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高层住宅公摊面积是多少

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。 一般来说,高层楼房的公摊面积要大

高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

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一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。

多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。

18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。

一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。

高层公摊面积包括什么

高层住宅公摊的面积可以包括:电梯、走廊、公共配套等。如果高层住宅的公摊面积越大的话,就意味着你的住宅的舒适度也是越高的,各种公共配套也都是有的;如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿。

在高层建筑中,因为结构的需要,在下面几层(商业区和办公区)很有可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱,那么其中的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中(分零摊位除外),这也可以意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。

如果承重的结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计的话,这样是并不为某一户专用的,可以把其中的面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。

《房产测量规范》中明确的规定了套内的建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的,而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊。

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