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拿到房产证购房合同还能更改吗?

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

依据我国相关法律的规定,办理了房产证后,房屋买卖合同是不能变更的,如果要变更原来合同的,可以由双方协商,用新合同覆盖旧合同。依照规定签了购房合同,双方协商一致是可以变更名字的。但是,如果完成网签和备案一定更名的,则需征得开放商的同意,撤销

依据我国相关法律的规定,办理了房产证后,房屋买卖合同是不能变更的,如果要变更原来合同的,可以由双方协商,用新合同覆盖旧合同。依照规定签了购房合同,双方协商一致是可以变更名字的。但是,如果完成网签和备案一定更名的,则需征得开放商的同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。重新备案是否能通过则会受到多种因素,比如买受人的购房资格等。因此提醒大家,买房不是小事,为了省去不必要的麻烦,买房人在准备改名时还是要考虑清楚。已经按揭的房屋是无法办理更名的。

购房合同,房产证

签购房合同的注意事项有哪些?

1、房屋所占土地的使用权

如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

2、标的及质量条款

要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

3、价款及支付条款

合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?

4、若消费者购买的是期房

最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。

5、违约条款

应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

6、房产证的办理

合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。


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