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购买法拍房有什么要注意的?

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

1、注意房屋户口问题 法拍房是由法院来拍卖的房屋,是原房主的过失导致房屋被法院收回拍卖,购房者在购买法拍房的时候一定要注意,因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了购房者,购房者虽然拿到了房屋的产权,但是如果原

法拍房,买房准备

1、注意房屋户口问题

法拍房是由法院来拍卖的房屋,是原房主的过失导致房屋被法院收回拍卖,购房者在购买法拍房的时候一定要注意,因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了购房者,购房者虽然拿到了房屋的产权,但是如果原房主不愿意迁出户口的话,法院是没有权利强制原房主迁出户口的,购房者就会存在户口没办法落户的可能。

2、注意原房主身份

购房者在购买法拍房的时候,一定要注意原房主的身份,如果原房主是因为债务问题导致房屋被法院收回的话,那么购房者购买下他的房屋之后,就有可能会遇到其他人来讨债,如果遇到不讲理的人,对于购房者来说麻烦就很大。而法院一般不会告诉购房者原房主的身份背景,以及房屋被强制拍卖的具体原因。

3、是否需要补交费用

购买法拍房和一般的商品房是不同的,购房者不能随时随地去看房,因此购房者需要注意,购买法拍房之后如果发现房屋破坏比较严重的话,可能会需要大量的房屋维修费用。不仅如此,购房者还要考虑到,如果原房主没有缴纳物业管理费、水电气期等费用的话,购房者在拍得法拍房之后还需要补觉这部分费用。

4、法拍房要求付全款

虽然法拍房比较便宜,但是购房者购买法拍房可能需要支付全部房款,这对于想要贷款买房的购房者来说有很大的困难,比如说一套100万的房子被当做法拍房拍卖,可能拍卖价只有八十万,但是原本100万的房屋是可以申请贷款购买的,购房者只需要支付三成的首付也就是30万,但是如果是法拍房的话,那么购房者需要支付八十万的全款,这无疑也是增加了购房压力。

5、法拍房房产税较高

购买法拍房的时候,购房者除了需要支付举牌价之外,还需要支付各种税费,包括了契税和增值税等,这对于购房者来说可能也是一笔不少的费用,而且相比购买普通商品房来说,法拍房所需要缴纳的税费更高。

6、购买法拍房不包售后

在购买法拍房之前购房者实地看房的机会比较少,可能根本没有看房的机会,如果购房者没有实地看房的话,对于房屋的问题可能不能及时发现,法院只负责将房子卖出去,房子卖出去之后一概不管,即使买房后出现什么问题,法院也是不会负责的。


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