欢迎光临房产快讯网
房产快讯网
购房指南

买房交首付之前要注意哪些事项?

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

一、看开发商的资质等级 开发商的资质是有一定的判定标准,主要分为一级、二级、三级、四级。其中一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但也不会太差,后期交房以及服务肯定会有保障,将来的生活也

买房准备,买房首付

一、看开发商的资质等级

开发商的资质是有一定的判定标准,主要分为一级、二级、三级、四级。其中一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但也不会太差,后期交房以及服务肯定会有保障,将来的生活也会更加放心。而级别较低的开发商(如三级、四级),所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。

二、核实开发商五证是否齐全

开发商只有具备了五证,才能证明这个房子是合法出售的,购买这样的房子才有保障,所以我们在交首付之前要核实开发商的五证是否齐全。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。

五证是指《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

三、审查施工情况

现在的新房大多是期房,即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,这类房屋的交房时间比较长,可能要等1-2年才能入住,甚至更久。因此,购房者在交首付之前最好直接到施工现场查看工程建设进展情况,重点查看该房屋工期是否存在异常,一旦察觉到可疑之处,要马上进行核实,在此之前,万万不可草率交首付款。

四、认真审查购房合同

由于购房合同太过专业,导致很多购房者都无法理解,因此,购房者一定要逐字逐句研读购房合同条款,如果对合同条款有疑问,一定要仔细寻问销售人员,不要怕麻烦,也不要觉得不好意思,不要等到签了合同交了首付后,再后悔。

1、明确交房时间

开发商因为资金不足而延期交房是常有的事,可是开发商往往在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。因此,购房者在签订合同时一定要将交付房屋的日期明确到某年某月某日,不能模棱两可,因为如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准,从而涉及到逾期交房的违约问题。

2、确认计价方式及支付方式

一套房子的价格不低,因此凡是涉及到金钱的事宜都应该特别注意,合同中应明确规定每平方米的价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。此外,该房款是一次付清还是分期付款、是现金支付还是票据支付等都要约定清楚。

3、注明贷款不成的约定

在签订完购房合同,并支付完首付后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。


转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/zhinan/1019.html

1.如非特别说明,本文来自网络转载,内容仅代表原作者个人观点,不代表本站立场。如有异议,请联系我们删除,感谢您对我们的理解和支持。 2.欢迎投稿,投稿我们会根据实际情况修改部分内容。

相关文章
  • 外省买房算不算二套房

    外省买房算不算二套房

    2020-01-25

  • 摇号买房流程是怎样的

    摇号买房流程是怎样的

    2020-01-25

  • 低保户可以买房吗

    低保户可以买房吗

    2020-01-25

  • 在异地买房需要注意什么

    在异地买房需要注意什么

    2020-01-25

猜你喜欢猜你喜欢
title=

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价...

title=

1、当事人到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请并提交相关证明材料; 2、公证机关受理申请并审查相关证明材料; 3、公证机构经审查,认为申请...

title=

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 1)申请人的居民身份证或户口簿...

title=

1、房产证产权难明确 买房如果没拿到相关的权证,那么也是不受到国家保护的,而且在拆迁上面,涉及的人数会比较多,那么难以及时办理房产证,虽然能提前入住,但是没有证心...

title=

房产继承后可以出售,但要注意的是,继承的房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定,当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出...

title=

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承...

title=

要交税,房产继承要缴纳的税费包括: 1、契税,根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。 ...

title=

继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。 继承的其他情况 1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限? 继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧...