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公摊面积是怎么算的

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

公摊面积一般是这样计算的:通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了,这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(

公摊面积一般是这样计算的:通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了,这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下:

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第1步:计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步:公用分摊面积

公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

是不是公摊面积越小越好呢

并非如此,如果公摊面积过低的话,那么就意味着配套的公共设施的规模会缩减,这样一来就有可能会影响到业主的生活品质,为生活带来一些不方便的地方。在购房的过程中,因为买房者对公摊面积的把握不够准确性,所以就会有很多人被开发商套路,从而产生损失。

如何规避公摊面积风险

1.向开发商索取公开数据

2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算

3.在购房合同中约定具体公摊面积

《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。

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