

阅读:882020-02-09
溢价率是什么意思
购房指南

溢价率是什么意思

溢价率是量度权证风险高低的其中一个数据。 溢价率越高,投资者如要达到盈亏平衡,对标的资产价格向投资者有利方向变动幅度的要求越高,风险也越高。简单而言,投资者可以将溢价率视为投资成本之一。 溢价率的计算公式 认购权证溢价率=(认购权证价格+行权价...

阅读:882020-02-09
房子备案价是什么意思
购房指南

房子备案价是什么意思

房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时,需要提交房屋预售价格和变动幅度,这样能有效避免房价上涨或下调速度过快等现象发生。此外,商品房预售价格的变动幅度不能大于5%,但具体还要由当地房地产主管部门根据当地实际情况来决定。 房子备案...

阅读:882020-02-09
房子备案后是否可以换楼层
购房指南

房子备案后是否可以换楼层

如果说购房者跟开发商已经签订了合同,而且办理了按揭贷款的手续,一般情况是不可以重新更换楼层的,如果说因为特殊的情况想要更换楼层,那么必须要跟开发商进行协商,同时还要得到银行的同意才行。 房屋备案是什么意思 房屋备案的意思就是指购房者跟开发商...

阅读:882020-02-09
房子已经备案代表什么
购房指南

房子已经备案代表什么

1、房子已经备案就是买了商品房在付了款之后,因为证件或是时间上的安排等等不适合,所以还没有来得及正式办理产权,就可以先办理房管局的简单备案登记。手续和时间的要求都比较简单,这样可以防止卖房者再卖给其他的人,或是恶意抵押。 2、商品房取得预售许...

阅读:882020-02-09
预售合同房管局备案吗
购房指南

预售合同房管局备案吗

1、如果已经和开发商签署签了预售合同,那签署好合同以后必须要让开发商尽快前往当地房管局进行做备案相关手续。签完预售合同后必须要去房管局备案,如果没有备案的话这个合同以后就可以约束开发商的。 2、预售合同要备案是为了防备开发商将房屋一房多卖的现...

阅读:882020-02-09
房子备案了属于买家吗
购房指南

房子备案了属于买家吗

房子备案了就是属于买家的了。主要是以购房合同备案为准,因为在签订商品房买卖合同后,就要支付现金,钱交了开发商就会把材料拿去当地的房产局备案,接着就是缴纳契税,这样房子就是完完全全的属于你的名下了,如果没有备案的房子,就算是交了钱,那么这房...

阅读:882020-02-09
怎样让开发商同意换房
购房指南

怎样让开发商同意换房

如果想要让开发商同意换房的话,那么需要符合一定的条件,否则是无法让开发商同意换房的。下面为大家介绍几种可以让开发商同意换房的条件和方法,具体如下所示: 1、我们可以查看一下开发商是否有不动产登记证,五证是否齐全,假如开发商没有这些证件的话,...

阅读:882020-02-09
房子怎么进行备案
购房指南

房子怎么进行备案

1、交定金签定“认购书”,到签正式《商业房销售合同》之间,一般会有5天到7天的期限,在这段期限,购房者无妨登录房产处理局大众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息。 2、如该单位是否可售,是否有约束出售等状况。一同,在大众信息网上,还能够检查合...

阅读:882020-02-09
购房合同一式几份
购房指南

购房合同一式几份

购房合同在一般的情况下是一式三份,但是在按揭购房的情况下,应该是一式五份。也就是说,不同的购房方式产生的有效购房合同的份数也不同。 (一)一般合同份数 在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。 一式三份是开发商一份,买受人一份,银行一份,其中开...

阅读:882020-02-09
商品房合同备案结果怎么查询
购房指南

商品房合同备案结果怎么查询

1、通常情况下,购房人通过网上查询更为方便快捷。因为商品房合同备案查询系统全国还没有统一,所以需要搜索房产所在地的房管局官网来进行查询。比如说你在厦门,就用搜索引擎查找厦门房产管理局。 2、在各地的房屋管理局官方网站上,一般都有一个很明显的位...

阅读:882020-02-09
购房合同有房产证编号吗
购房指南

购房合同有房产证编号吗

购房合同没有房产证编号,一般是在房屋交房后,业主交钱之后才会办房产证的时候才会有。 购房合同常见问题 问题一:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,则需交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时...

阅读:882020-02-09
商品房预售合同需要登记备案吗
购房指南

商品房预售合同需要登记备案吗

1、根据规定,预售商品房合同签订之后,预购方如果没有取得房屋权证,预售方没有经过预购方的同意,就和同一预售商品房跟他人签订预售合同的,认定为合同无效。如果合同的预购方已经取得了房屋权证,那么认定后合同则有效,但是预售方给前一合同的预购方造成...

阅读:882020-02-09
购房合同是房管局出的吗
购房指南

购房合同是房管局出的吗

1、 购房合同是房地产公司出具的。根据住建部的相关规定,开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本,但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同,根据实际情况对购房合同条款进行补充,不过补充条款也是...

阅读:882020-02-09
房管局备案需要哪些材料
购房指南

房管局备案需要哪些材料

1、《房地产经纪机构登记备案表》、《房地产经纪机构撤销登记备案表》、《房地产经纪机构变更登记备案表》); 2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》; 3、《房地产经纪人员执业登记表》; 4、《房地产经纪机构门店登记表》; 5、工商营业执照副本复印件; 6、...

阅读:882020-02-09
开发商违约后退房是什么流程
购房指南

开发商违约后退房是什么流程

一、买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿...

阅读:882020-02-09
房管局备案需要多久
购房指南

房管局备案需要多久

房管局备案的时间需要根据合同的形式来确定,如果是网签形式的合同,那么在购房者与开发商签订合同时就已经将备案一起提交,通常需要3天到5天的时间才能审核通过。若是纸质合同,那么则需要根据房产开发商提交的备案时间来决定,一般最多一周左右就能通过审...

阅读:882020-02-09
房地产开发商定价的方法是什么
购房指南

房地产开发商定价的方法是什么

1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格) 开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬性成本,不...

阅读:882020-02-09
银行拒贷的原因有哪些
购房指南

银行拒贷的原因有哪些

现在很多人需要资金办事情的时候都是需要大量的资金的,但也不是所有人都拥有大量的资金,这时申请贷款是最好的办法,不过很有可能会拒贷,不同的人拒贷的原因是不一样的,具体如下: 个人信用不良 个人信用报告是申请贷款时,融资机构考察的重要因素。如果...

阅读:882020-02-09
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楼面价和房价是不是一个意思
购房指南

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不是。一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。 同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、...

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房子备案价是什么意思
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房子备案后是否可以换楼层
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房子已经备案代表什么
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预售合同房管局备案吗
购房指南

预售合同房管局备案吗

1、如果已经和开发商签署签了预售合同,那签署好合同以后必须要让开发商尽快前往当地房管局进行做备案相关手续。签完预售合同后必须要去房管局备案,如果没有备案的话这个合同以后就可以约束开发商的。 2、预售合同要备案是为了防备开发商将房屋一房多卖的现...

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房子备案了属于买家吗
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怎样让开发商同意换房
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一、户型方正 “户型方正”不是说户型就必定是要正方形的,而是指的每个房间及功用区的形状是方正的矩形。这种户型的优点里边积使用率高,特别是你家人员多,可是面积又小...

一、看开发商的资质等级 开发商的资质是有一定的判定标准,主要分为一级、二级、三级、四级。其中一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的...

1、注意房屋质量风险 在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋...

(一)置换登记:居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 (二)价格评估:初评须上门实地详细勘察,再经过...

1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积...